Αντίστροφη μέτρηση για την e-ταυτότητα κτιρίου

[Engineer]

Αρνητική εμφανίζεται προς το παρόν η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος στο ενδεχόμενο νέας παράτασης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία ξεκινά υποχρεωτικά την 1η.1.2022, ώστε να συμβαδίζει με την πίστωση χρόνου διάρκειας ενός μήνα που δόθηκε για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες.

Οπως εξηγούν πηγές, το σκεπτικό μιας τέτοιας απόφασης πηγάζει από το γεγονός ότι αφενός έχουν δοθεί ήδη αρκετές παρατάσεις και αφετέρου από τα διαθέσιμα δεδομένα που αποδεικνύουν πως, παρότι δεν είναι υποχρεωτική μέχρι σήμερα, αρκετοί είναι οι πολίτες που έχουν εισέλθει στο σύστημα.

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, η πλατφόρμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, από τις αρχές του έτους έως σήμερα έχει δεχτεί 18.000 καταχωρίσεις. Από αυτές οι 13.100 έχουν ολοκληρωθεί. Τους τελευταίους μήνες, αυξήθηκαν σημαντικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων και οι γονικές παροχές εν αναμονή των νέων αντικειμενικών από 1ης/1/2022, με αποτέλεσμα μηχανικοί και συμβολαιογράφοι να δεχτούν τεράστιο όγκο δουλειάς. Το ΥΠΕΝ, έπειτα από σχετικά αιτήματα, έδωσε τελικά παράταση μέχρι τέλος του έτους προκειμένου οι πράξεις να γίνονται και χωρίς την υποχρέωση έκδοσης της ΗΤΚ, ώστε οι επαγγελματίες να εξυπηρετούν γρηγορότερα περισσότερους πολίτες.

Φθηνές μεταβιβάσεις

Με διάταξη που κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών παρέχεται η δυνατότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, δωρεά ή γονική παροχή και μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών, δηλαδή από την 1η Ιανουαρίου 2022 μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2022, με βάση τις αντικειμενικές αξίες και τους συντελεστές που ισχύουν κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021. Ετσι, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές έως τα τέλη Ιανουαρίου 2022 με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, υπό την προϋπόθεση όμως ότι θα υποβάλουν τη δήλωση φόρου μεταβίβασης στην εφορία. Το υπουργείο, αν και δέχεται αιτήματα για να δοθεί ένας ακόμη μήνας περιθώριο στους ιδιοκτήτες, υποστηρίζει προς το παρόν πως δεν προτίθεται να δώσει παράταση.

Σε κάθε περίπτωση, πηγές αναφέρουν πως πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.200 μεταβιβάσεις ημερησίως, με τις πιο πολλές αγοροπωλησίες να πραγματοποιούνται στην πρωτεύουσα.

Διευκόλυνση

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, πάντως, πρόκειται να βάλει συνολικά «τάξη» στο κτιριακό απόθεμα της χώρας. Αφενός γιατί θα υπάρχει η δυνατότητα να διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο και τις e-adeies και αφετέρου διότι με μόνο 2 έγγραφα θα ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο, στην πραγματική (και όχι στη θεωρητική, με βάση την άδεια οικοδομής που κάποτε κατασκευάστηκε) του κατάσταση, όπως είναι σήμερα. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με στελέχη της αγοράς το κόστος για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ξεκινά από 300€.

Σκοπός της είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτίσματος ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους. Ωστόσο, σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπονται και βαριά πρόστιμα, το ύψος των οποίων κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μάλιστα, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται, εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και προστατευόμενες περιοχές.

Η διαδικασία έκδοσης

Το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την καταχώριση ενός ακινήτου -που αποτελεί βάση για όλα τα επόμενα- είναι ο εντοπισμός του οικοπέδου στο χάρτη και η καταχώριση των βασικών του στοιχείων, ανεξάρτητα αν πρόκειται για ολόκληρο κτήριο ή ένα μόνο διαμέρισμα και ιδιοκτησία. Ακολουθεί η περιγραφή κάθε ξεχωριστής διαδικασίας και στο τέλος μπαίνουν στο πληροφοριακό σύστημα τα σχέδια και τα δικαιολογητικά.

Σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχεί μια καταχώριση. Σε περίπτωση όμως σύστασης κάθετου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση οικόπεδου/γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να εκδοθεί:

* Κατά τη μεταβίβαση όλων των ακινήτων.

* Για να ολοκληρωθεί και να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση τα αυθαίρετα κατηγορίας 4. Εξαιρούνται όσα βρίσκονται εντός προκηπίου.

* Για όλα τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες.

* Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (π.χ. προσθήκη ορόφου, ριζική ανακαίνιση κ.λπ.).

* Για τα δημόσια κτίρια, σχολεία, νοσοκομεία, κ.λπ. εντός 5ετίας.

Πόσο διαρκεί

Μετά τη συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και πληροφοριών εκδίδεται Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας φέρει μοναδικό αριθμό και λαμβάνει κλειδί γνησιότητας. Ουσιαστικά το Πιστοποιητικό Πληρότητας αποτελεί το έγγραφο που θα χρησιμοποιείται σε όλες τις δικαιοπραξίες που προβλέπει η σχετική νομοθεσία και αντικαθιστά την απαίτηση για βεβαίωση μηχανικού περί αυθαιρεσιών, ενώ προσαρτά και το ενεργειακό πιστοποιητικό. Η διάρκεια ισχύος του είναι 2 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας.

Οταν χρειαστεί νέο Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας η διαδικασία δεν χρειάζεται να γίνει όλη, από την αρχή, απλά ο μηχανικός επιβεβαιώνει αν έχουν γίνει κάποιες αλλαγές στα απαιτούμενα έγγραφα, κάνει την απαιτούμενη ενημέρωση και εκδίδει νέο πιστοποιητικό.

View full είδηση

[killertomato]

το υπουργείο να μας απαντήσει ποιό είναι το ποσοστό των 13.000 καταχωρίσεων στο σύνολο των ακινήτων που υπάρχουν και σε σχέση με τις βεβαιώσεις 4495 που έχουν εκδοθεί για να μας πείσει ότι προχωράει η ΗΤΚ. Να συνδέσει άμεσα τις e-adeies και τα αυθαίρετα  με την ΗΤΚ γιατί το να κατεβάζουμε όλο το φάκελο της άδειας και μετά να τον ξανανεβάζουμε στην άλλη πλατφόρμα είναι γελοιότητα. Κατ' άλλα όλα καλά όλα ανθηρά στα γραφεία των συμ/φων

[akis73]

Μετά τις αστοχίες της παλιάς ηγεσίας του ΥΠΕΝ, (κατάργηση κατ.5. ενεργοποίηση ταυτότητας, ατάκες περί 10 λεπτών απασχόληση μηχανικού για μία τακτοποίηση αυθαιρέτου) έρχεται η νέα να επιβεβαιώσει την μη επαφή με την πιάτσα ενώ επίσης και το ΤΕΕ αγρό αγοράζει...

[zazeng]

Οπότε δεν θα προλάβουν να γίνουν ποσά συμβόλαια, είτε γιατί ο μηχανικός δεν θα προλαβαίνει για ητκ, είτε γιατί θα θέλει μσε, εξόφληση προστίμου κλπ.

Το ΤΕΕ κάνει την πάπια για να τσιμπήσει παράβολα Άκη. Λογικά μετά θα έχει μια κοιλιά στις μεταβιβάσεις.

