Δυνατότητες επέκταση καθ'ύψος διαμερίσματος χωρίς δικαίωμα αέρα - ΝΟΚ

[freecat]

Εξετάζω περίπτωση διαμερίσματος τελευταίου ορόφου (ρετιρέ) σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1956 για το οποίο έχει γίνει πρόσφατα ένταξη στον 4495. Τα δύο του ζητήματα ΚΑΤ.1 ήταν τα εξής: α)το ρετιρέ δεν είχε υποχώρηση 2,5μ. αλλά 2μ. και β) σε τμήμα αυτού δεν υπήρχε πλάκα σκυροδέματος αλλά δίρριχτη στέγη.

Η οριζόντια ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά δεν έχει δικαίωμα καθ΄ ύψους επέκτασης, ωστόσο ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να βρεί τρόπο να επεκταθεί στην περιοχή της υφιστάμενης στέγης. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει ούτε στο κτίριο ουτε στην ο.ι. Ομοίως και ο όγκος έχει εξαντληθεί και για το συνολικό κτίριο και για την ο.ι. 

Οποιοδήποτε σενάριο πειράζει την τακτοποιημένη στέγη το έχω αποκλείσει (υπερήψωση κ.λ.π) καθώς μεταβάλλει τον όγκο της και με δεδομένο οτι στην περιοχή δεν ειναι υποχρεωτική προσμετράται κανονικά στον όγκο.

Μοναδικό σενάριο που μπορώ να φανταστώ είναι να πείσει την οικοδομή να κατασκευάσει φυτεμένο δώμα και τον αντίστοιχο χώρο του άρθρου 19, παρ 2 και να του παραχωρήσει τη χρήση του, έτσι ωστε να τα συνδέσει λειτουργικά εσωτερικά.

Έχει κάποιος συνάδερφος καμιά ιδέα ή βλέπει κάπου πρόβλημα σε αυτό;

[Didonis]

2 ώρες πριν, freecat said:

....βλέπει κάπου πρόβλημα σε αυτό;

Μακάρι να είχες μόνο ένα πρόβλημα για αυτό....

Πρώτα απ' όλα όμως...

Στατική επάρκεια και πιθανολογούμενη στατική ενίσχυση σε υφιστάμενο του 1956 την έχεις εξετάσει?

Κι αν ναι θα δώσουν το οκ οι κάτω όροφοι αν απαιτείται να περάσουν ενισχύσεις από τα δικά τους και θα γίνουν λίγο καλοκαιρινά?

[freecat]

20 ώρες πριν, Didonis said:

Μακάρι να είχες μόνο ένα πρόβλημα για αυτό....

Πρώτα απ' όλα όμως...

Στατική επάρκεια και πιθανολογούμενη στατική ενίσχυση σε υφιστάμενο του 1956 την έχεις εξετάσει?

Κι αν ναι θα δώσουν το οκ οι κάτω όροφοι αν απαιτείται να περάσουν ενισχύσεις από τα δικά τους και θα γίνουν λίγο καλοκαιρινά?

Εννοείται οτι έχει ενημερωθεί ότι οποιαδήποτε εργασία θα απαιτεί στατικό έλεγχο όχι της νεας κατασκευής αλλά του υφιστάμενου κτιρίου. Ακόμα είμαστε στα σενάρια...