αποκλειστική χρήση Προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα και αποκλειστική χρήση χωρίς τροποποίηση οριζόντιας σύστασης

[Μαίρη Ζουραράκη]

Καλησπέρα σας.Σε πολυκατοικία του 1980,  με τρία οροφοδιαμερίσματα, έγινε προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα το 2010, από τον ιδιοκτήτη του γ ορόφου, στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο στην πυλωτή , με έκδοση άδειας. Ο γ όροφος έχει την αποκλειστική χρήση του ανσανσερ,αφού αυτός έκανε όλα τα έξοδα.

1)Εγώ ως διάδοχος ιδιοκτήτης του β ορόφου, που δεν είχα συνεναίσει στην προσθήκη αυτή, μπορώ να  ζητήσω ή να υποχρεώσω να γίνει τροποποίηση οριζόντιας σύστασης; 

2)Μπορώ να ζητήσω άρση της εγκατάστασης; 

3) έχω ζητήσει να πληρώσω το 1/3 για να πάρω κι εγώ τη χρήση όμως ο γ όροφος αρνείτε να δώσει τη χρήση.

4)Πόσα χρήματα πρέπει να  Πληρώσω για  να πάρω κι εγώ τη χρήση; 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2022 by Μαίρη Ζουραράκη

[Arche]

Μάλλον πέσατε στην περίπτωση που επειδή δεν συναινέσατε αρχικά ή δεν πληρώσατε, πείσμωσε τώρα αυτός και δεν θέλει να σας δώσει την χρήση, γιατί όμως να μην δέχεται τώρα να σας δώσει την χρήση. 

[Didonis]

13 ώρες πριν, Μαίρη Ζουραράκη said:

....στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο στην πυλωτή , με έκδοση άδειας. ...

εφόσον έγινε σε τμήμα του κοινόχρηστου χώρου με βάση τους τίτλους τότε και ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστος. Θέματα οικονομικά ποιος το πλήρωσε ή πως το πλήρωσε είναι αλλου πάτερ ευαγγέλιο και δεν δίνει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας του.

Πέρα απ αυτό όμως, ο ανελκυστήρας έχει Μηχανολογικά την υποδομή για να κάνει και ενδιάμεσες στάσεις σε όλους τους ορόφους ή όχι.

Αν δεν την έχει και πρέπει να γίνουν πρόσθετα έξοδα για να το αποκτήσει τότε σίγουρα θα πρέπει να γίνουν.

Και φυσικά να πληρώσεις και εσύ την αναλογία του κόστους για το σύνολο του ανελκυστήρα. 

Μετά λογικό για όλους σας θα είναι να κάνετε και τις αναγκαίες ενέργειες στην σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας για να μη έχετε τα επόμενα χρόνια δεκαπλάσια έξοδα σε δικαστήρια σε μηχανικούς και δικηγόρους..... 

[Μαίρη Ζουραράκη]

9 ώρες πριν, Arche said:

Μάλλον πέσατε στην περίπτωση που επειδή δεν συναινέσατε αρχικά ή δεν πληρώσατε, πείσμωσε τώρα αυτός και δεν θέλει να σας δώσει την χρήση, γιατί όμως να μην δέχεται τώρα να σας δώσει την χρήση. 

Η μητέρα μου είχε συνεναίσει το 2010, χωρίς όμως να συμβουλευθεί δικηγορο κ χωρίς να γίνει συμφωνία για πληρωμές κλπ. Τώρα ζητάει από εμένα το 1/2 των εξόδων που έκανε + τόκους κλπ. Όμως είμαστε 3  ιδιοκτήτες, οπότε το 1/3 δεν πρεπει να πληρώσω?

 

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2022 by Μαίρη Ζουραράκη

[Μαίρη Ζουραράκη]

8 ώρες πριν, Didonis said:

εφόσον έγινε σε τμήμα του κοινόχρηστου χώρου με βάση τους τίτλους τότε και ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστος. Θέματα οικονομικά ποιος το πλήρωσε ή πως το πλήρωσε είναι αλλου πάτερ ευαγγέλιο και δεν δίνει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας του.

Πέρα απ αυτό όμως, ο ανελκυστήρας έχει Μηχανολογικά την υποδομή για να κάνει και ενδιάμεσες στάσεις σε όλους τους ορόφους ή όχι.

Αν δεν την έχει και πρέπει να γίνουν πρόσθετα έξοδα για να το αποκτήσει τότε σίγουρα θα πρέπει να γίνουν.

Και φυσικά να πληρώσεις και εσύ την αναλογία του κόστους για το σύνολο του ανελκυστήρα. 

Μετά λογικό για όλους σας θα είναι να κάνετε και τις αναγκαίες ενέργειες στην σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας για να μη έχετε τα επόμενα χρόνια δεκαπλάσια έξοδα σε δικαστήρια σε μηχανικούς και δικηγόρους..... 

