Mεταβίβαση ακινήτου χωρίς φορολογική ενημερότητα

[KFF]

Γεια σας,

 

Θέλουμε να κάνουμε μια μεταβίβαση ακινήτου με γονική παροχή, αλλά δεν υπάρχει φορολογική ενημερότητα λόγω ρύθμισης. 

 

Ποιος είναι ο επόμενος καλύτερος τρόπος για τη μεταβίβαση ακινήτου?

Ίσως το προσύμφωνο?

Έχει αλλάξει κάτι ώστε να θεωρείτε η ρύθμιση της οφειλής φορολογική ενημερότητα?

 

Ευχαριστώ. 

[Didonis]

Λογικά θα πρέπει να το ρωτήσεις σε φόρουμ Συμβολαιογράφων τι δικαιοπρακτική διαδικασία υπάρχει.... (αν έχουν φόρουμ που αμφιβάλω)

Οπότε μονόδρομος με την Συμβολαιογράφο σου

Γενικά τι συμβόλαια και τι φορολογικά αρμόδιοι και γνώστες σε βάθος οφείλουν να είναι οι Συμβολαιογράφοι και Λογιστές αντίστοιχα ...

[Pavlos33]

12 ώρες πριν, faf said:

Γεια σας,

 

Θέλουμε να κάνουμε μια μεταβίβαση ακινήτου με γονική παροχή, αλλά δεν υπάρχει φορολογική ενημερότητα λόγω ρύθμισης. 

 

Ποιος είναι ο επόμενος καλύτερος τρόπος για τη μεταβίβαση ακινήτου?

Ίσως το προσύμφωνο?

Έχει αλλάξει κάτι ώστε να θεωρείτε η ρύθμιση της οφειλής φορολογική ενημερότητα?

 

Ευχαριστώ. 

Όπως λέει ο συνάδελφος, πρώτα θα ρωτήσει συμβολαιογράφο. Όμως, διαβάζοντας στο άρθρο που παραθέτω, φαίνεται ότι μπορείς να την λάβεις αν έχεις ενταχθεί σε ρύθμιση οφειλών. Πάντος η φορολογική ενημερότητα είναι απαιτούμενη για την μεταβίβαση.

https://www.e-kyklades.gr/travel/tourism?articleid=29166&categoryid=&lang=el&regionCd=

 

[ppanag]

Φυσικά και μπορεί να γινει μεταμεταβίβαση και φορολογική ενημερότητα λαμβάνετε από την αρμόδια ΔΟΥ (όχι μέσω taxis), αλλά θα πρέπει να είναι όλα σωστά συντονισμένα από τον συμβολαιογράφο γιατί λήγει εντός ενός μήνα. 

Edited February 26, 2022 at 07:39 μμ by ppanag

[katrmp]

Η ενημερότητα ακόμα και αν είσαι σε ρύθμιση θα είναι με παρακράτηση όλου του ποσού οφειλής από τον συμβολαιογράφο

[KFF]

Πάντα βρίσκω βοήθεια σε αυτό το φόρουμ, είστε ψαγμένοι. Αποτι φαίνεται η λύση είναι αυτή με το πιστοποιητικό ενός μήνα, μου το πρότειναν και πιο πάνω. Η διαδικασία γι αυτό δε γίνεται online ή μέσω λογιστή ? Πρέπει να πας ΔΟΥ αυτοπροσώπως?

[COSTAS T]

Όταν μιλάμε για ακίνητο με κάποιον που δεν έχει κάποιου είδους προφανή σχέση με τον χώρο των ακινήτων τότε η δική μου "σειρά" των πραγμάτων είναι η κάτωθι:

1) Μια αρχική συζήτηση με μηχανικό. Υπάρχουν λογιών - λογιών αυθαιρεσίες. Άλλες είναι ... μικρούλες και άλλες γιγάντιες. Από το αρχικά υπολογισμένο, έστω και κατ΄εκτίμηση, κόστος θα κριθεί αν θα γίνουν τα επόμενα βήματα. Όταν δεν είμαστε γνώστες των θεμάτων που περιστοιχίζουν ένα ακίνητο αυτό το βήμα πρέπει να γίνεται ασχέτως οποιασδήποτε άλλης επιθυμίας όπως π.χ. σύνταξης συμβολαιογραφικού τίτλου. Διότι η γνώση των προβλημάτων μιας ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη για την καλύτερη αξιοποίησή της.  

