Όροι δόμησης κτίσματος το έτος 1967 στην Αγία Μαρίνα Κορωπίου

[gesot]

Τους όρους δόμησης πρέπει να τους επισυνάψω στο τοπογραφικό διότι το ζητάει το δασαρχείο προκειμένου να αποχαρακτηριστεί τμήμα του οικοπέδου ως μη δασικό. Το κτίσμα έγινε με άδεια το 1967. Μήπως γνωρίζει κάποιος πως θα το βρω? Ευχαριστώ

Αν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 4 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Στο τοπογραφικό της άδειας αναγράφονται, ενδεχομένως, οι όροι δόμησης

[gesot]

1 hour ago, tetris said:

Στο τοπογραφικό της άδειας αναγράφονται, ενδεχομένως, οι όροι δόμησης

Από ότι ξέρω και τότε όπως και τώρα ηταν εκτός σχεδίου το οικόπεδο. Όσοι όμως είχαν ένα οικόπεδο είχε κάνει ένα νόμο η χούντα που επέτρεπε να χτίσεις κι ας ήταν η ιδιοκτησία σου μικρή σε τετραγωνικά. Οι δέ άδειες που άφηνε να εκδίδονται η χούντα σε τέτοια οικόπεδα  εκτός σχεδίου δεν είχαν τοπογραφικό. Αυτές οι άδειες ναι μεν ήταν παράνομες δεν έχουν ανακληθεί όμως. Ισχύουν. Όροι δόμησης όμως υπήρχαν και τότε γιατί μπορούσες να χτίσεις σε μεγάλα αγροτεμάχια ίσως πάνω από 4 στρέμματα ή 5 ή δε ξέρω πόσα αυτό ψάχνω. 

[dimitris GM]

κατ' αρχας, ειναι πολυ επικαιρο θεμα, αφου εχει σχεση με τον καθορισμο της αναγκαιας εκτασης για καποιον που εχτισε με νομιμη αδεια σε "δασος"

εδω, αναλυτικα, τί προβλεπουν οι σχετικες διαταξεις -και για την περιπτωση που εχει χαθει η αδεια.

 

https://ecopress.gr/pos-tha-vgalete-to-mi-dasiko-akinito-sas-apo-to-dasiko-xarti/

κατα τα λοιπα

το ΦΕΚ Δ538/78  για εκτος σχεδιου, ακυρωσε το σχετικο διαταγμα του 28

https://www.technologismiki.com/nomos/index.html?pd_23_10_1928b.php

 

Οπως φαινεται, απο μια πρωτη αναγνωση, οι οροι δομησης ειναι 200 τμ. στα 4 στρ.

Ανεξαρτητα απο αυτο, το ερωτημα ειναι

Σημερα τι θα λαβει υποψη της η υπηρεσια για την αποδοση [αποχαρακτηρισμο]

της "αναγκαιας εκτασης που αναλογει";;;;

πχ. στα 200 τμ. κτισματος, θα  "δικαιουται" 4 στρεματα  γης, κατα τις σχετικες διαταξεις; 

Η εγκυκλιος αναφερει οτι,  η  αναγκαια επιφανεια θα ληφθει, ως εξης:

3. Αναγκαία επιφάνεια

Με τη διάταξη της παρ. 7 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 (οικοδομικές άδειες προ του 1975 / οικοδομικές άδειες πριν το ν. 4030/2011) τίθεται ως επιπλέον προϋπόθεση για την εφαρμογή της - εκτός από την έκδοση της αδείας - τα ακίνητα ή τμήματα αυτών να πληρούν τους όρους αρτιότητας, σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της.

[https://www.taxheaven.gr/circulars/34882/ypen-dpd-113426-5516-2020]

Παντως, απαιτειται

► Αποτύπωση της απαιτούμενης επιφάνειας για την εφαρμογή της συγκεκριμένης οικοδομικής άδειας από ιδιώτη μηχανικό σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση επ’ αυτού για τα όρια αρτιότητας κατά το χρόνο έκδοσής της.

Και αυτο ειναι το προβλημα που ψαχνουμε να λυσουμε.

 

 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2022 by dimitris GM

[gesot]

23 minutes ago, dimitris GM said:

κατ' αρχας, ειναι πολυ επικαιρο θεμα, αφου εχει σχεση με τον καθορισμο της αναγκαιας εκτασης για καποιον που εχτισε με νομιμη αδεια σε "δασος"

εδω, αναλυτικα, το προβλεπουν οι σχετικες διαταξεις -και για την περιπτωση που εχει χαθει.

https://ecopress.gr/pos-tha-vgalete-to-mi-dasiko-akinito-sas-apo-to-dasiko-xarti/

κατα τα λοιπα

το ΦΕΚ Δ538/78  για εκτος σχεδιου, ακυρωσε το σχετικο διαταγμα του 28

https://www.technologismiki.com/nomos/index.html?pd_23_10_1928b.php

 

Οπως φαινεται, απο μια πρωτη αναγνωση, οι οροι δομησης ειναι 200 τμ. στα 4 στρ.

