Οικοδομησιμότητα - αρθ. 27 του 2742/99 - ελάχιστη πλευρά

[GRTOPO]

Άλλο αναλογισμός λόγω ρυμοτομίας και άλλο προσκύρωση λόγω του ότι κρίνεται προσκυρωτέο ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Μη τα μπερδεύετε........

[DIMITRIS80]

Μήπως το οικόπεδο απομειώθηκε λόγω ρυμοτομίας ,χάνοντας την αρτιότητα . Σε τέτοια περίπτωση ,εάν δεν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού ωστέ να αποζημιωθεί για την ρυμοτόμηση δεν αποζημιώνεται για το ρυμοτομούμενο τμήμα και το απομένον μη άρτιο προσκυρώνεται? Στην ίδια πράξη δεν γίνονται τα παραπάνω?

[keyrig]

Grtopo δίκιο έχεις δεν τα μπέρδεψα, βέβαια σε αυτήν την περίπτωση νομίζω πως ο πέλατης μου διεκδικεί και αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας , μιας και οταν εγινε η απαλλοτρίωση δεν αποζημιώθηκε, αλλα και λόγω προσκύρωσης.

 

Η τιμη μονάδας στην προσκύρωση προσεγγίζει την αντικειμενική, η δεν ειναι στανταρ και τη βγαζει το δικαστήριο και μπορεί να είναι οτιδήποτε?

[GRTOPO]

Είναι πολλά αυτά που δεν μας είπες. Θα τα κοιτάξεις όμως και θα δεις τα επόμενα βήματα.

1) Δες αν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού λόγω ρυμοτομίας.

2) Αν δεν έχει καθορισθεί προσωρινή τιμή μονάδας θα πρέπει να γινει, όπως και ο καθορισμός της οριστικής. Έχεις δρόμο μπροστά σου....

Στη περίπτωση που δεν έχει γίνει αναλογισμός .... και σου ανατεθεί... υπολόγισε καλά την αμοιβή σου!!

Καλή συνέχεια.

[netmin909]

Τότε μάλλον την εκανα την χοντρη...

Είχα οικόπεδο με εμβαδό 42 τ.μ διφατσο 5,5*7,5 περίπου με αρτιότητα Πρ. 5 βάθος 6 εμβαδό 30.

Το έδωσα άρτιο και οικοδομήσιμο..

δεν είναι?

[M-M]

η απάντηση ειναι στην θεωρητική μεσοτοιχία Νομοθετικό διάταγμα 690 της 7/8.5.1948 άρθρο 3 ισχύει ακομη και σήμερα

[netmin909]

έχεις την καλοσύνη επειδή δεν την έχω πρόχειρη να μου εξηγήσεις τι αναφέρει το νομοθετικό διάταγμα?

 

Δηλαδή είναι δυνατόν να πληρώ τα κριτήρια προσώπου βάθους εμβαδού και να μην ειμαι οικοδομήσιμος?

 

Να σημειώσω επίσης ότι ο τίτλος μου είναι του 61

και το σχέδιο πόλης αρχικά του 32 με τροποποίηση το 61.

[acnt]

έχεις την καλοσύνη επειδή δεν την έχω πρόχειρη να μου εξηγήσεις τι αναφέρει το νομοθετικό διάταγμα?

Λέει οτι μπορεις να προσθέσεις στο εμβαδόν σου το μήκος των πλευρών του οικοπέδου * 0,60 για να "πιάσεις" την αρτιότητα.

Αλλά εσύ είσαι πάνω από την αρτιότητα σωστα; Υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα σε αυτό το οικόπεδο;

Διάβασε εδώ σελ 17 του αρχείου.

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, αφού σε καλύπτει η παρέκκλιση (προφανώς) της περιοχής ,τι σε προβληματίζει σχετικά με το κατα πόσο είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο?

 

2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο:

α) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή.

β) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983.

 

αυτό δεν λέει άλλωστε και ο ΓΟΚ στα παραπάνω? Καλή συνέχεια.

[flame]

Το κτίσμα πρέπει να είναι 5*10μ και να τηρεί τον ΓΟΚ. Αφού εσένα η οικοδομική γραμμή αφήνει 4,46μ, στην καλύτερη περίπτωση, πως θα εγγράψεις μέσα ορθογώνιο κτίσμα 5*10; Μπορείς να βγεις στην πρασσιά;

 

Νομίζω ότι τό άρθρο λέει ότι η μια πλευρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα και δεν αναφέρει 5*10 οπότε για κοίτα μηπως κάνεις έτσι κάτι