Φωταγωγός στην ταράτσα

[EFTHYMIA ANEMODOURA]

(έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

 

Είμαι διαχειρίστρια σε πολυκατοικία 30+ετών με πέντε ορόφους σε αστική περιοχή. Στην ταράτσα υπάρχει δώμα /διαμέρισμα που κατοικείται και κοντά του- από την κατασκευή του κτιρίου- βρίσκεται ο φωταγωγός. Ο ιδιοκτήτης του δώματος υποστηρίζει οτι οι μυρωδιές του φωταγωγού τον ενοχλούν, οτι αποτελεί υγειονομικό παράπτωμα και υπάρχει η πιθανότητα να  επιφέρει πρόστιμο στην πολυκατοικία μετά από έλεγχο υπηρεσιών της περιφέρειας. Γιαυτό απαιτεί η πολυκατοικία να υψώσει τον φωταγωγό κατά 1-2 μέτρα με ειδική κατασκευή. Γνωρίζει κάποιος αν κάτι τέτοιο ισχύει ; δηλ. αν είναι νομίμως απαραίτητη η ύψωση του φωταγωγού ; αν χρειάζεται άδεια για να γίνει, μέχρι ποιο ύψος και ποια τα αποδεκτά υλικά ; να διευκρινιστεί οτι οι μυρωδιές του φωταγωγού είναι οι συνήθεις μυρωδιές που προέρχονται από τα μπάνια και τις κουζίνες των διαμερισμάτων των πιο κάτω ορόφων.

σας ευχαριστώ πολύ !

ΕΑ

Edited Ιανουάριος 22 , 2022 by Didonis

[Arche]

να του πείτε καταρχήν χαιρετίσματα, η κατασκευή που σας λέει είναι παράνομη. Κανένας Μηχανικός δεν μπορεί να βγάλει άδεια για κάτι τέτοιο, απαγορεύεται από τον Νόμο. Αφού τον ενοχλεί η μυρωδιά από τα μπάνια και τις κουζίνες που άλλοι έχουν σε χαμηλότερους ορόφους νόμιμα υποθέτω μπορείτε να του πείτε ότι σας είπε Μηχανικός ότι αυτό που σας λέει νόμιμα και χωρίς να υπάρχουν οικονομικές επιπτώσεις σε όποιον αυθαίρετα κάνει τέτοια κατασκευή, ιδιοκτήτες, Μηχανικούς, τεχνίτες δεν υπάρχει. Πολύ ευαισθησία έχει και το σπίτι το δικό του στην ταράτσα είναι νόμιμο?

[tetris]

7 ώρες πριν, Arche said:

να του πείτε ...

Οι απαντήσεις που δίνουμε πρέπει να είναι τεκμηριωμένες. Οι προσωπικές απόψεις, δεν ενδιαφέρουν κανένα. Αν αυτά που γράφουμε στηρίζονται στη νομοθεσία, θα πρέπει να την αναφέρουμε, αλλιώς, ας απαντήσει κάποιος γνώστης.

7 ώρες πριν, EFTHYMIA ANEMODOURA said:

Είμαι διαχειρίστρια ...

Είναι κάτι που δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απευθυνθείτε σε μηχανικό, προκειμένου να κάνει αυτοψία και να σας ενημερώσει επαρκώς. 

[dimitris GM]

3 λεπτά πριν, tetris said:

Οι απαντήσεις που δίνουμε πρέπει να είναι τεκμηριωμένες. Οι προσωπικές απόψεις, δεν ενδιαφέρουν κανένα. Αν αυτά που γράφουμε στηρίζονται στη νομοθεσία, θα πρέπει να την αναφέρουμε, αλλιώς, ας απαντήσει κάποιος γνώστης.

Είναι κάτι που δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απευθυνθείτε σε μηχανικό, προκειμένου να κάνει αυτοψία και να σας ενημερώσει επαρκώς. 

