Συνένωση όμορων οικοπέδων εντός οικισμού για την προσθήκη κατ ' έκταση

[nikos kout]

Γεια σας,

έχω μια περίπτωση ενός πελάτη που κατέχει ένα οικόπεδο εντός οικισμού άρτο κατά κανόνα στο οποίο έχουν εκδοθεί τρις οικοδομικές άδειες το 2000, 2003 και 2010 χρήση βιοτεχνία αλλαντικών. Ο πελάτης έχει αγοράσει το διπλά οικόπεδο, άρτιο κατά κανόνα επίσης εντός οικισμού.  

Σήμερα θέλει να κάνει μια προσθήκη κατ έκταση προκειμένου να επεκτείνει τις εγκαταστάσεις του. Ένα μέρος της προσθήκης γίνεται στο οικόπεδο με τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις (θα γίνει και νομιμοποίηση κάποιων τμημάτων) καθώς και  στο όμορο οικόπεδο. Η πολεοδομία μου ζήτησε να κάνω συμβολαιογραφική συνένωση συγκεκριμένα μου έγραψε

  η προσθήκη κατ' έκταση που επιθυμείτε αφορά λειτουργικά εξαρτημένη προσθήκη με το υφιστάμενο κτίριο, δηλαδή αποτελεί επέκταση της υφιστάμενης μονάδας ως εκ τούτου κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας και κατά το κτιριοδομικό κανονισμό κάθε κτίριο πρέπει να είναι άρτιο και αυτόνομο από πλευράς εγκαταστάσεων, στατικού φορέα, κ.λπ. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη δόμηση όπως αναφέρεται . Δηλαδή το όμορο οικόπεδο μπορεί να δομηθεί μόνο του ή μαζί με το πρώτο. Εδώ έχουμε να κάνουμε προσθήκη κατ' έκταση. 

α) Θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της υφιστάμενης άδειας ως προς το τοπογραφικό διάγραμμα με το νέο συμβόλαιο και να μελετηθεί ως ενιαίο κτίσμα.
Δηλαδή θα πρέπει να αναγράφεται η υφιστάμενη δόμηση (νόμιμη και προς τακτοποίηση).
Η πράξη αυτή πρέπει να προηγηθεί της προσθήκης.
β) η κατηγορία είναι 1 με προέγκριση λόγω νομιμοποίησης με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 αλλά και της προσθήκης σε ειδικό κτίριο
γ) ο τίτλος της άδειας θα είναι "νομιμοποίηση τακτοποιημένων τμημάτων και προσθήκη κατ' επέκταση σε...."

Συνάδελφοι, πιστεύεται ότι υπάρχει κάποιος τρόπος ώστε να κάνω την προσθήκη και στα δύο οικόπεδα αποφεύγοντας την συμβολαιογραφική συνένωση? Εάν ναι και εφόσον μπορείτε να μου στείλετε τη σχετική νομοθεσία.

Διαφορετικά, σκέφτηκα να εκδώσω δυο οικοδομικές άδειες. 

1) Προσθήκη κατ έκταση στην υφιστάμενη μονάδα.

2) Ανέγερση Νέου κτιρίου στο όμορο οικόπεδο

3) Να κάνω λειτουργική συνένωση. 

 

 

ευχαριστώ 

[tetris]

Κατ' αρχάς, διόρθωσε το προφίλ σου

Η απάντηση της Πολεοδομίας είναι για τα μπάζα. Να τους πεις ότι συνένωση με συμβ/κή πράξη ΔΕΝ γίνεται (διότι ΔΕΝ μεταγράφεται).

Με την έκδοση οικοδ. άδειας στο ενιαίο, επέρχεται συνένωση. 

Μπορείς να υποβάλλεις αίτηση άδειας με θέμα "Νομιμοποίηση υφισταμένων κτισμάτων και προσθήκη κατ΄επέκταση υφιστάμενου βιοτεχνικού κτιρίου" . Αν σου αρνηθούν, θα πρέπει να το αιτιολογήσουν επαρκώς. 

[dimitris GM]

σωστα

Η συνενωση τοις πραγμασιν ειναι δικο σου δικαιωμα.

Αν την επικαλεισαι, δεν υπαρχει απαιτηση  απο την ΥΔΟΜ για συμβολαιο συνενωσης...διοτι δεν γινεται τετοιο συμβολαιο.

Επικαλεισαι την "συνενωση τοις πραγμασιν" και ζητας οσα θελεις.

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"νομιμοποιηση επεκταση βιομηχανικου"&page=0

 

[sdtopo]

Νομίζω ότι αν η περιοχή έχει κτηματολόγιο θα πρέπει να προηγηθεί διάγραμμα μεταβολής στο κτηματολόγιο, δηλαδή η άδεια να εκδοθεί σε ένα ΚΑΕΚ.

[dimitris GM]

σωστα

αλλα σου ζητσει συμβολαιο συνενωσης...το οποιο επι συνενωσης μεταξυ ομορων διαφορων ιδιοκτητων το εχεις,

Αλλα,  επι συνενωσης ομορων του ιδιου ιδιοκτητη, δεν μπορεις να κανεις συμβολαιο με τον εαυτο σου, αρα δεν εχεις συμβολαιο.

Για αυτη την περιπτωση ψαχνουμε απαντηση,

Για υτο λεμε οτι,  στην πρωτη συμβ/κη πραξη που θα αφορα το συνενωμενο, θα γινει και η χωρικη μεταβολη και η αντικατασταση των δυο ΚΑΕΚ σε ενα.

 

Πιο πολυ ειναι θεμα διαδικασιας παρα ουσιας.

Οπιος το εχει κανει...θα μας πει.

 καλημερα

 

 

[tetris]

2 ώρες πριν, sdtopo said:

Νομίζω ότι αν η περιοχή έχει κτηματολόγιο θα πρέπει να προηγηθεί διάγραμμα μεταβολής στο κτηματολόγιο, δηλαδή η άδεια να εκδοθεί σε ένα ΚΑΕΚ.

Όχι. Μπορεί να εκδοθεί στο ενιαίο, όπου θα αναγράφονται οι 2 ΚΑΕΚ. Το έχω κάνει. Αν, στη συνέχεια, θέλει να δημιουργήσει έναν νέο ΚΑΕΚ με το ενιαίο, μπορεί να κάνει δ.γ.μ.