Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οικοδομησιμότητα - αρθ. 27 του 2742/99 - ελάχιστη πλευρά


Recommended Posts

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

επισυνάπτω jpg απο οικόπεδο στο Δ.Βριλησσίων. Είναι γωνιακό με πλευρά 8,63 σε πεζόδρομο 6μ. (πρασιά 3μ) και πλευρά 18,74μ. σε δρόμο πλ. 10μ. (πρασιά 4μ). Επιφάνεια 160,42 τ.μ. Στην περιοχη είναι αρτιότητα 600/400 (προ 74) και πρόσωπο 20/15 (προ 74), σ.δ.=1 και κ=40%.

Τίτλοι αγοραπωλησίας από το 65 όπου ήταν 205 μ και μετά την απαλλοτρίωση έμεινε 160. Ο ιδιοκτήτης δεν έκανε ποτέ κίνηση για να αποζημειωθεί.

 

Ενώ μπορεί να εγγραφεί κτίσμα 50 τ.μ είναι αναγκαίο να είναι κ οι 2 πλευρές >5?

 

Επίσης ο πίσω γέιτονας έχει κτίσει με άδεια του '85 αφήνοντας απόσταση 2,85 μ. από το πίσω όριο του δικού μου και έχει κ εξώστη στην πλευρά αυτή. Μπορεί να "κολλήσει¨ νέο κτίσμα στο πίσω όριο (γιατι για Δ δεν υπάρχει περίπτωση)

 

Ευχαριστώ

post-7524-131887223813_thumb.jpg

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 24
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Το κτίσμα πρέπει να είναι 5*10μ και να τηρεί τον ΓΟΚ. Αφού εσένα η οικοδομική γραμμή αφήνει 4,46μ, στην καλύτερη περίπτωση, πως θα εγγράψεις μέσα ορθογώνιο κτίσμα 5*10; Μπορείς να βγεις στην πρασσιά;

Link to comment
Share on other sites

Δυστυχώς για τον πελάτη σου είναι προσκυρωτέος.

...εκτός εάν (και με πάρα πολλά ερωτηματικά) μπορέσει να πετύχει αναθεώρηση σχεδίου πόλης ως προς την οικοδομική γραμμή ώστε να ενταχθεί στο άρθρο 27...

(Μη μου πείτε τίποτα για το ισοζύγιο...)

 

Άλλη λύση είναι να τα βρει με κάποιον από τους όμορους και να κάνουν μια συνιδιοκτησία, δίνοντας στον άλλο και ένα καλό ποσοστό σδ...

Ένας όμορος με κοφτερό μυαλό θα έβλεπε την ευκαιρία... Με την ίδια λογική, θεωρώ πως και ο προσκυρωτέος θα αποζημειωθεί χοντρά για το οικόπεδο του...

Link to comment
Share on other sites

πρώτον ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

 

παράλληλα έμαθα πως ο πίσω όμορος ενδιαφέρεται για αγορά (δεν μου το λεγανε πιο πρίν...)

 

αρα τι προτέινετε, γράφω πάνω πως είναι προσκυρωτέο και τους προτείνω να τα βρούνε και απεμπλέκομαι ,ή μπαίνω στη διαδικασία να γίνει πράξη αναλογισμού με όλα τα συνεπακόλουθα (χάσιμο χρόνου,λιγότερες βουτιές και φυσικά τρελή αμοιβή:))

 

ευχαριστώ και πάλι

Link to comment
Share on other sites

συνάδελφε keyrig

καλό είναι και μάλιστα όταν υπάρχει η ανάλογη αμοιβή τέτοιες περιπτώσεις να διευθετούνται οριστικά

ο αναλογισμός πού κολλάει?

Link to comment
Share on other sites

ο αναλογισμός πού κολλάει?

mάλλον στην αποζημίωση...

τους προτείνω να τα βρούνε και απεμπλέκομαι ,ή μπαίνω στη διαδικασία να γίνει πράξη αναλογισμού με όλα τα συνεπακόλουθα

Απεμπλέξου!!! Διότι στην προσκύρωση θα μπλέξεις και με τους 2 όμορους...

Αν ο ένας ενδιαφέρεται να αγοράσει και ο άλλος να πουλήσει, πρότεινε την λύση της συνιδιοκτησίας ωστε να χτίζει μεν ο δικός σου και να ωφεληθεί ο όμορος από τον ΣΔ.

Link to comment
Share on other sites

Προσωπικά εγώ, αν ήμουν ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου και είχα cashερι στα χέρια μου, ΔΕΝ θα συζήταγα τη λύση της συνένωσης, παρά μόνο της προσκύρωσης.

Link to comment
Share on other sites

acnt σωστά ο αναλογισμός κολλάει στην αποζημείωση (εκτος αν εχω κανει καπου λάθος...)

 

GRTOPO με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο , εννοείται θα πρότεινα μόνο προσκύρωση μέσω αγοραπωλησίας εξάλλου απότι έμαθα επαιζε ιντριγκα μεταξυ γειτόνων κάτι που αποκλείει συνένωση...Ο δικός μου καλά θα κάνει να take the money and run που λεει και το άσμα, να το πουλήσει έτσι κι αλλιώς έψαχνε...

 

Τωρα για αναλογη αμοιβή...εχω κανει το σχέδιο σε Α0 για να... εντυπωσιάσω

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.