Εκτίμηση ακινήτου - διαφορά αντικειμενικής και εμπορικής αξίας

[maximos75]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εάν κάποιος εξ υμών έχει ασχοληθεί ενεργά με τις εκτιμήσεις μπορεί χονδρικά να προσδιορίσει τη διαφορά αντικειμενικής και εμπορικής αξίας που περίπου κυμαίνεται? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[howard_roark]

δεν υπαρχει κανονας. Μπορει και 1,5 φορα η εμπορικη, εχω δει και 4 φορες παραπανω. Στο ελλαντα, και αν μιλαμε για κατοικιες, καλυτερα να πας με συγκριτικα στοιχεια για να προσδιορισεις την εμπορικη αξια. αν θες πες μου συγκεκριμενα στοιχεια σε pm επειδη εχω ασχοληθει πολυ με το θεμα.

[maximos75]

Σ'ευχαριστώ συνάδελφε. θα σου στείλω pm

[tpanag]

Όπως ακριβώς τα έγραψε ο howard. Απλά να συμπληρώσω ότι στην επαγγελματική στέγη (καταστήματα κυρίως) τα πράγματα είναι ακόμα πιο δύσκολα. Μπορεί να είναι και πάνω από 4Χ την αντικειμενική, μπορεί να πλησιάζει όμως και πολύ κοντά σε αυτήν. Είναι σημαντικά δυσκολότερη η εκτίμηση γενικά, σε εμπορικές χρήσεις και σε εκτός σχεδίου γη.

[maximos75]

Επειδή ενδέχεται να πάω μαζί με τον εκτιμητή και ως συνάδελφος και εγώ ήθελα να δω που μπορούμε να κυμανθούμε.

[Merita]

Συνάδελφοι,

 

ως επαγγελματίας εκτιμητής ακινήτων και πολιτικός μηχανικός, θέλω α συμφωνήσω στο οτι δεν υπάρχει κανένας κανόνας για τη διαφορά που μπορεί να υπάρχει μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών.

 

Ωστόσο, πρέπει να επισυμάνω οτι

 

1. στην πολύ δύσκολη οικονομική κατάσταση που επικρατεί τα συγκριτικά στοιχεία δεν επαρκκούν προς υπολογιμό της εμπορικής. απαιτούνται πάνω από δύο μέθοδοι για να προσδιοριστεί η εμπορική αξία ακινήτου, ότι και να είναι αυτό - ναι ακόμη και για διαμέρισμα - .

2. Ακριβώς επειδή αυτή την περιοδο υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στην αγορά, υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις - κυρίως σε δύσκολα ακίνητα, π.χ. βιομηχανικά - που η εμπορική αξία είναι κάτω ακόμη και από την εμπορική!

 

Γι αυτό πολύ προσοχή στις εκτιμήσεις!

 

Να συμπληρώσω επίσης οτι για εμπορικά ακίνητα απαιτείται συγκριτική μέθοδος, κεφαλαιοποιημένου εισοδήματος αν είναι μισθωμένο με επαγγελματική μίσθωση και επιπλεόν καφαλαιοπποίηση μισθωμάτων (από συγκριτικά πραγματικά αν γίνεται)

 

μερσι

[konstantina_]

καλησπερα συναδελφοι. μηπως καποιος γνωριζει πως μπορεις να υπολογισεις την αντικειμενικη αξια ενος ακινήτου? ασχολουμε με εκτιμησεις και ως τωρα ζητουσα την βοηθεια συνεργατη συμβολαιογραφου, πλεον ομως με επιασε το φιλοτιμο και λεω να ασχοληθω μονη μου.

[MAKAP]

Υπάρχει πολύ υλικό στο forum, ακόμη και excel για τον υπολογισμό. Με την αναζήτηση και τις κατάλληλες λέξεις-κλειδιά θα το βρεις.

 

Επίσης, υπάρχει πολύ υλικό και για τις εκτιμήσεις ακινήτων, οι οποίες δεν πρέπει να γίνονται με βάση τις αντικειμενικές, που έχουν στόχο τον υπολογισμό των φορολογητέων και όχι των εμπορικών (αγοραίων) αξιών.

[tpapageor]

Υπάρχει πρόγραμμα B-mapw & B-axies ευκολο στην χρηση . δοκίμασε το.

[ilias]

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις και ΑΥΤΑ