Προσκύρωση- Τιμή τ.μ.

[gmaila]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλημέρα και καλή Χρονιά!

Σε οικόπεδο το οποίο ανήκει σε ιδιοκτήτη Α κατά 33% και σε ιδιοκτήτη Β κατά 67% έχει προσκυρωθεί τμήμα 34 τ.μ. από το δήμο Θεσσαλονίκης. Ο Α θέλει να πουλήσει το ποσοστό του. Πως μπορώ να μάθω το κόστος της προσκύρωσης ευρώ/τμ. . Μπορεί να πουλήσει ο Α μόνο το ποσοστό του; H προσκύρωση κατανέμεται σε κάθε ιδιοκτήτη ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας του καθένα; Σας ευχαριστώ 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Pavlos33

[Didonis]

7 λεπτά πριν, gmaila said:

... το οποίο ανήκει σε ιδιοκτήτη Α ....

...Πως μπορώ να μάθω το κόστος της προσκύρωσης ευρώ/τμ. ....

 

εσύ είσαι ο ιδιοκτήτης Α ή Β?

Το τελικό και χωρίς αμφισβήτηση κόστος προσκύρωσης θα βγει (αν δεν έχει βγει ακόμα) με Δικαστική απόφαση.

Ναι μπορεί να πουλήσει το ποσοστό του αρκεί φυσικά να βρεθεί αγοραστής να έχει αυξημένο ρίσκο στην αγορά του.

[gmaila]

καλημέρα Πολιτικός Μηχανικός είμαι

[Didonis]

16 λεπτά πριν, gmaila said:

...Πολιτικός Μηχανικός είμαι

καλημέρα συνάδερφε... Δεν το έχεις βάλει έως και τώρα στο προφίλ σου οπότε οι μαντικές μας ικανότητες είναι περιορισμένες.

Βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Didonis

[gmaila]

οκ

[dimitris GM]

ο Α δικαιουται να πουλησει το ποσοστο του στο αρχικο οικοπεδο και πριν την εξοφληση της προσκυρωσης.

Θα την χρωσταει ο αγοραστης.

Η προσκυρωση θα πληρωθει απο τους δυο ιδιοκτητες κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας του καθενος.

Αφου  η προσκυρωση ειναι απο τον Δημο, θα  υποβαλετε αιτηση στην αρμοδια επιτροπη για συμβιβαστικο καθοισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης [συνηθως ειναι "χαμηλη"  γιατι ο Δημος ειναι συνηθως υποχρεως αποζημιωσεων και δεν θελει να εχει  σε βαρος του ψηλα συγκριτικα στοιχεια.

Αλλως, θα χρειαστει δικαστικη αποφαση

['οπως ειπε και ο διδονης]

Για το  "κοστος",  θα μιλησεις με τον μηχανικο σου, που θα σου υπολογισει

αντικειμενικη αξια/συντελεστη δομησης/αγοραια τιμη κλπ παραμετρους.

 

 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by dimitris GM

[gmaila]

ευχαριστώ!

και ξερετε ποια ειναι η επιτροπή για συμβιβαστικο καθορισμό τιμής μονάδας διότι απευθύνθηκα στην πολεοδομία και δεν γνωρίζει

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

στον Δημο,  ειπαμε

μαλλον  λεγεται Επιτροπη Ποιοτητας Ζωης...

 

https://thessaloniki.gr/θέλω-από-τον-δήμο/ο-δήμος/γενικές-διευθύνσεις/γενική-διεύθυνση-τεχνικών-υπηρεσιών/διεύθυνση-δόμησης-πολεοδομικών-εφαρ/

 

 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

καθοισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης [συνηθως ειναι "χαμηλη"  γιατι ο Δημος ειναι συνηθως υποχρεως αποζημιωσεων και δεν θελει να εχει  σε βαρος του ψηλα συγκριτικα στοιχεια.

Αλλως, θα χρειαστει δικαστικη αποφαση

 

Δημήτρη, μήπως γνωρίζεις εάν ο Δήμος ορίζει την εκτίμηση σε πιστοποιημένο εκτιμητή κατόπιν πρόσκλησης ενδιαφέροντος ή βγάζει "εσωτερικά" την τιμή προσωρινή τιμή μονάδος; 

Λογικό αυτό που αναφέρεις περί "συγκρατημένης" αρχικής τιμής μονάδος, καθώς στην περίπτωση αυτή πρόκειται ο ιδιώτης να πληρώσει για την προσκύρωση, αλλά μπορεί ένα άλλο ακίνητο έχει λαμβάνειν αποζημίωση από το Δήμο, οπότε συμφέρει να τηρούνται χαμηλά οι τιμές καθώς οι προσκυρώσεις συνήθως αφορούν μικρότερες εδαφικές επιφάνειες, από αυτές που υποχρεούται να αποζημιώνει.

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

6 ώρες πριν, gmaila said:

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλημέρα και καλή Χρονιά!

Σε οικόπεδο το οποίο ανήκει σε ιδιοκτήτη Α κατά 33% και σε ιδιοκτήτη Β κατά 67% έχει προσκυρωθεί τμήμα 34 τ.μ. από το δήμο Θεσσαλονίκης. 

 

Διευκρίνισε σε παρακαλώ

Όταν λες ότι έχει προσκυρωθεί από το Δήμο, τι εννοείς??

1.  ότι προσκυρώθηκε έκταση 34τ.μ οικοπέδου Γ ιδιώτη (βάσει πράξης αναλογισμού και αποζημιώσεων της Πολεοδομίας του Δήμου Θεσσ/νικης) 

ή

ότι προσκυρώθηκε  κάποια  έκταση 34τ.μ ιδιοκτησίας   του Δήμου Θεσσ/νίκης??