Αρτιότητα Αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου (ερώτηση ιδιώτη)

[Μαριανθη Μαρια]

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και οικισμού, εκτός ΖΟΕ εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου 3000τ.μ οπου ήταν πριν από απαλλοτρίωση 4000τ.μ

Είναι επίσης εξ αδιαιρέτου χρειάζεται όλα τα κομμάτια να είναι άρτια και οικοδομήσιμα σε περίπτωση διανομής η μόνο το αρχικό; Πως κάποιος μπορεί να το κάνει ανεξάρτητο σε περίπτωση που δεν είναι άρτιο;

Edited Δεκέμβριος 18 , 2021 by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας και προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Didonis]

6 λεπτά πριν, Μαριανθη Μαρια said:

.....Πως κάποιος μπορεί να ....

Για να βρείτε λύσεις για το γεωτεμάχιο σας πρώτη και υποχρεωτική κίνηση είναι να το αναθέσεις σε Τοπογράφο Μηχανικό και αφού το δει, δει και τους τίτλους και την θέση θα σας υποδείξει τις βέλτιστες λύσεις και τον βηματισμό που θα πρέπει να γίνει...

[Μαριανθη Μαρια]

Ευχαριστώ δεν θέλω ακριβή απάντηση απλά αναρωτιέμαι  κυρίως για το αν όλο πρέπει να είναι άρτιο για να γίνει διανομή η τα επί μέρους ποσοστά του κάθε ένα.
Δηλαδή αν ένα ποσοστό είναι πολύ μικρό π. χ 90τμ θα μπορούσε να μην είναι άρτιο όλο λόγω αυτού; Ευχαριστώ.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 18 , 2021 by Μαριανθη Μαρια
τονισμός

[sdtopo]

Δεν απαγορεύεται η διανομή στα εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζει όριο κατάτμησης (όχι αρτιότητας) το ΓΠΣ, σε όσα κομμάτια θέλετε για αγροτική χρήση. Δεν απαιτείται να είναι το αρχικό άρτιο. Στην περίπτωσή σας πιθανώς κανένα δεν θα είναι άρτιο μετά από οποιαδήποτε διανομή.

[Μαριανθη Μαρια]

15 hours ago, sdtopo said:

Δεν απαγορεύεται η διανομή στα εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζει όριο κατάτμησης (όχι αρτιότητας) το ΓΠΣ, σε όσα κομμάτια θέλετε για αγροτική χρήση. Δεν απαιτείται να είναι το αρχικό άρτιο. Στην περίπτωσή σας πιθανώς κανένα δεν θα είναι άρτιο μετά από οποιαδήποτε διανομή.

Με ενδιαφέρει να αποκοπεί από το εξ αδιαιρέτου για να μπορεί να πωληθεί μελλοντικά όταν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως , Αν κατάλαβα καλά για να γίνει πρέπει και το δικό μου ποσοστό και των υπόλοιπων ξεχωριστά να είναι άρτιο; Η όταν ΄΄φύγει΄΄ το δικό μου ότι απομείνει να είναι άρτιο; Έχω μπερδευτεί.  

Edited Δεκέμβριος 19 , 2021 by Μαριανθη Μαρια
διόρθωση

[sdtopo]

Γενικά στα εκτός σχεδίου που είναι και εκτός ζώνης οικισμού ή πόλεως και εκτός ΖΟΕ και αν δεν υπάρχει άλλη απαγόρευση κατάτμησης, επιτρέπεται η κατάτμηση ακόμα και όταν το αρχικό ή τα παραγόμενα είναι μη άρτια.

Θα πρέπει ο μηχανικός σας να μελετήσει την νομοθεσία που ισχύει για το δικό σας ακίνητο για να έχετε βέβαια απάντηση.

[Μαριανθη Μαρια]

On 12/20/2021 at 8:14 AM, sdtopo said:

Γενικά στα εκτός σχεδίου που είναι και εκτός ζώνης οικισμού ή πόλεως και εκτός ΖΟΕ και αν δεν υπάρχει άλλη απαγόρευση κατάτμησης, επιτρέπεται η κατάτμηση ακόμα και όταν το αρχικό ή τα παραγόμενα είναι μη άρτια.

Θα πρέπει ο μηχανικός σας να μελετήσει την νομοθεσία που ισχύει για το δικό σας ακίνητο για να έχετε βέβαια απάντηση.

Άρα στην περίπτωση κατάτμησης δεν είναι πλέον στο εξ αδιαιρέτου και μπορεί να πωληθεί; Είναι δουλειά δικηγόρου η μηχανικού η διαδικασία; Ευχαριστω.

[dimitris GM]

παρα τις κοπιωδεις προσπαθειες των συναδελφων,  τελικα η ερωτωσα κατεληξε σε λαθος συμπερασματα...

Να συνοψισουμε εδω, προς αρση παρερμηνειών

-  υπαρχει ενα γηπεδο που ανηκει σε διαφορους

-μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μπορει και οχι

-  Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, δεν κατατμειται διοτι θα αχρηστευθει.

Μονον αγωγη "διανομης" γινεται και μετα βγαινει σε πλειστηριασμο.

- Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [και εφοσον δεν απαγορευεται απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΠΑΠ, ΖΟΕ]

μπορει να κατατμηθει, ότε θα εχει χρηση μονον για  τα κατα νβρ....κρεμμυδακια...

 

 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2021 by dimitris GM

[Μαριανθη Μαρια]

17 minutes ago, dimitris GM said:

παρα τις κοπιωδεις προσπαθειες των συναδελφων,  τελικα η ερωτωσα κατεληξε σε λαθος συμπερασματα...

-  υπαρχει ενα γηπεδο που ανηκει σε διαφορους

-μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μπορει και οχι

-  Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, δεν κατατμειται διοτι θα αχρηστευθει.

Μονον αγωγη "διανομης" γινεται και μετα βγαινει σε πλειστηριασμο.

- Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [και εφοσον δεν απαγορευεται απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΠΑΠ, ΖΟΕ]

μπορει να κατατμηθει, ότε θα εχει χρηση μονον για  τα κατα νβρ....κρεμμυδακια...

 

 

Ευχαριστώ πολύ νομίζω τώρα κάτι κατάλαβα, αν αυτό λοιπόν κατατμηθεί και μελλοντικά μπει στο σχέδιο πόλεως δεν μπορεί μετά αυτό το κομμάτι να μπορεί να οικοδομηθεί μου φαίνεται περίεργο αγροτεμάχιο 600μ με πρόσοψη σε δρόμο 12μ όταν μπει σχέδιο να μην είναι οικοδομήσιμο.
Και κάτι τελευταίο και δεν σας κουράζω άλλο όταν λέμε απόσταση 500μ απο όριο οικισμού μετράνε και τα όρια μια μεγάλης πόλης ως όρια οικισμών η αναφέρετε αποκλειστικά σε οικισμούς; Χιλια ευχαριστώ  έχω πελαγώσει 

[dimitris GM]

δεν υπαρχουν απαντησεις σε "υποθετικα" ερωτηματα

- ποιο γηπεδο να κατατμηθει;

-ποια 600 τμ. προκυπτουν  και πώς;;

- ποια επεκταση πολης;

- "ορια οικισμων"

και επειδη δεν τελειωνουν αυτα τα ερωτηματα...αλλα θα προκυπτουν και άλλα...αεναως...

ας συνεχισεις με τον μηχανικο σου.

καλη συνεχεια