2) Συζήτηση με δικηγόρο για την ενδεδειγμένη νομική λύση. Ο συμβολαιογράφος για τον λόγο ό,τι πληρώνεται μέσω σύνταξης συμβολαίου έχει κάθε συμφέρον να το επιδιώξει με κάθε τρόπο και μέσο.

3) Ο λογιστής απλώς θα εξηγούσε ότι συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ακινήτου με γονική παροχή σημαίνει συμβολαιογραφική πράξη χωρίς τίμημα. Οπότε τι νόημα θα είχε να εκδοθεί "Βεβαίωση οφειλών" για μια πράξη χωρίς τίμημα όταν στην συνέχεια θα μπορούσε δυνητικά ο οφειλέτης να εγκαταλείψει τις οφειλές του αφήνοντας το Κράτος με τον γκιώνη στο χέρι; Επιπλέον, αν λειτουργούσε έτσι θα ήταν ένα παράλογο διοικητικό βάρος. Για να εκδοθεί λοιπόν μια "Βεβαίωση οφειλών" για μια πράξη χωρίς τίμημα τότε αυτή θα αναγράφει, με κρίση εφόρου, απαιτούμενο ποσοστό εξόφλησης από το 70% έως το 100% της οφειλής ακόμα κι αν αυτή είναι ρυθμισμένη. Ρύθμιση δεν σημαίνει μη οφειλή. Σημαίνει απλώς αποφυγή πρόσθετων διοικητικών μέτρων του δημοσίου εναντίον σου. Στο ενδεχόμενο που η οφειλή είναι διασφαλισμένη υπάρχει δυνατότητα το ανωτέρω ποσοστό να κατέβει έως το 50% της οφειλής. Η καταβολή γίνεται στον συμβολαιογράφο ειδάλλως συμβόλαιο γιόκ.

[dimitris GM]

σωστα...

θα  διαφωνήσω βεβαιως,  ως προς το παρακάτω,  διοτι "αδικει" τον συμβ/φο...:

"2) Συζήτηση με δικηγόρο για την ενδεδειγμένη νομική λύση. Ο συμβολαιογράφος για τον λόγο ό,τι πληρώνεται μέσω σύνταξης συμβολαίου έχει κάθε συμφέρον να το επιδιώξει με κάθε τρόπο και μέσο."

Ο  συμβ/φος φερει ευθυνη εάν δεν ζητησει και δεν λαβει και δεν επισυναψει το σχετικο πιστοποιητικο.

Εν τελει, τα δεκαδες πιστοποιητικα που ζητανε οι συμβ/φοι για τα συμβολαια, δεν τα ζητανε γιατι ετσι εκριναν αυτοι.

Τα ζητουν λογω σχετικων διαταξεων νόμων, τις οποιες, εαν παραβουν τους επιβαλλονται προστιμα.

 

Edited February 27, 2022 at 04:11 μμ by dimitris GM

[killertomato]

Η ΔΟΥ δίνει ενημερότητα ενός μήνα για τέτοιες περιπτώσεις μεταβιβάσεων και θα πρέπει να πάτε αυτοπροσώπως στην υπηρεσία (προϊσταμενο) .Ομως κάποιες φορές η ΔΟΥ ίσως δώσει και ηλεκτρονικά (εξαρτάται από το πόσο της ρύθμισης, τα υπόλοιπα ακίνητα του γονέα κτλ.), θα πάτε στο myaade/ τα αιτήματα μου και θα κάνετε αίτηση  και ανάλογα την περίπτωση θα σας απαντήσουν. Εφόσον πρόκειται για γονική παροχή δεν θα παρακρατηθεί κάποιο ποσό αφου δεν υπάρχει τίμημα. 

Επειδή η ΦΕ ισχύει για ένα μήνα θα πρέπει να έχετε συγκεντρώσει και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και να συγχρονιστεί και η συμ/φος γιατί πολυ συχνά λήγει κάποιο άλλο χαρτί και δημιουργούνται προβλήματα.

 

[KFF]

@killertomatoευχαριστώ και όλους τους υπόλοιπους.