Παράταση ισχύος άδειας

[ted78]

Για τον ΚΕΝΑΚ μίλησα για πιθανότητα, όχι ότι ήταν απαραίτητο, που στην περίπτωσή σου δεν είναι.

Νέο τοπογραφικό γιατί ζητάνε; Έχει γίνει κάποια αλλαγή στους τίτλους ή το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου;

[Didonis]

...

Νέο τοπογραφικό γιατί ζητάνε; Έχει γίνει κάποια αλλαγή στους τίτλους ή το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου;

 

 

Επικαιροποιηση των όρων δόμησης θέλουν να κάνουν στο τοπογραφικό.

Αν δεν υπάρχουν αλλαγές το κάνουν στο τοπογραφικό που είχε εκδοθεί η άδεια με νέα ημερομηνία για την επικαιροποιηση.

 

(πιθανολογώ κάτι σαν αυτό θα είπαν στον συνάδελφο και το εξέλαβε ως νέο τοπογραφικό)

[jmoirots]

Σωστά Didonis, δεν παύει όμως να είναι νέο τοπογραφικό αφού συντάσεται με τις τωρινές ημερομηνίες.

[panbak]

Μια άδεια που η πρώτη τετραετία της έληξε στις 24-5-2010 και δεν ανανεώθηκε, δεν υπάρχει τρόπος να ανανεωθεί τώρα..;; Διάβασα τα παραπάνω ποστ που λένε πως δεν γίνεται, αλλά ο μηχανικός του ιδιοκτήτη του είχε πει πως υπάρχει τρόπος να γίνει, όταν θα την χρειαστεί...

Αν δεν ανανεώνεται και χρειάζεται νέα οικοδομική άδεια, τα χρήματα που πληρώθηκαν για την πρώτη άδεια χάνονται όλα ή μπορούν να συμψηφιστούν στη νέα οικοδομική άδεια;;

[Manolis gon]

Αν δεν έχουν γίνει εργασίες αναθεωρείται με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις για άλλα 4 χρόνια από τη λήξη της.

[Katsioulis]

Σε άδεια του 9/2007 ο Φ.Ο. ολοκληρώθηκε τον 4/2008 οπότε και παραιτείται ο μελετητής και επιβλέπων μέχρι τότε.

Υποβάλλει τεχνική έκθεση για την παραίτηση που αναφέρει ότι σε αυτό το στάδιο εργασιών έχει ολοκληρωθεί ο Φ.Ο. πιστοποιημένο με φωτογραφίες, υπολογίζει και εξοφλήται για αμοιβές επίβλεψης 40% αρχ. και του συνόλου των στατικών.

Γίνεται διακοπή εργασιών 4/2008.

Τον 8/2008 αναλαμβάνω την επίβλεψη για το υπόλοιπο της άδειας. Συντάσω τεχνική έκθεση για το στάδιο εργασιών όπου αναφέρω ότι ήδη έχει αποπερατωθεί ο Φ.Ο. και έχει πληρωθεί η επίβλεψη για αυτά. Βάζω τον υπολογισμό αμοιβών για τις υπολοιπόμενες εργασίες και αίτηση αναθεώρησης για αλλαγή επιβλέποντος.

Τον 8/2008 σφραγίζεται το στέλεχος με την σφραγίδα της αναθεώρησης για αλλαγή επιβλέποντος αλλά εφόσον δεν αιτηθήκαμε παράταση επ΄αόριστον δεν σφραγίζεται για επ΄αόριστον και στην σφραγίδα της αναθεώρησης γράφει ισχύης άδειας εώς 9/2011.

Σήμερα αιτούμαστε αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή χρήσης χώρων με αύξηση Σ.Δ. , αλλαγή εμβαδού οικοπέδου, μεγάλωσε ύστερα από συνένωση, έτοιμος ο φάκελος με τις μελέτες και τα τοπογραφικά τα συμβόλαια και τις αμοιβές.

Ρωτώ λοιπόν:

1) Σε 1 αίτηση αιτούμαι μαζί παράταση επ΄ αόριστον και αναθεώρηση της άδειας; (παρόλο που η άδεια έχει λήξει

ή

2) Αιτούμαι πρώτα παράταση επ΄ αόριστον και μετά αιτούμαι αναθεώρηση.

ή

3) Υποχρεώνομαι να αιτηθώ νέα άδεια για τις αλλαγές;

4) Την επίβλεψη των εργασιών που γίνανε μέχρι την λήξη της άδειας και δεν αφορούν τα τμήματα που αναθερούνται πότε την πληρώνομαι;

 

Παρακαλώ για τα φώτα σας. Χάνει δλδ ο ιδιοκτήτης το δικαίωμα της παράτασης επ΄αόριστον επειδή δεν το αιτήθηκε εγκαίρως;

[Manolis gon]

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

 

α. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85).

