Σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου

[katerinaVas]

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που χτίζει κατά παρέκκλιση μπορεί  μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας 186 τμ να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και να χωριστεί σε δύο οικόπεδα με 93τμ κάθε οικόπεδο.

Ευχαριστώ πολυ

[Συντεχνίας]

Κάθε κάθετη θα βγάλει την δικιά της άδεια.
Η άδεια που έχει εκδοθεί αναφέρεται σε όλο το γήπεδο και δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

[dimitris GM]

Δεν μπορεις να συστησεις καθετη.

Χτιζεις οσα τμ. δικαιουσαι με την παρεκκλιση που εχεις.

Μπορεις - με εγκριση του ΣΑ- να χτισεις σε αποσταση μεταξυ των κτισματων, συστηνοντας ΟΙ σε καθε ενα κτισμα, που θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη,

ή

με διανομη προ πασης ανεγερσης [αν εχεις δυο και πανω συνιδιοκτητες]

 

Edited January 27, 2022 at 04:15 μμ by dimitris GM

[Συντεχνίας]

Σωστά, έτσι κι αλλιώς δεν μπορεί να συσταθούν κάθετες.
Ακόμα και να ήταν δυνατόν, η ήδη εκδοθείσα άδεια δεν γίνεται να διαχωριστεί.

Edited January 27, 2022 at 04:34 μμ by Συντεχνίας

[Παναγιώτης Φιλ]

Δεν μπορεις να συστησεις καθετη.

Χτιζεις οσα τμ. δικαιουσαι με την παρεκκλιση που εχεις.

Μπορεις - με εγκριση του ΣΑ- να χτισεις σε αποσταση μεταξυ των κτισματων, συστηνοντας ΟΙ σε καθε ενα κτισμα, που θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη,

ή

με διανομη προ πασης ανεγερσης [αν εχεις δυο και πανω συνιδιοκτητες]

 

κ. dimitris GM,

Επειδή ενδιαφέρομαι κι εγώ θα μπορούσατε να μου διευκρινίσετε

1) Τι εννοείται "συστήνοντας ΟΙ σε κάθε ένα κτίσμα";

και 2) Τι εννοείται  διανομη προ πασης ανεγερσης;

Συγκεκριμένα, έχω ένα γήπεδο εντός ζώνης και θέλω να πουλήσω το 50% και να χτίσουμε και οι δύο από 93 τ.μ. με δύο άδειες (να έχουμε ο καθένας τη δικιά του παροχή Δ.Ε.Η.) ή αν δε γίνεται με διαφορετικές άδειες, να βγάλουμε μία άδεια για δύο κατοικίες ενωμένες ή όχι, αλλά με δύο παροχές Δ.Ε.Η..

Γίνεται;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[dimitris GM]

ευκολακι....

αγοραζει  το 50% εξ αδιαιρετου

πατε σε μηχανικο

σας βγαζει  μια αδεια για δυο κατοικιες ,  ειτε κολημενες ειτε σε αποσταση μετα απο εγκριση του ΣΑ

κανετε συσταση ΟΙ

και διανομη προ πασης ανεγερσης και παιρνει καθε ενας την δικη του κατοικια και την δικη του ΔΕΗ...

 Θα σου τα εξηγησει ο συμβ/φος.

[μονη ενσταση ειναι αν ο αγοραστης μετα το 50% που θα αγορασει δεν προσερχεται  δια τα περαιτερω....]

 

 

 

[Παναγιώτης Φιλ]

dimitris GM Ευχαριστώ παρά πολύ για την απάντηση!!!!

[kalogero]

On 2/3/2022 at 10:11 ΜΜ, dimitris GM said:

ευκολακι....

αγοραζει  το 50% εξ αδιαιρετου

πατε σε μηχανικο

σας βγαζει  μια αδεια για δυο κατοικιες ,  ειτε κολημενες ειτε σε αποσταση μετα απο εγκριση του ΣΑ

κανετε συσταση ΟΙ

και διανομη προ πασης ανεγερσης και παιρνει καθε ενας την δικη του κατοικια και την δικη του ΔΕΗ...

 Θα σου τα εξηγησει ο συμβ/φος.

[μονη ενσταση ειναι αν ο αγοραστης μετα το 50% που θα αγορασει δεν προσερχεται  δια τα περαιτερω....]

 

 

 

Καλησπέρα Δημήτρη

Δεν μπορώ να καταλάβω πως θα κάνω σύσταση οριζοντίου σε κτίσματα που το ένα είναι σε μεγάλη απόσπαση από το άλλο χωρίς κανένα στοιχείο σύνδεσης.

Επίσης τι σημασία έχει η διανομή προ πάσης ανέγερσης ? Δηλαδή αν κατασκευαστούν δεν μπορεί να γίνει ?

Σε ευχαριστώ.

[dimitris GM]

οπως προανεφερα,

"πατε σε μηχανικο

σας βγαζει  μια αδεια για δυο κατοικιες ,  ειτε κολημενες ειτε σε αποσταση μετα απο εγκριση του ΣΑ

κανετε συσταση ΟΙ

και διανομη προ πασης ανεγερσης και παιρνει καθε ενας την δικη του κατοικια και την δικη του ΔΕΗ..

 Θα σου τα εξηγησει ο συμβ/φος. "

Κανενας δεν μιλησε για μεγαλη αποσταση κτισματων.

[tetris]

Παλαιότερα, προκειμένου για σ.ο.ι σε ανεξάρτητα στατικά κτίρια εκτός σχεδίου, είχαμε τις "πατέντες" είτε της πέργκολας, είτε της υπόγειας σύνδεσης.

Έχει αλλάξει κάτι?