Ανεξαρτητα απο αυτο, το ερωτημα ειναι

Σημερα τι θα λαβει υποψη της η υπηρεσια για την αποδοση [αποχαρακτηρισμο]

της "αναγκαιας εκτασης που αναλογει";;;;

 

 

 

 

Ευχαριστώ πολύ ! Η βοήθεια σας είναι πολύτιμη. Κυρίως αυτό που αναφέρεται στο πρώτο link 

"Τι πρέπει να υποβάλουν οι πολίτες, όταν υπάρχει κτίσμα με νόμιμη οικοδομική άδεια σε έκταση που φαίνεται δασική;

Α) Για οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ του έτους 1975 υποβάλλονται:

► Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας.

► Βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ή υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι το υπόψη κτίσμα ή τμήμα αυτού έχει κατασκευαστεί κατ’ εφαρμογή άδειας που δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί.

► Αποτύπωση της απαιτούμενης επιφάνειας για την εφαρμογή της συγκεκριμένης οικοδομικής άδειας από ιδιώτη μηχανικό σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση επ’ αυτού για τα όρια αρτιότητας κατά το χρόνο έκδοσής της."

[sdtopo]

Δεν συμφωνώ ότι για τα προ του 1978 είναι η αρτιότητα 4.000 τμ και δομήση-κάλυψη 200τμ. Πρέπει, κατά περίπτωση, να μελετώνται τα: ΦΕΚ 228A_1923,  406A_1925, 231Α/1928, 70Α/1929 Ν.3976, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964 όπου η αρτιότητα και η δόμηση σχετίζονται με την χρήση, εντός-εκτός ζώνης, το πρόσωπο σε όδό κ.λ.π. Οπότε ανάλογα με τα τμ που εγκρίθηκαν κατά την άδεια θα πρέπει να υπολογίζεται η απαιτούμενη επιφάνεια γηπέδου σύμφωνα με τους τότε όρους δόμησης.

Ενδιαφέρουσα σημείωση: Εντός Ζώνης πόλεως ή οικισμού η κατοικία επιτράπηκε το 1977. Το σκεπτικό του Νομοθέτη ήταν , μέχρι τότε, πέριξ των οικισμών (στις ζώνες) να εγκαθίστανται μόνο επαγγελματικές χρήσεις.

[gesot]

Τελικά οι όροι δόμησης τότε είναι σύμφωνα με το Β.Δ ΦΕΚ   101Δ (14-08-1967). 

[dimitris GM]

 Θα ελεγα να τα βαλουμε σε μια σειρα κι όποιος θελει ας εντρυφησει τις σχετικες διαταξεις...[και συμπληρωσει βεβαιως βεβαιως...]

1] φεκ 228/23  περι σχεδιων και κωμων

2] φεκ Α 406/25 τροποποιηση του ανω. Προβλεψη οτι η εκτος ζωνης θα καθορισθει με διαταγμα

3] φεκ Α231/28 περι   ορων δομησης εντος και εκτος .

Για εκτος,  4 στρεμματα εκταση  γηπεδου και κτισματος ουχι μειζονα του 1/10...

4] φεκ Α 70/1929 κυρωση του απο 25 περι συμπληρωσης του απο 23

5] φεκΔ133/60, συμπληρωση του απο 28

6] φεκ Δ 142/62 τροποποιηση του 6 του απο 28

7]  φεκ Δ141/64 τροποποιηση του 6 του απο 28

8]  φεκ Δ 307/76 τροποποιηση των 5 και 6 του απο 28

9] φεκ  Δ 538/78 ..το γνωστο., με καταργηση του απο 28

10] φεκ Δ 270/85...το πιο γνωστο,  με μερικη καταργηση του ανω απο  1978, που στην συνεχεια τροποποιηθηκε  με τον ν. 32122003 και  μετεπειτα με λοιπες βελτιωσεις...

μεχρι  που κατεφθασε προσφατα  ο "εν πολλαις αμαρτιαις"

11] ν 4759/20...

οπως τροποιηθηκε μεσα σε εξη μηνες λογω αοριστιας

12] με τον ν. 4819/21 και

13]....οπως περιμενουμε να διευκρινισθει- τροποποιηθει- αναμορφωθει   μεχρι την Ανοιξη [ποίου ετους δξ]

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2022 by dimitris GM

[sdtopo]

Με το ΦΕΚ 231Α/1928 για τα εντός Ζώνης η αρτιότητα ή 2 στρ ή 8 στρ ανάλογα με την χρήση (η κατοικία δεν περιλαμβάνεται εντός ζώνης).