Ζημιά από διαρροή υδάτων από σωλήνα ηλιακού που τρέχει σε κοινόχρηστο χώρο

[harris2007]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε μια τετραόροφη πολυκατοικία, οι σωλήνες των ηλιακών (ζεστά+κρύα) οδεύουν κατακόρυφα πίσω ακριβώς από τον κύριο σωλήνα της αποχέτευσης εντός των WC όλων των διαμερισμάτων που είναι κρυμμένοι όλοι μαζί μέσα σε ψευδοκολώνα.

Ένας από τους σωλήνες του ηλιακού που εξυπηρετεί τον ιδιοκτήτη του 3ου ορόφου έχει τρυπήσει με αποτέλεσμα να υπάρχει υγρασία στο 2ο όροφο.

Ποιος σύμφωνα με το νόμο είναι υπεύθυνος για το κόστος της επισκευής της ζημιάς;

Είναι κοινόχρηστο έξοδο, μιας και τρέχει σε κοινόχρηστο χώρο ή είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του σωλήνα που τρύπησε μιας και ναι μεν τρέχει σε κοινόχρηστο χώρο αλλά ουσιαστικά εξυπηρετεί μόνο το διαμέρισμά του;

[dimitris GM]

"υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του σωλήνα που τρύπησε "

Ο σωλήνας  της υδρευσης, που ξεκινά απο το  κάθε ρολόι, προς την καθε ΟΙ, ειναι "ιδιοκτητος"  της αντιστοιχης ΟΙ που  εξυπηρετει.

Δικη του ειναι η  ευθύνη συντήρησης και αποκατάστασης, ανεξαρτητα πού εμφανιζονται τα αποτελέσματα της βλάβης.

 

[harris2007]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του σωλήνα που τρύπησε "

Ο σωλήνας  της υδρευσης, που ξεκινά απο το  κάθε ρολόι, προς την καθε ΟΙ, ειναι "ιδιοκτητος"  της αντιστοιχης ΟΙ που  εξυπηρετει.

Δικη του ειναι η  ευθύνη συντήρησης και αποκατάστασης, ανεξαρτητα πού εμφανιζονται τα αποτελέσματα της βλάβης.

 

Ευχαριστώ και μιας και βλέπω πως είσαι νομικός, μπορείς σε παρακαλώ να μου παραθέσεις νόμο/απόφαση/κτλ. που να το πιστοποιεί, ώστε να έχω κάτι επίσημο στα χέρια μου;

[dimitris GM]

"...Αν όμως η διαρροή προέρχεται από σωληνώσεις ταγμένες στην εξυπηρέτηση συγκεκριμένου διαμερίσματος, ευθύνη έχει μόνο ο εν λόγω ιδιοκτήτης.Με βάση τις διατάξεις των άρθρων 3 παρ. 1 και 6 παρ. 1 Ν. 3741/1929 ιδρύεται υποχρέωση του οροφοκτήτη να διατηρεί και να επισκευάζει τις βεράντες και τις υδραυλικές σωληνώσεις της οικίας του, ήτοι να λαμβάνει μέτρα προς αποτροπή της βλάβης των λοιπών ιδιοκτητών. Η παράλειψη της υποχρέωσης συντήρησης της χωριστής ιδιοκτησίας εκθέτει τον ιδιοκτήτη σε αποζημίωση των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, αν από τούτη επέλθει βλάβη σε αυτούς. Αν η πιο πάνω παράλειψη του ιδιοκτήτη είναι και υπαίτια δικαιούται ο βλαπτόμενος να στραφεί κατά του ζημιώσαντος με βάση τις διατάξεις της αδικοπραξίας..."

πηγη

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/zimies-apo-diarroi-ydaton-se-polykatoikia

 

Edited Ιανουάριος 21 , 2022 by dimitris GM

[harris2007]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"...Αν όμως η διαρροή προέρχεται από σωληνώσεις ταγμένες στην εξυπηρέτηση συγκεκριμένου διαμερίσματος, ευθύνη έχει μόνο ο εν λόγω ιδιοκτήτης.Με βάση τις διατάξεις των άρθρων 3 παρ. 1 και 6 παρ. 1 Ν. 3741/1929 ιδρύεται υποχρέωση του οροφοκτήτη να διατηρεί και να επισκευάζει τις βεράντες και τις υδραυλικές σωληνώσεις της οικίας του, ήτοι να λαμβάνει μέτρα προς αποτροπή της βλάβης των λοιπών ιδιοκτητών. Η παράλειψη της υποχρέωσης συντήρησης της χωριστής ιδιοκτησίας εκθέτει τον ιδιοκτήτη σε αποζημίωση των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, αν από τούτη επέλθει βλάβη σε αυτούς. Αν η πιο πάνω παράλειψη του ιδιοκτήτη είναι και υπαίτια δικαιούται ο βλαπτόμενος να στραφεί κατά του ζημιώσαντος με βάση τις διατάξεις της αδικοπραξίας..."

Αυτό που παραθέτεις το βρήκα μόνο στο παρακάτω:

Ζημίες από διαρροή υδάτων σε πολυκατοικία | Νομικά Blogs | Lawspot

Παραθέτω τα 2 άρθρα:

Ν. 3741/1929

Αρθρ. 3.
1) Ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού έχει πάντα τα εις τον κύριον ανήκοντα
δικαιώματα, εφ' όσον η άσκησις αυτών δεν παραβλάπτει την χρήσιν των άλλων ιδιοκτητών ή δεν
μειοί την ασφάλειαν αυτών ή του οικοδομήματος.

Αρθρ. 6.
1) Ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού κατασκευάζει ή διατηρεί ιδία δαπάνη το
πάτωμα εφ' ου βαίνει, τας ανηκούσας ιδιαιτέρως εις εκάστην ιδιοκτησίαν θύρας, τους θόλους, τα
δωμάτια και τας οροφάς των δωματίων αυτού.

 

 

Η παραγράφος που έχεις κάνει επικόλληση, αναφέρεται κάπου αλλού επίσημα;

 

 

[dimitris GM]

Δεν το διαβασες προσεκτικα

Να μιλησεις με τον δικηγορο σου.

[harris2007]

Δεν αφορά εμένα η υπόθεση.

Το lawspot.gr είναι πράγματι αξιόλογη ιστοσελίδα, αλλά σίγουρα νομική πηγή δε μπορεί να αποτελεί.