Χειροτέρευση αρτιότητας !!!

[thomas]

Μου ζητήθηκε από γήπεδο (με νόμιμη βιοτεχνία) 4στρ με πρόσωπο σε εθνική οδό να μεταβιβάσω 1 στρ σε όμορο του .

 

Με τη λογική πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση στα 2 στρ. , επομένως μπορεί να μεταβιβάσει 1 στρέμμα .

 

Είναι δυνατό να δημιουργείς όμως γήπεδο μη άρτιο στον κανόνα και να επικαλείσαι την παρέκκλιση από τη στιγμή που ήσουν κατά κανόνα άρτιος ;

[SIRADRAB]

Μου ζητήθηκε από γήπεδο (με νόμιμη βιοτεχνία) 4στρ με πρόσωπο σε εθνική οδό να μεταβιβάσω 1 στρ σε όμορο του .

 

Με τη λογική πως είναι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση στα 2 στρ. , επομένως μπορεί να μεταβιβάσει 1 στρέμμα .

 

Είναι δυνατό να δημιουργείς γήπεδο μη άρτιο στον κανόνα και να επικαλείσαι την παρέκκλιση ;

 

Μάλλον όχι. Με την λογική ότι τα κατά παρέκκλιση άρτια έχουν αυτό το προνόμιο της παρέκκλισης για να υποβοηθηθούν ως πρός την αρτιότητα λόγω ανωτέρας βίας (πέρασε και τα τεμάχισε δρόμος). Γι αυτό άλλωστε έχει σημασία και ο χρόνος δημιουργίας των. Για το θέμα αυτό, αν θυμάμαι καλά, έχει ασχοληθεί ο Ρωμαλιάδης σε ένα από τα βιβλία του.

[GRTOPO]

Tomy, είπες πως έχει βιοτεχνία μέσα και μάλιστα νόμιμη. Άρα έχει εκδοθεί Οικ. άδεια.

Η οποία άδεια φυσικά θα κάνει χρήση του συντελεστή που απορρέει από τα 4 στρ... σωστά?

Και φυσικά θα έχει δομήσει "τουλάχιστο" τα τετραγωνικά της αδείας... σωστά?

 

Μπορείς να "κόψεις" 1 στρ και να το δώσεις στον όμορο????

[[email protected]]

Όχι,δεν είναι δυνατό.

 

Παρέκκλιση προυποθέτει ην/νία δημιουργίας πριν 78,66,62.

 

Αν κάνεις κατάτμηση ΣΗΜΕΡΑ,ΣΗΜΕΡΑ θα είναι κ η ημνία δημιουργίας των νέων γηπέδων.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Εφόσον δημιουργείς σήμερα 2 γήπεδα με Ε<4000μ2 δεν μπορείς να πας στις παρεκκλίσεις.

Οι παρεκκλίσεις ισχύουν για γήπεδα προ υφιστάμενα του 85

[SIRADRAB]

tomy, είπες πως έχει βιοτεχνία μέσα και μάλιστα νόμιμη. Άρα έχει εκδοθεί Οικ. άδεια.

Η οποία άδεια φυσικά θα κάνει χρήση του συντελεστή που απορρέει από τα 4 στρ... σωστά?

Και φυσικά θα έχει δομήσει "τουλάχιστο" τα τετραγωνικά της αδείας... σωστά?

 

Μπορείς να "κόψεις" 1 στρ και να το δώσεις στον όμορο????

 

Δεν έχει σημασία αν έχει κάνει χρήση όλου ή μέρους του επιτρεπόμενου ΣΔ.

[GRTOPO]

Υπό κάποιες προϋποθέσεις μπορεί να γίνει.!!!

Στην περίπτωση που έχει εξαντλήσει το Σ.Δ από το γήπεδο των 4 στρ. ΔΕΝ μπορεί να του απομειώσει το εμβαδό.... καθιστά αυθαίρετο το κτίσμα. -

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

μα έτσι και αλλιώς δεν καταστρέφει την αρτιότητα?

[[email protected]]

Υπό κάποιες προϋποθέσεις μπορεί να γίνει.!!!

 

pardon????????????????

 

Ας το πάρουμε ανάποδα....έστω ότι ΔΕΝ έχει εξαντλήσει το Σ.Δ.

 

ΠΩΣ γίνεται η κατάτμηση εφ' όσον υπάρχει κτίσμα?Δεν πρέπει τα νέα γήπεδα-τουλάχιστον το ένα από τα δύο (αυτό με το κτίσμα)-να πληρεί τα όρια αρτιότητας κατά την ημνία δημιουργίας του (δηλαδή ΣΗΜΕΡΑ να είναι άρτιο κ μάλιστα από τα φρέσκα που θέλουν πρόσωπο κ βάθος),ΑΣΧΕΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΔΟΜΗΣΗ????

 

Λίγο περίεργο μου ακούγεται grtopo να γίνεται..........

[SIRADRAB]

pardon????????????????

 

Ας το πάρουμε ανάποδα....έστω ότι ΔΕΝ έχει εξαντλήσει το Σ.Δ.

 

ΠΩΣ γίνεται η κατάτμηση εφ' όσον υπάρχει κτίσμα?Δεν πρέπει τα νέα γήπεδα-τουλάχιστον το ένα από τα δύο (αυτό με το κτίσμα)-να πληρεί τα όρια αρτιότητας κατά την ημνία δημιουργίας του (δηλαδή ΣΗΜΕΡΑ να είναι άρτιο κ μάλιστα από τα φρέσκα που θέλουν πρόσωπο κ βάθος),ΑΣΧΕΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΔΟΜΗΣΗ????

 

Λίγο περίεργο μου ακούγεται grtopo να γίνεται..........

 

Τα όρια της κατά κανόνα αρτιότητας να συμπληρώσω. Δεν γίνεται να έχεις κατάτμηση και να δημιουργείς κατά παρέκκιση αρτιότητα γι αυτό άλλωστε έχει σημασία ο χρόνος δημιουργίας για να αποτρέψει ακριβώς αυτές τις κατατμήσεις.