Θέρμανση μόνο ενός διαμερίσματος, απαλλαγή παγίου στα άλλα;

[matchaman]

Σε πολυκατοικία έξι διαμερισμάτων, όπου οι πέντε έχουμε φύγει από τη θέρμανση πετρελαίου (κλειστά ή κομμένα σώματα και πληρώνουμε το 30%), πως γίνεται πλήρης απαλλαγή; Μόνο μια ηλικιωμένη το ανάβει ασταμάτητα και μόνο με τη συμμετοχή, έρχονται στον καθένα 100ρια κάθε μήνα (η ίδια πληρώνει 1000+).

Η κυρία είναι de facto διαχειρίστρια, πρώην οικογενειακή πολυκατοικία δική της (έχουν αλλάξει οι ιδιοκτήτες) και δεν γίνεται ποτέ συνέλευση. Εγώ είμαι ιδιοκτήτης ενός εκ των έξι διαμερισμάτων.

Ο κανονισμός δεν αναφέρει τίποτα σχετικό (τυπικός της δεκαετίας του '60, το μόνο που αναφέρεται είναι πως δεν επιτρέπεται να μπουν μεγαλύτερα σώματα), ούτε μπορώ να βρω κάποιο ΦΕΚ που αφορά στην περίπτωση. Σκοπός βέβαια δεν είναι να σταματήσει να ζεσταίνεται η γυναίκα, αλλά να πληρώνει μόνο η ίδια για το πετρέλαιο που καταναλώνει. Δηλαδή να αυτονομηθεί. Η ίδια δεν είναι πρόθυμη για αλλαγές πάντως, παρά μόνο αν της παραθέσουμε κάποιον νόμο.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[stet]

Αν θες να απαλλαγείς πλήρως από τη δαπάνη κατανάλωσης καυσίμου κεντρικής θέρμανσης μπορείς να κινηθείς προς την αυτονομία ( υπο προυποθέσεις ). Διάβασε το ΦΕΚ Α166/3.11.2017 άρθρο 127. Όμως θα συνεχίζεις να συμμετέχεις στα έξοδα συντήρησης του καυστήρα .

 

[kotor9]

Ασχετο λίγο αλλά επειδή ζούσα σε παλιά πολυκατοικία του κέντρου των Αθηνών για 15 χρόνια... Τι πιο οικονομικό να ανάβει ο καυστήρας για όλους ταυτόχρονα. Το πετρέλαιο βέβαια ήταν εντυπωσιακά πιο φθηνό αλλά και οι δαπάνες θέρμανσης ήταν χαρτζιλικι σε ένα παλιό κτίσμα (1965) χωρίς καμία μόνωση που όμως εβραζε κυριολεκτικά.  Σκεφτείτε να λειτουργούσε έτσι πάλι σε μονομενα κτίρια.  Αλλά μας έφαγαν οι "αυτόνομες" εγκαταστασεις... Σε μη αυτόνομα κτίρια (βλέπε διαμερίσματα πολυκατοικίας) 

Συγνωμη και παλι για το ασχετο σχόλιο.

Σε ό,τι αφορά την απαλλαγή πρέπει να γίνει αυτονομία όπως είπε ο φίλος παραπάνω. 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2022 by kotor9

[MAKAP]

6 ώρες πριν, stet said:

Αν θες να απαλλαγείς πλήρως από τη δαπάνη κατανάλωσης καυσίμου κεντρικής θέρμανσης μπορείς να κινηθείς προς την αυτονομία ( υπο προυποθέσεις ). Διάβασε το ΦΕΚ Α166/3.11.2017 άρθρο 127. Όμως θα συνεχίζεις να συμμετέχεις στα έξοδα συντήρησης του καυστήρα .

 

Το ΦΕΚ 166/Α/2017 αφορά σε διορθώσεις σφαλμάτων του ν. 4497/2017 (ΦΕΚ 165/Α/2017) για άσχετο θέμα.

Ο σωστός νόμος είναι ο 4495/2017 έχει δημοσιευθεί στο ΦΕΚ 167/Α/3.11.2017.

[matchaman]

Απ'ότι αντιλαμβάνομαι, αυτός ο νόμος αφορά σε αποχώρηση ενός διαμερίσματος, αντικαθιστώντας το σύστημα θέρμανσης με ένα πιο αποδοτικό. Όμως από τον δρόμο δεν περνάει ακόμα φυσικό αέριο. Επίσης πρέπει να σημειωθεί ότι οι εγώ (και οι τέσσερις ακόμη ιδιοκτήτες) θέλουμε όλοι να απαλλαγούμε από το πάγιο. Ουσιαστικά θέλει να παραμείνει μόνο η διαχειρίστρια και να της πληρώνουμε το 30% (σχεδόν 24ωρης χρήσης για 5-6 μήνες), εκτός αν της πάμε νόμο που λέει το αντίθετο.