[Pavlos33]

Αυτό το δημοσίευμα πραγματικά έχει χιούμορ. Συμφωνώ με την επισήμανση του συναδέλφου @killertomato και ελπίζω να μας λένε την αλήθεια για τις 13.000 ολοκληρωμένες ταυτότητες και όχι απλώς καταχωρήσεις για να δούμε τι παίζει στην πλατφόρμα.  Να αξιωθούν να βγάλουν καμιά εγκύκλιο της προκοπής που να εξηγούν με κάθε λεπτομέρεια τι απαιτείται σε κάθε περίπτωση. Πριν από όλα αυτά να ψηφιοποιήσουν Ο.Α και εγκεκριμένα σχέδια και να αναρτώνται με πρόσβαση των μηχανικών μέσω των κωδικών τους από το ΤΕΕ (καμία φυσική παρουσία σε ΥΔΟΜ). Επιπλέον έχουμε και τα σχετικά έγγραφα από συμβ/φους όπου ως γνωστό γίνεται πανικός στα γραφεία τους εδώ και μήνες, οπότε δεν είναι σε θέση να αναζητούν έγγραφα από το αρχείο τους. 

Οι παράγοντες της αγοράς-όπως υποστηρίζει το άρθρο-που αναφέρουν κόστος ΗΤΚ 300 Ευρώ μάλλον θα είναι μεσίτες που ψάχνουν μηχανικούς "θύματα" να υπογράψουν-παντρευτούν το ακίνητο για πάντα-με αμοιβή  σκλάβου αναλαμβάνοντας για πάντα όλες τις ευθύνες του ακινήτου (και μεγάλη χαρά για τους τραπεζίτες φυσικά που θα έχουν ωραιότατα έτοιμα ακίνητα μετά τον πλειστηριασμό για τις real estate εταιρίες προς μεταπώληση).

και το κερασάκι είναι αυτό που αναφέρει στο τέλος : "Οταν χρειαστεί νέο Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας η διαδικασία δεν χρειάζεται να γίνει όλη, από την αρχή, απλά ο μηχανικός επιβεβαιώνει αν έχουν γίνει κάποιες αλλαγές στα απαιτούμενα έγγραφα, κάνει την απαιτούμενη ενημέρωση και εκδίδει νέο πιστοποιητικό"

Δηλαδή θεωρούν ότι το ακίνητο δεν θα έχει καμία νέα προσθήκη (νόμιμη ή αυθαίρετη) και απλώς θα είναι θέμα χαρτιών. Πραγματικά απορώ πως τα σκέφτονται και τα γράφουν όλα αυτά.

Η παράταση είναι επιτακτική. Έχουμε πει πολλές φορές. Θα πρέπει να παγώσει η διαδικασία για τόσο χρόνο (πχ 1 έτος ή και παραπάνω) προκειμένου η όλη διαδικασία να είναι απολύτως σαφής και επιπλέον, να υπάρχει απρόσκοπτη πρόσβαση σε όλα τα έγγραφα (τεχνικά και νομικά) τα οποία οφείλουν να αναρτηθούν σε κάποια βάση δεδομένων. Όλα τα υπόλοιπα είναι για πολιτική κατανάλωση.

Υ/Γ Για το ρόλο του ΤΕΕ δεν σχολιάζω....νομίζω είναι γνωστός πλέον τα τελευταία 10 και παραπάνω χρόνια. Πάλι ελπίζουμε στο "θαύμα" των συμβολαιογράφων.

 

[ΒΑΣΙΛΗΣ Κ.]

Για ακόμα μία φορά γράφτηκε κάτι για να ψαρέψουν τις αντιδράσεις των Μηχανικών.

Καλά δεν έχουν καταλάβει στο ΤΕΕ και στο υπουργείο ότι αν δεν ξαναδώσουν παράταση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, για κάποιο μεγάλο χρονικό διάστημα θα παγώσουν οι Συμβολαιογραφικές πράξεις;

Το αστείο είναι ότι ο υπουργός ενημερώνετε από τους Στασινούς που θέλουν το 20άρικο για το ΤΕΕ και έτσι δεν έχει το υπουργείο πραγματική εικόνα της κατάστασης από τους μάχιμους μηχανικούς.

Κανονικά έπρεπε ήδη να έχουν ανακοινώσει παράταση για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα για να μην τρέχουν όπως το πρώτο 20ήμερο του Ιουλίου και του Οκτωβρίου.

