Οικοδομησιμότητα - αρθ. 27 του 2742/99 - ελάχιστη πλευρά

[keyrig]

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

επισυνάπτω jpg απο οικόπεδο στο Δ.Βριλησσίων. Είναι γωνιακό με πλευρά 8,63 σε πεζόδρομο 6μ. (πρασιά 3μ) και πλευρά 18,74μ. σε δρόμο πλ. 10μ. (πρασιά 4μ). Επιφάνεια 160,42 τ.μ. Στην περιοχη είναι αρτιότητα 600/400 (προ 74) και πρόσωπο 20/15 (προ 74), σ.δ.=1 και κ=40%.

Τίτλοι αγοραπωλησίας από το 65 όπου ήταν 205 μ και μετά την απαλλοτρίωση έμεινε 160. Ο ιδιοκτήτης δεν έκανε ποτέ κίνηση για να αποζημειωθεί.

 

Ενώ μπορεί να εγγραφεί κτίσμα 50 τ.μ είναι αναγκαίο να είναι κ οι 2 πλευρές >5?

 

Επίσης ο πίσω γέιτονας έχει κτίσει με άδεια του '85 αφήνοντας απόσταση 2,85 μ. από το πίσω όριο του δικού μου και έχει κ εξώστη στην πλευρά αυτή. Μπορεί να "κολλήσει¨ νέο κτίσμα στο πίσω όριο (γιατι για Δ δεν υπάρχει περίπτωση)

 

Ευχαριστώ

[acnt]

Το κτίσμα πρέπει να είναι 5*10μ και να τηρεί τον ΓΟΚ. Αφού εσένα η οικοδομική γραμμή αφήνει 4,46μ, στην καλύτερη περίπτωση, πως θα εγγράψεις μέσα ορθογώνιο κτίσμα 5*10; Μπορείς να βγεις στην πρασσιά;

[GRTOPO]

Δυστυχώς για τον πελάτη σου είναι προσκυρωτέος.

[acnt]

Δυστυχώς για τον πελάτη σου είναι προσκυρωτέος.

...εκτός εάν (και με πάρα πολλά ερωτηματικά) μπορέσει να πετύχει αναθεώρηση σχεδίου πόλης ως προς την οικοδομική γραμμή ώστε να ενταχθεί στο άρθρο 27...

(Μη μου πείτε τίποτα για το ισοζύγιο...)

 

Άλλη λύση είναι να τα βρει με κάποιον από τους όμορους και να κάνουν μια συνιδιοκτησία, δίνοντας στον άλλο και ένα καλό ποσοστό σδ...

Ένας όμορος με κοφτερό μυαλό θα έβλεπε την ευκαιρία... Με την ίδια λογική, θεωρώ πως και ο προσκυρωτέος θα αποζημειωθεί χοντρά για το οικόπεδο του...

[keyrig]

πρώτον ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

 

παράλληλα έμαθα πως ο πίσω όμορος ενδιαφέρεται για αγορά (δεν μου το λεγανε πιο πρίν...)

 

αρα τι προτέινετε, γράφω πάνω πως είναι προσκυρωτέο και τους προτείνω να τα βρούνε και απεμπλέκομαι ,ή μπαίνω στη διαδικασία να γίνει πράξη αναλογισμού με όλα τα συνεπακόλουθα (χάσιμο χρόνου,λιγότερες βουτιές και φυσικά τρελή αμοιβή)

 

ευχαριστώ και πάλι

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε keyrig

καλό είναι και μάλιστα όταν υπάρχει η ανάλογη αμοιβή τέτοιες περιπτώσεις να διευθετούνται οριστικά

ο αναλογισμός πού κολλάει?

[GRTOPO]

Σωστά ομιλεί ο Θεοχάρης..... Αναλογισμός γιατί??

[acnt]

ο αναλογισμός πού κολλάει?

mάλλον στην αποζημίωση...

τους προτείνω να τα βρούνε και απεμπλέκομαι ,ή μπαίνω στη διαδικασία να γίνει πράξη αναλογισμού με όλα τα συνεπακόλουθα

Απεμπλέξου!!! Διότι στην προσκύρωση θα μπλέξεις και με τους 2 όμορους...

Αν ο ένας ενδιαφέρεται να αγοράσει και ο άλλος να πουλήσει, πρότεινε την λύση της συνιδιοκτησίας ωστε να χτίζει μεν ο δικός σου και να ωφεληθεί ο όμορος από τον ΣΔ.

[GRTOPO]

Προσωπικά εγώ, αν ήμουν ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου και είχα cashερι στα χέρια μου, ΔΕΝ θα συζήταγα τη λύση της συνένωσης, παρά μόνο της προσκύρωσης.

[keyrig]

acnt σωστά ο αναλογισμός κολλάει στην αποζημείωση (εκτος αν εχω κανει καπου λάθος...)

 

GRTOPO με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο , εννοείται θα πρότεινα μόνο προσκύρωση μέσω αγοραπωλησίας εξάλλου απότι έμαθα επαιζε ιντριγκα μεταξυ γειτόνων κάτι που αποκλείει συνένωση...Ο δικός μου καλά θα κάνει να take the money and run που λεει και το άσμα, να το πουλήσει έτσι κι αλλιώς έψαχνε...

 

Τωρα για αναλογη αμοιβή...εχω κανει το σχέδιο σε Α0 για να... εντυπωσιάσω