 

Σύμφωνα με το παραπάνω όπως λες και εσύ αφού έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός μπορείς να ζητήσεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο ακόμα και τώρα. Η καθυστέρηση δεν αναιρεί το γεγονός της περάτωσης του φέροντα οργανισμού και δεν αναφέρει και πουθενά χρόνο λήξης δικαιώματος της αίτησης

[Topap]

Σε συνέχεια των 2-3 τελευταίων posts:

 

Έχω περίπτωση οικοδομής (ισόγειο και όροφος) με άδεια του 1982 όπου ο φέρων οργανισμός περατώθηκε στα τελη του 1983 (το οποίο μπορεί να αποδειχθεί), παραλληλα εγιναν οι τοιχοπληρώσεις (μέσα και έξω) και είχε σοβατιστεί εσωτερικά ο όροφος. Μέχρι εκεί.

 

Το 1983 γίνεται διαίρεση του οικοπέδου (μέσω διαθήκης) και γινεται τοπογραφικό με τα νέα οικόπεδα. Με βάση το νεο εμβαδον του οικοπέδου και σκεφτόμενος οτι υπάρχει παραβαση του ΣΔ κατα 23μ2 ξεκινάω διαδικασίες για υπαγωγη στον Ν4014. Σε ερωτηση στην πολεδομία της περιοχής μου λενε ότι η άδεια βγήκε με τον ΓΟΚ του 1973 όπου για το χωριό που βρίσκεται το κτήριο υπήρχε μόνο το όριο του συντελεστη καλυψης 0,7 και μεχρι 2 όροφοι. Ήτοι ακόμα και με το νέο οικόπεδο, εφόσον είναι μεγαλυτερο του 250μ2 και έχει πρόσωπο πανω από 14μ είναι άρτιο και οικοδομησιμο οπότε δεν υπάρχει αυθαιρεσία και δεν χρειάζεται να υπαχθεί στον 4014.

 

Ο πελάτης μου ζητησε να κάνω αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, από αποθήκη που έχει η αρχικη άδεια σε κατάστημα έτσι ώστε να το ενοικιάσει. Δεν έχει σκοπό να κάνει στην παρούσα φάση περαιτέρω εργασίες στον όροφο. Η πολεοδομία μου λέει ότι μπορώ να κάνω παράταση αδειας επ' αόριστον, σε πρωτη φάση, και μετά να κάνω την άιτηση για αλλαγή χρήσης.

Μου λένε ότι εφόσον δεν υπάρχει αυθαιρεσία και υπάρχει ΟΑ στην πολεοδομία δεν θα πάμε με τον ισχύον ΓΟΚ (συντελεστη κάλυψης 0,5 και συντελεστη δόμησης 0,8 ), δηλαδή δεν θα το ελέγξουν. Θα χρειαστούν μόνο αποδεικτικά για το πότε περατώθηκε ο ΦΟ και θα γίνει και αυτοψία.

 

Πρωτη ερώτηση: έχει κανεις γνώμη επι του θέματος αυτου? Διότι αν τελικα δεν ισχύει τότε θα υπάρξει αυθαιρεσια (τα 23μ2 που ειπα παραπάνω) .

 

Για την αλλαγή χρήσης, και εφόσον άλλαξε το οικόπεδο, μου ζητάνε: Εξαρτημένο τοπογραφικό και για το ισογειο: Αρχιτεκτονικά, Η/Μ, Υδραυλικά, Θερμομονωση και ΚΕΝΑΚ.

 

Δεύτερη ερώτηση: γιατί μου ζητάνε εξαρτημένο τοπογραφικό εφόσον προκειται για κτήριο εντός οικισμου και στο τοπογραφικό που έχω φαίνεται ξεκάθαρα το οικοδομικό τετράγωνο που ανήκει?

Χρειάζεται όντως να κάνω ΚΕΝΑΚ για το ισογειο?

 

Ευχαριστώ!

Edited Δεκέμβριος 19 , 2011 by Topap

[yian]

Ακολουθούν σύντομες ερωτήσεις για σύντομες απαντήσεις από όποιον μπορεί να βοηθήσει...

 

1. Για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας όταν δεν έχουν γίνει εργασίες, κάνουμε αίτηση μετά τη λήξη της και δικαιούμαστε 4 επιπλέον χρόνια, σωστά?

2. Την διαδικασία αίτησης και διακίνησης φακέλου για την αναθεώρηση της περίπτωσης 1 , μπορεί να την κάνει ο καθένας ανεξάρτητα αν είναι επιβλέπον ή όχι, σωστά?

 

Ευχαριστώ..

[myri]

1 πριν τη λήξη της