Τοπογραφικο Διαγραμμα και Αδιανοικτη οδος

[tetris]

Όχι. Μόνον ο προβλεπόμενος κ.χ., εφόσον είναι σε επαφή με το οικόπεδο. 

Αλλά, πού είναι το πρόβλημα αν αποτυπωθούν και άλλα στοιχεία?

[sdtopo]

Σας παραθέτω εικόνα σωστού τοπογραφικού όταν υπάρχει αδιάνοικτη οδός και το οικόπεδο έχει ρυμοτομούμενα ή προσκυρούμενα τμήματα.

Οι πράσινες γραμμές είναι η τα όρια της αδιάνοικτης οδού (ρυμοτομικές γραμμές). Το οικόπεδο περιγράφεται ως εξής: Αρχική ιδιοκτησία, ρυμοτομούμενα/προσκυρούμενα (διαγραμμισμένα) και τελικό οικόπεδο.

Αν σε περίπτωση μεταβίβασης δεν εμφανιστεί η υφιστάμενη κατάσταση, τα όρια του οικοπέδου σήμερα, τα προβλεπόμενα (τελικά) όριά του και τα τυχόν ρυμοτομούμενα του οικοπέδου ή προσκυρούμενα προς/από τις όμορες ιδιοκτησίες, το τοπογραφικό θα είναι άκυρο.

[Roula Kleftogianni]

3 hours ago, tetris said:

Όχι. Μόνον ο προβλεπόμενος κ.χ., εφόσον είναι σε επαφή με το οικόπεδο. 

Αλλά, πού είναι το πρόβλημα αν αποτυπωθούν και άλλα στοιχεία?

το πρόβλημα ειναι ενα, ο μηχανικός αποτύπωσε τον μελλοντικό δρομό (με προσκυρωσεις, κλπ) ενώ η υποθυκοφύλακας θέλει να φαίνεται σε εκείνο το σημείο να φαίνεται το οικοπεδο ως έχει σήμερα. και κανεις τους δεν αλλαζει γνώμη...

[Roula Kleftogianni]

2 hours ago, sdtopo said:

...

Αν σε περίπτωση μεταβίβασης δεν εμφανιστεί η υφιστάμενη κατάσταση, τα όρια του οικοπέδου σήμερα, τα προβλεπόμενα (τελικά) όριά του και τα τυχόν ρυμοτομούμενα του οικοπέδου ή προσκυρούμενα προς/από τις όμορες ιδιοκτησίες, το τοπογραφικό θα είναι άκυρο.

σας ευχαριστώ, αν δείτε το τοπογραφικο που εχω επισάψει νωριτερα στο ποστ θα δείτε ότι οσον αφορά στον οικοπεδό μου θεωρώ ότι όλες οι πληροφορίες για το τώρα και το αυριο αναγραφονται. το πρόβλημα ειναι αν δίπλα του θα αποτυπωνεται το οικοπεδο που υπάρχει σήμερα ή ο δρόμος που προβλέπεται να γίνει αυριο..

[sdtopo]

Για το τοπογραφικό έχετε δίκιο, νόμιζα αρχικά ότι το δικό σας οικόπεδο ήταν άλλο, στην γωνία (στην κορυφή Τ2). Οπότε τώρα, αν έχω καταλάβει σωστά το σημερινό οικόπεδο είναι τυφλό διότι τα πρόσωπά του είναι σε προσκυρούμενο τμήμα, σε ρυμοτομούμενο και σε αδιάνοικτη οδό.

Η σωστή απεικόνιση αυτής της κατάστασης και εφ' όσον δεν έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις της Π.Α. είναι:

• Το αρχικό οικόπεδο ως έχει.
• Το προσκυρούμενο τμήμα να εμφανίζεται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο όμορο οικόπεδο.
• Το ρυμοτομοούμενο τμήμα ως έχει 
• Η αδιάνοικτη οδός ως όμορο οικόπεδο (με τα όριά του).
• Οι προβλεπόμενες γραμμές (ρυμοτομικές) ως έχουν.