[dimitris GM]

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Ταγαράς: «Λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντική αύξηση του αφορολόγητου στις γονικές παροχές που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης -εξαγγελία που οδήγησε σε μεγάλο όγκο νέων μεταβιβάσεων ακινήτων- σε συνδυασμό δε με τις νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων που θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022 και αξιολογώντας τις αναφορές της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, των Συμβολαιογράφων καθώς και του τεχνικού κόσμου, παρατείνουμε την ισχύ της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του 2021.

Δίνουμε τη δυνατότητα στους πολίτες να επωφεληθούν των ευεργετικών νέων δεδομένων, ωστόσο καθίσταται σαφές ότι αυτή η παράταση θα είναι και η τελευταία».

Σημειώνεται επίσης, ότι από το νέο έτος όλες οι πράξεις θα γίνονται υποχρεωτικά μέσα από την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Τέλος, όπως έγινε γνωστό, η παράταση στη βεβαίωση μηχανικού, αναμένεται να κυρωθεί άμεσα με σχετική νομοθετική ρύθμιση. [εγινε με 25 μερες καθυστερηση]

πηγη

 

ερωτημα

αφου δοθηκε παραταση ως προς τις τιμες ζωνης και να γινουν συμβολαια μεχρι 31-1-2022,

υπο τον ορο να εχουν καταθεθει στην ΔΟΥ οι σχετικες δηλωσεις μεχρι 31-12..

στις 7/1/22 που θα συνταχθει ενα συμβολαιο....

με ποια βεβαιωση θα γινει το συμβολαιο;;;

τί δεν βλεπω;;;;

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2021 by dimitris GM

[Pavlos33]

Δημήτρη σωστά γράφεις το τι έχει γίνει. Παράταση δόθηκε ως προς τον προσδιορισμό φόρου (υπολογισμός αντικειμενικής με τιμές 2018 και όχι με ΤΖ 2021), όχι όμως και παράταση για τις βεβαιώσεις Ν. 4495 που με το ισχύον καθεστώς έχουν τελική ημερομηνία λήξης 31/12/2021. Το θέμα μας δεν είναι αν θα δώσουν 4 εβδομάδες ή 8, αλλά να αντιμετωπίσουν στο σύνολο το θέμα, όπως και εμείς εδώ στο φόρουμ έχουμε διατυπώσει (τα αναφέρω επιγραμματικά και στο προηγούμενο ποστ).

[dimitris GM]

παυλος :"όχι όμως και παράταση για τις βεβαιώσεις Ν. 4495 που με το ισχύον καθεστώς έχουν τελική ημερομηνία λήξης 31/12/2021."

παυλε,

 ή  θα το δουμε σε καποια τροπολογια - αν προλαβουν  -

 ή ,  στις 21-1-2022,  θα βγει η παραταση περί της  ισχυος των βεβαιωσεων...

Θεωρητικα, απο  την 1-1-22 και μετα,  δεν επιτρεπεται εκδοση "βεβαιωσης"

Ασε που θυμηθηκα οτι εδω, κατι "παιζει" και με τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ

λογω αλλαγης του  ετους...

τις καλησπερες μου

 

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2021 by dimitris GM

[zazeng]

Άρθρο 49 

Υπολογισμός φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεάς και γονικής παροχής για συμβόλαια που συντάσσονται από 1.1.2022 έως 31.1.2022 

Σε οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία ή αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής, τα οποία συντάσσονται από την 1η Ιανουαρίου 2022 μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2022, για τον υπολογισμό του οικείου φόρου, θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεστεί κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την ημερομηνία αυτή

Το αντέγραψα από το άλλο ποστ στις ειδήσεις, αλλά δεν νομίζω να άλλαξε το ψηφισθέν.

Όλα τα άλλα εκτός από το φόρο μεταβίβασης θα γίνονται με όρους 2022. Κ τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δλδ.

Αυτό πάντως με την ταυτότητα είναι γελοίο!
Δλδ κάποιος που έδωσε 30 βεβαιώσεις το τελευταίο διάστημα θα πρέπει να κάνει 30 ταυτότητες μέχρι τέλος Γενάρη!