συμφωνω... "απολυτως"

[Arche]

Συμφωνώ καλά κάνατε και συμβουλέψατε την γυναίκα να απευθυνθεί σε μηχανικό και εγώ θα το έλεγα, συμφωνώ με εσάς. 

[Didonis]

Οι οσμές δεν μεταφέρονται μόνο κάθετα αλλά και οριζόντια οπότε αν πράγματι υπάρχει έντονη οσμή θα έπρεπε αυτή να επηρεάζεi και τους οροφούς που διέρχεται ο φωταγωγός.

Κατά συνέπεια κι αν πάρουμε ως δεδομένο ότι ο ένοικος του δώματος δεν είναι ιδιαίτερα παράξενος με την μύτη του, τότε  κάποιες πιθανότητες για το πρόβλημα οσμής να προέρχονται από τους σωλήνες εξαερισμού που έχουν οι τουαλέτες.

Αν πράγματι υπάρχουν κι αν πράγματι στον κάθετο άξονα του φωταγωγού υπάρχουν αρκετές τουαλέτες συνήθως οι σωλήνες αυτοί ανεβαίνουν μέχρι το τελευταίο όροφο και δεν θα επηρέαζαν  τους κάτω ορόφους παρά μόνο στο τέλος.

Κίνηση πρώτη

Check αν υπάρχουν

Αν υπάρχουν καλείτε υδραυλικό να τους υπερυψώσει μόνο τους σωλήνες για να υπάρχει μεγαλύτερη διάχυση της οσμής

Αν τα ανωτέρω είναι υποθέσεις εξ αποστάσεως αν δεν ισχύουν πρέπει να πατε σε συνάδελφο και με αυτοψία να βρεθούν οι όποιες λύσεις.

 

Υ.Γ

Οι απειλές για πρόστιμα είναι λίγο άρες μάρες κουκουνάρες.

Οι προσπάθειες όμως διατήρησης καλής σχέσης μεταξύ σας  είναι το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε κι αν υπάρχουν ζητήματα οσμών ας βρεθουν οι λύσεις

 

 

 

 

Edited Ιανουάριος 22 , 2022 by Didonis

[Arche]

Διδώνης.. δεν απείλησα με τα πρόστιμα αλλά δεν το αποκλείω να επιβληθούν, αν βρεθεί ο μάστορας ή ο γνωστός κάποιου που θα αναλάβει πχ 1,5μ να σηκώσει τους τοίχους του φωταγωγού να μην πηγαίνουν οι οσμές στο σπίτι του γείτονα και τύχει να ελεγχθεί σε ένα μήνα, σε ένα χρόνο δεν ξέρω πότε, δεν νομίζω η ΥΔΟΜ να μην χαρακτηρίσει την κατασκευή αυθαίρετη αν δει τέτοιο πυργάκι.
Φιλικά φίλε μου, ενοείται φιλικά

[Didonis]

53 λεπτά πριν, Arche said:

Διδώνης.. δεν απείλησα με τα πρόστιμα .....

Μα δεν αφορά εσένα το απειλές πρόστιμα.

Άσχετο 100%

Στα ερωτήματα της διαχείρισης απαντούσα.

Αφορά τις απειλές που δέχτηκε από την ιδιοκτησία στο δώμα.

[Arche]

οκ, και γω νομίζω ότι αυτές είναι άκυρες
Πιο πολλές πιθανότητες υπάρχουν να υπάρχει κάτι αυθαίρετο στο διαμέρισμα ταράτσας και δεν το βλέπω ως τώρα να υπάρχει κάτι αυθαίρετο στο φωταγωγό. 

[Didonis]

@Arche το ερώτημα του θέματος αφορά τις οσμές και όχι αν είναι αυθαίρετο κάτι 

Μη ανοίγεις πάλι οφφ τοπικ ζητήματα και υποθέσεις επί παντός επιστητού ή και άσχετο

Edited Ιανουάριος 23 , 2022 by Didonis