Η δήλωση στο τοπογραφικό σας φαίνεται σωστή και το οικόπεδο σήμερα είναι ΑΒΓΔΕΑ και δεν είναι γωνιακό (ακόμα).

[Roula Kleftogianni]

2 hours ago, sdtopo said:

Η αδιάνοικτη οδός ως όμορο οικόπεδο (με τα όριά του).

Αρα λοιπον στο τοπογραφικό μου που φαίνεται ως δρόμος με χαρακτηρισμό αδιάνοικτη οδός ειναι λάθος.

[Equalizer]

Roula Kleftogianni

Σωστά έχεις καταλάβει πως ούτε η συμβολαιογράφος ούτε ο μηχανικός πρόκειται ν’ αλλάξουν γνώμη.
Γι’ αυτό τον λόγο η λύση είναι μία: ένα σχέδιο όπου θα περιλαμβάνονται δύο καταστάσεις, η υπάρχουσα και αυτή με την αδιάνοικτη οδό.
Λύση που προανέφερες ότι σου έχει προταθεί.
Σε περίπτωση που δεν συμφωνούν, απευθύνεσαι σε άλλους.
Μηχανικοί και συμβολαιογράφοι υπάρχουν πολλοί.

Προχθές, όμως, έθεσα ένα ερώτημα στο οποίο δεν απάντησες.
Εάν επάνω στην αποτύπωση υπάρχουν δύο γραμμές που υποδεικνύουν την θέση της αδιάνοικτης οδού (όπως στο τοπογραφικό του συναδέλφου sdtopo), προκαλείται κάποια βλάβη στην συμβολαιογραφική πράξη;
Η απάντηση – μόνιμη επωδός των συμβολαιογράφων "έτσι θέλει ο υποθηκοφύλακας" είναι άνευ αξίας.
Ο υποθηκοφύλακας δεν είναι κάποια υπερβατική εξουσία να λέει ό,τι θέλει, οφείλει να εξηγεί αυτά που ζητάει.
Τέλος, εσύ δεν γνωρίζεις αυτό που λέει ο υποθηκοφύλακας, αλλά αυτό που ισχυρίζεται η συμβολαιογράφος ότι λέει ο υποθηκοφύλακας.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2022 by Equalizer

[sdtopo]

2 ώρες πριν, Roula Kleftogianni said:

Αρα λοιπον στο τοπογραφικό μου που φαίνεται ως δρόμος με χαρακτηρισμό αδιάνοικτη οδός ειναι λάθος.

Όχι, το τοπογραφικό είναι σωστό. Πρέπει και να αποτυπώνεται το οικόπεδο που υπάρχει σήμερα και ο δρόμος που προβλέπεται (αδιάνοικτη οδός).  Πρέπει να γίνει ο κόπος να πάτε με τον Μηχανικό μαζί στον/στην Υποθηκοφύλακα.

[dimitris GM]

 σωστα...

"το τοπογραφικό είναι σωστό"

γραφει το αρχικο εμβαδον, 265 τμ,  οτι αυτο μεταβιβαζεται και -οπως ειχε υποχρεωση απο τον 651 -  γραφει και τα πολεοδομικα στοιχεια για το αρτιο και οικοδομησιμο...

Οσον αφορα την ΒΑ πλευρα,  αυτη  συνορευει με οικοπεδα αγνωστων, οπου προβλεπεται απο το σχεδιο πολης η επεκταση της οδου......μη διανοιγεισης ακομα.

Σιγα μην γραψει οτι μετα απο αυτον τον δρομο ειναι παιδικη χαρα ή - και μετα απο αυτην- ξερωγω τι αλλα...

 

δξ τι περισσοτερο ή λιγωτερο ζηταει ο κτηματοφυλαξ...

Γραψαμε τρεις σελιδες....ακομα δεν καταλαβα  για ποιόν λογο;;;

 

 

 

[tetris]

Μήπως ο υποθηκοφύλακας (που ΔΕΝ πρέπει να έχει άποψη επί του διαγράμματος) να συμβουλευτεί κάποιο μηχανικό?