Μάλιστα δύο δικηγόροι που καλέσαμε, τους φάνηκε πολύ ιδιαίτερη περίπτωση και δεν είχαν σαφή απάντηση!

Edited Φεβρουάριος 18 , 2022 by matchaman

[dimitris GM]

Κατ' αρχάς, ισχυει ό,τι οριζει ο κανονισμος.

[Συνηθως οριζει το 30% για κενα και μη χρησιμοποιουμενα, υπο   τον   ορον μονωσης σωληνωσεων, σφραγισματος των σωματων κλπ]

Εαν δεν οριζει, ισχυει οτι,  η συμμετοχη στα κοινοχρηστα ειναι υποχρεωτικη.

Εαν δεν υπαρχει κανονισμος ή εάν ο υπαρχων εχει "κενα' και "ελλείψεις" , μπορει να ζητηθει  δικαστικώς η συνταξη ή η τροποποιηση με ποσοστο 60%

Στην συγκεκριμενη περιπτωση,  δεν εχεις την δυνατοτητα της "αντικαταστασης" με αεριο.

Εν τελει,  με το 30% λιγα πληρωνετε.

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2022 by dimitris GM

[matchaman]

Του Ιανουαρίου όμως 130€ για ισόγειο 90τμ στους Αμπελόκηπους (θέρμανση ...χωρίς θέρμανση) όμως, δεν τα λες και λίγα. Είναι γερό έξοδο και πολύ άδικο. Με θέρμανση έρχονταν 300+ βέβαια, γι' αυτό και αφαίρεσα τα σώματα, πέραν της αφόρητης ζέστης. Όσον αφορά τη χρήση δηλαδή, το κλείνει μόνο τα μεσημέρια, 2-3 ώρες και είναι ανένδωτη, ενώ το γέμισμα του λέβητα είναι υπερβολικά συχνό. Περιττό να προσθέσω, όταν πηγαίνω στο διαμέρισμά της να πληρώσω, μια σάουνα φαντάζει δροσερή...

[Vassiliki Adamopoulou]

Στον κανονισμό της πολυκατοικίας δεν υπάρχει αναφορά για τις ώρες θέρμανσης (πόσες ώρες προβλέπεται να λειτουργεί την ημέρα;) Τουλαχιστον να μην καίει 24 ώρες ....

[dimitris GM]

Απο όσα μας ειπε ο matchaman  δεν ενδιαφερεται  κανενας και παραμενει διαχειριστρια αυτη

Επομενως

αλλαξτε διαχειριστη με αποφαση της ΓΣ και οριστε τις ωρες λειτουργιας, με την ιδια αποφαση.

απλο.

[πολυ φοβαμαι οτι στο τελος δεν θα γλυτωσετε τα δικαστηρια...]

[matchaman]

2 hours ago, Vassiliki Adamopoulou said:

Στον κανονισμό της πολυκατοικίας δεν υπάρχει αναφορά για τις ώρες θέρμανσης (πόσες ώρες προβλέπεται να λειτουργεί την ημέρα;) Τουλαχιστον να μην καίει 24 ώρες ....

Δυστυχώς δεν γίνεται καμία τέτοια αναφορά.

1 hour ago, dimitris GM said:

Απο όσα μας ειπε ο matchaman  δεν ενδιαφερεται  κανενας και παραμενει διαχειριστρια αυτη

Επομενως

αλλαξτε διαχειριστη με αποφαση της ΓΣ και οριστε τις ωρες λειτουργιας, με την ιδια αποφαση.

απλο.

[πολυ φοβαμαι οτι στο τελος δεν θα γλυτωσετε τα δικαστηρια...]

Οπότε η κίνησή μου μάλλον θα είναι να κάνουμε οι άλλοι συνέλευση χωρίς εκείνη (δεν έχει πρόθεση) και να εκλέξουμε άλλον διαχειριστή με το 50+1... αν και θα έχουμε δράματα αν το μάθει, καθώς είναι προφανές ότι θεωρεί το κτίριο δικό της. Βέβαια για δικαστήρια στα 85 της, δεν νομίζω να έχει όρεξη.