Πιθανή προσμέτρηση στη δόμηση ημιυπογείου με διαμερίσματα βάσει στελέχους Ο.Α

[gkar]

Καλησπέρα για ένα κτίριο στο Χαλάνδρι που το ημι-ισόγειο που έχει την κύρια είσοδο της πολυκατοικίας κάποιες αποθήκες και τρία διαμερίσματα είναι στο μείον 1.10 από τον περιβάλλοντα χώρο και το έδαφος φτάνει μέχρι τον τοίχο χωρίς κουρανγκλε (δηλαδή τα διαμερίσματα είναι Σαφώς ημιυπόγεια). Ο φάκελος έχει απολεσθεί από την υπηρεσία και έχω μόνο το στέλεχος το οποίο γράφει αριθμός ορόφων 4 (περιλαμβανει το ημι-ισογειο) και αριθμός διαμερισμάτων 18 που σήμερα όντως υπάρχουν 18 συμπεριλαμβανομένων των τριών διαμερισμάτων του ισογείου. διαιρωντας τον ογκο του στελεχους για των 4ων οροφων προκυπτει το εμβαδον του τυπικου οροφου (αρα μετρησε και στον ογκο το ημι-ισογειο). Εικάζω ότι χαμήλωσε το ισόγειο για να μην υπερβεί το μέγιστο ύψος επειδή έκανε τετραώροφο.
Μπορώ από τα παραπάνω με ασφαλεια να συμπεράνω ότι το ισόγειο είχε μετρήσει στη δόμηση και τα διαμερίσματα του ημι-ισογείου υπήρχαν στην άδεια και δεν προέκυψαν από αλλαγή χρήσης αποθηκών..? 

Γενικά έχετε συναντήσει ποτέ ημιυπόγειο διαμερισμα που να ειχε δειχθει ως διαμερισμα στην αδεια και οχι ως αποθηκη ή ειναι too good to be true?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2021 by Pavlos33

[tetris]

Οι έννοιες ημιισόγειο και ημιϋπόγειο δεν υφίστανται (κατά το ολίγον έγκυος)

Απ' ό,τι φαίνεται, η άδεια έχει εκδοθεί με ΓΟΚ 55. Δες τι αναφέρει, και θα πράξεις αναλόγως.

[Didonis]

18 ώρες πριν, gkar said:

....
Μπορώ από τα παραπάνω με ασφαλεια να συμπεράνω ότι το ισόγειο είχε μετρήσει στη δόμηση και τα διαμερίσματα του ημι-ισογείου υπήρχαν στην άδεια και δεν προέκυψαν από αλλαγή χρήσης αποθηκών..? 

....

 

καμία ασφάλεια .....

το αντίθετο παίζει με πιο καλή ασφάλεια, ακόμα και να μη δείχνει καν στην Άδεια ότι υπάρχει το υπόγειο έχει περισσότερες ελπίδες.

 

 

  

18 ώρες πριν, gkar said:

....

Γενικά έχετε συναντήσει ποτέ ημιυπόγειο διαμερισμα που να ειχε δειχθει ως διαμερισμα στην αδεια και οχι ως αποθηκη....

σιγά μη το συναντήσω.... αμά συμβεί θα πάω να παίξω τζόκερ.

 

Συνοπτικά, δες τα ορθά που σου γράφει ο τετρις για το υπερυψωμένο υπόγειο σου

και με μια διαγώνια ματιά και εφόσον δεν μπορούν να βρεθούν σχέδιο της ΥΔΟΜ κάνε το υπαγωγή στον 4495/17.

ως προ 75 θα έχει ο πελάτης σου το ελάχιστο πρόστιμο συν την αμοιβή σου να πληρώσει και αποκτά τελική κάτοψη με την σφραγίδα του κράτους.

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2021 by Didonis

[gkar]

ευχαριστώ, και γιατί όμως το μετρησε στους ορόφους στο στέλεχος.. εγώ νομίζω το έβγαλε άδεια σαν ισόγειο (άντε δυό σκαλιά κάτω) και το χαμήλωσε στην κατασκευή γιατί από ότι λένε και οι ιδιοκτήτες ονειρευόταν να σηκώσει κι'άλλους ορόφους (ειχε άδεια για 12,70 ύψος και το έχτισε 11,90μ).

 

και επισης πως δικαιολογειτε τα 18 διαμερισματα στο στελεχος οταν στην πραξη μαζι με τα τρια διαμερισματα του ημιυπογειου ειναι σημερα οντως 18 διαμερισματα.

 

[tetris]

Το στέλεχος (δεύτερη σελίδα) δεν δεσμεύει για τίποτε. Πληροφορίες περιέχει, οι οποίες μπορεί να μην είναι πάντα σωστές