Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε δώμα αποκλειστικής χρήσης

[Alfani]

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος με δώμα αποκλειστικής χρήσης σε νέα οικοδομή εντός σχεδίου, θέλει να κατασκευάσει πέργκολα με φωτοβολταικά πανέλα στο δώμα που έχει την αποκλειστική χρήση. Διαβάζοντας τη σχετική νομοθεσία κατέληξα ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη εργασία με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Δεν γνωρίζω όμως και δεν ξέρω πως να το ψάξω σχετικά με το αν υπάρχει κάποιος περιορισμός ή επιπλέον υποχρεώσεις (όπως συναίνεση συνιδιοκτητών) λόγω της αποκλειστικής χρήσης. Θεωρείται κοινόχρηστος ή ιδιόκτητος χώρος?

[dimitris GM]

η '"αποκλειστικη χρηση", αφορα την χρηση του δωματος σαν "δωμα".

Για την δυνατοτητα κατασκευων, θα πρεπει να υπαρχει "ειδικη εξουσιοδοτηση" περι του τροπου χρησης.

Για το θεμα που λες, ειχε συζητηθει πριν λιγες μερες...

Νομιζω οτι η...... ετυμηγορια ηταν "αρνητικη"

 

 

Edited Νοέμβριος 17 , 2021 by dimitris GM

[Alfani]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

η '"αποκλειστικη χρηση", αφορα την χρηση του δωματος σαν "δωμα".

Για την δυνατοτητα κατασκευων, θα πρεπει να υπαρχει "ειδικη εξουσιοδοτηση" περι του τροπου χρησης.

Για το θεμα που λες, ειχε συζητηθει πριν λιγες μερες...

Νομιζω οτι η...... ετυμηγορια ηταν "αρνητικη"

 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αυτή η "ειδική εξουσιοδότηση"  θα υπάρχει στο συβόλαιο της ιδιοκτησίας ή είναι κάτι ανεξάρτητο?

Έχει ξανασυζητηθεί στο φόρουμ? Μήπως μπορείτε να μου στείλετε κάποιο link?

[dimitris GM]

δες στον ΝΟΚ αρθρο 19

στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή
κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση και φωτοβολταϊκά πανέλα
πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της.

 

Η τοποθετηση που ζητας πρεπει να οριζεται σαν δικαιωμα με βαση  την συσταση ή τον κανονισμο

Αν δεν γραφει τπτ...παραμενει η διατηρηση της πολεοδομικης εννοιας "δωμα" σαν "την ταρατσα του τελευταιου οροφου", οπου επιτρεπονται οι κατασκευες του αρθρο 19.

[dimitris GM]

εδω μια παλαιοτερη συζητηση

[εκεινο το σε "οριζοντια θεση" ειναι που προβληματιζει

 

Edited Νοέμβριος 17 , 2021 by dimitris GM

[Alfani]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εδω μια παλαιοτερη συζητηση

[εκεινο το σε "οριζοντια θεση" ειναι που προβληματιζει

 

Πάνω σε αυτό έχω κι εγώ μια απορία. Μήπως δηλαδή εννοεί ότι τα φωτοβολταικά πρέπει να τοποθετούνται μόνο στην οριζόντια επιφάνεια της πέργκολας και όχι στα πλαινά, συνεπώς να μην αναφέρεται στην κλίση των φωτοβολταικών? Και επίσης προκύπτει πουθενά από τον ορισμό της πέργκολας οτι δεν μπορεί να έχει μια μικρή κλίση?

[dimitris GM]

ΝΟΚ, ορισμοι

60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ` εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

 

αρθρο 19

στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση* και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της.

  * αρα  δεν οριζει την τοποθετηση των πανελ "πανω" στις περγκολες αλλα μονον οτι θα ειναι "σε οριζοντια θεση"

Γνώμη μου.

 

[Alfani]

Αν έχω καταλάβει σωστά μέχρι τώρα ισχύουν τα εξής:

1. Η αποκλειστική χρήση αφορά την χρήση του χώρου μόνο και όχι σε εργασίες ή οποιεσδήποτε επεμβάσεις, εκτός αν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύσταση ή στον κανονισμό.

2. Σε δώμα, πάνω από το μέγιστο ύψος και εντός του ιδεατού στερεού επιτρέπεται η κατασκευη πέργκολας με φωτοβολταϊκά πανελα τοποθετημένα σε οριζόντια θέση με έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.

Σε περίπτωση που για το δώμα αποκλειστικής χρήσης δεν ορίζεται τέτοιο δικαίωμα στη σύσταση ή στον κανονισμό, δεν εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα της κατασκευής ο ιδιοκτητης αν θεωρήσει το δώμα ως κοινόχρηστο και εξασφαλίσει συναίνεση των συνιδιοκτητών?