Η προηγούμενη ιδιοκτήτρια υπέγραψε υπεύθυνη δήλωση στο μηχανικό κατά την έκδοση άδειας ότι ο γ όροφος θα έχει την αποκλειστική χρήση αφού έκανε όλα τα εξοδα. Εγώ πέρυσι έκανα προσθήκη στάσης στον όροφο μου, για να  πάρω τη χρήση, θέλοντας να καταβάλλω το 1/3 των δαπανών που έγιναν το 2010. Όμως αρχικά ζήτησε το 1/3 να  καταβάλλω, μετά ζήτησε το 1/2 και μετά πείσμωσε και δεν θέλει να μου δώσει τη χρήση.Δεν είναι υποχρεωτικό να γίνει τροποποίηση σύσταση οριζόντιας,;

Και να πληρώσω βάση ποσοστών να πάρω τη χρήση; 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2022 by Μαίρη Ζουραράκη

[NikPolo]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Ως νέος στο επάγγελμα, ζητώ τη βοήθειά σας σε μια σχετική υπόθεση που αντιμετωπίζω και έχω πολλά ερωτηματικά. Αφορά περίπτωση ακινήτου εντός σχεδίου πόλεως με τριώροφο κτίριο (ημιυπόγειο, ημιώροφος, όροφος). Η ιδιοκτησία του ορόφου διαθέτει άτυπα ζώνη αποκλειστικής χρήσης (με απλή αναφορά στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και χωρίς κανονισμό πολυκατοικίας), εντός της οποίας έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί την πρόσβαση στον όροφο.

Ο ιδιοκτήτης του ορόφου επιθυμεί την έκδοση άδειας για την τοποθέτηση ανελκυστήρα εντός της ζώνης αποκλειστικής χρήσης (βλ. Σχεδιάγραμμα). Έχει το δικαίωμα να προχωρήσει στην έκδοση άδειας για την τοποθέτηση ανελκυστήρα στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, χωρίς να έχει κατοχυρωμένη την αποκλειστική χρήση του τμήματος του οικοπέδου όπου θα τοποθετηθεί ο ανελκυστήρας; Θα ήταν ενδεχομένως προτιμότερο να διαπραγματευτεί με τους ιδιοκτήτες των κατώτερων ιδιοκτησιών για την έκδοση άδειας για κοινόχρηστο ανελκυστήρα;

Σχετικά με τη θέση του ανελκυστήρα, είναι δυνατή η τοποθέτησή του σε απόσταση από το κτίριο και η κατασκευή μιας επέκτασης στο πλατύσκαλο της σκάλας, ώστε να εξυπηρετεί ως χώρος εξόδου από τον ανελκυστήρα και πρόσβασης στον όροφο; Ο χώρος που δημιουργείται από κάτω σε αυτή την περίπτωση, πολεοδομικά, λογίζεται ως ημιυπαίθριος; 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Didonis]

2 ώρες πριν, NikPolo said:

1. ...Η ιδιοκτησία του ορόφου διαθέτει άτυπα ζώνη αποκλειστικής χρήσης (με απλή αναφορά στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας....
2. .... Θα ήταν ενδεχομένως προτιμότερο να διαπραγματευτεί με τους ιδιοκτήτες των κατώτερων ιδιοκτησιών για την έκδοση άδειας για κοινόχρηστο ανελκυστήρα;

....

1. κάτι δεν κατάλαβα καλά... χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν μπορεί να υπάρχει συμβολαιογραφικά χώρος αποκλειστικής χρήσης. Όλα ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους. (ακόμα και τα διαμερίσματα)
2. αν ισχύει το 1- ή οποιαδήποτε οικοδομική άδεια βγει την υπογράφουν όλοι ή δίνουν πλήρη εξουσιοδότηση σε έναν. Αλλά αυτό είναι θέμα που θα τους το λύσει δικηγόρος και όχι εσύ.

Αν και όταν τα ανωτέρω αντιμετωπιστούν φρόντισε η όποια μελέτη θα κάνεις για τον ανελκυστήρα ή πιο καλά για εξωτερικό αναβατόριο χαμηλής ταχύτητας να απαιτηθεί η προβλεπόμενη για αυτές τις περιπτώσεις άδεια μικρής κλίμακας. Διότι αν υπάρξουν στηρίξεις στον φέροντα οργανισμό να απαιτηθεί και έλεγχος στατικής επάρκειας.

Υ.Γ.

Έβαλες το ερώτημα σου σε ενότητα για τους ιδιώτες παρ ότι Μηχανικός. Γενικά δεν σου το συνιστώ. Άλλο το επίπεδο απαντήσεων για τους ιδιώτες ώστε να μπορεί κάτι να γίνει κατανοητό κι άλλο για Μηχανικούς που υπάρχει μεγαλύτερη εξειδίκευση εξ ορισμού, ακόμα και για συναδέρφους στα πρώτα τους βήματα.

[dimitris GM]

  Κατ' αρχας, ακομα και εαν εχεις αποκλειστικη χρηση, την εχεις μεν για εκεινο το "τμημα", αλλα δεν εχεις δικαιωμα να αλλαξεις την μορφη του.

Ως προς την προσθηκη ανελκυστηρα βλεπεις,

-   την παρ. "στ" του αρθρου 29,

- και το αρθρο 3   και  την  πσρ. "στ" του αρθρου 4, του ΦΕΚ Β 1843/20

- και εδω

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:" ΕΕΔΜΚ ανελκυστηρα"&page=0&sort=relative

[NikPolo]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!