N. 4495/17 άρθρο 98 παρ.5-10

[sakb1]

Συνάδελφοι, θέλω να μεταβιβάσω ένα αυτοτελή Υπόγειο αποθηκευτικό χώρο (ΟΙ 55 τμ σύμφωνα με τη σύσταση, σε οικοδομή με ΟΑ του 75) που έχει επεκταθεί κατά 1m στο πλατύσκαλο (χωλ) του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο Υπόγειο καθώς και στην επιφάνεια που βρίσκεται -σε συνέχεια με το πλατύσκαλο- κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (μεταβλητού ύψους λόγω του κλιμακοστασίου, από +3 έως +0.5m από το δάπεδο του Υπογείου). Τα παραπάνω έχουν ενσωματωθεί στον Υπόγειο αποθηκευτικό χώρο εκ κατασκευής (1975) και βρίσκονται εντός νόμιμου όγκου κτιρίου σε νόμιμη υπόγεια στάθμη.

Αν καταλαβαίνω καλά από το άρ. 98 παρ. 5,6,7 του Ν. 4495/17, μπορώ να  ρυθμίσω αυτό τον χώρο με ΥΔ ιδιοκτήτη (ότι είναι εκ κατασκευής) και να προβώ μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης του ανεξάρτητου αποθηκευτικού χώρου του υπογείου (ΟΙ) + καταλαβανόμενου ΚΧ χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της οικοδομής αφού έχει παρέλθει δεκαετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας και δεν είχε εκδοθεί ποτέ δικαστική απόφαση κατεδάφισης (δεν υπήρξε ποτέ κάποιο θέμα με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες).

Η αυθαιρεσία αυτή θα πρέπει να δηλωθεί ως μία διαμερισμάτωση με τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου του υπογείου;

Λόγω έλλειψης εμπειρίας στο Ν.4495/17, θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με τη διαδικασία ρύθμισης με το αρ.98 που περιγράφω, όσον αφορά την ορθότητα της. Eπίσης, το συμβόλαιο μεταβίβασης θα στέκει νομικά λόγω της κατάληψης  του κοινόχρηστου χώρου;