Άδεια αποπεράτωσης και άδεια του 1982

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα έχω την παρακάτω περίπτωση ακινήτου όπου προσπαθώ να βγάλω άκρη, για το αν μπορώ να εκδόσω άδεια αποπεράτωσης του Β ορόφου ο οποίος είναι στα μπετά. Η άδεια είναι του 1982 και το ύψος στην περιοχή ήταν 11μ.

Βάσει των στοιχείων που αναφέρεται στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας, αναφέρεται ο συντελεστής δόμησης είναι ίσος με 1,68 και προκύπτει από το μέγεθος 1,20*1,40. Γνωρίζει κανείς είναι το 1,20 και τι το 1,40;; (το 1,40 αναφέρεται στην παρ 3 του άρθρου 1 του ΑΝ 395/68;)

Επιπλέον από τον ΑΝ-395/68 διαβάζω ότι ο συντελεστής δόμησης προκύπτει από το γινόμενο της επιτρεπόμενης κάλυψης με τον επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων στην πρόσοψη. Το κτήριό μου στο ισόγειο έχει κατάστημα με πατάρι, οπότε στην πρόσοψη είναι 3ροφο αλλά στην πίσω όψη (στην συνέχεια της στάθμης του παταριού υπάρχει διαμέρισμα που δεν έχει μετρήσει στην δόμηση) είναι 4ροφο. Το διαμέρισμα πίσω αποτυπώνεται κανονικά στην στάθμη του παταριού, είναι ανεξάρτητο και δεν θα έπρεπε να μετρήσει κανονικά στην δόμηση; υπήρχε κάποια διάταξη τότε που το εξαιρούσε;;

Αν υπάρχει διάταξη που το εξαιρεί και δεν έχει πρόβλημα, αυτό που θέλω είναι να γίνει αποπεράτωση του Β ορόφου που είναι στα μπετά, ωστόσο λόγω ΓΠΣ, έχει μειωθεί ο ΣΔ από 1,68 σε 1,60. Οπότε πρέπει να γίνει το κτίριο μικρότερο και με τις κολώνες που έχουν ανεγερθεί τι γίνεται;; μπορώ να κάνω υποχώρηση του κτηρίου ώστε να είμαι οκ με τον σημερινό ΣΔ;;