Κατάτμηση οικοπέδου σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων

[nbr]

Εγώ πάντως "βαρέθηκα" να διαβάζω για μπαλαμουτια. Έγινε μια κατάτμηση με μπαλαμουτιασμενα στοιχεία και μπορεί να θεωρείται το συμβόλαιο έγκυρο; 

Πως θα δώσεις τοπογραφικό για άδεια (εντός σχεδίου) όταν έχεις όμορφο οικοπεδο τυφλό μη οικοδομήσιμο? 

[tetris]

Δεν είναι σχέδιο αλλά οικισμός, και δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίου.

Συνεπώς, το άρτιο (με πρόσωπο) δεν έχει πρόβλημα

[dimitris GM]

σωστα,

- α] Ενα θεμα ειναι τι οικισμος ειναι και εάν εφαρμοζεται το νδ 690/48, που απαγορευει την κατατμηση εάν δημιουργουνται μη αρτια οικοπεδα.

[δεν εφαρμοζεται με βαση το ανωτερω εγγραφο Αγρινιου  σε χωρις σχεδιο, προηγουμενη σελιδα]

- β] δευτερο θεμα -αφου  δεν ισχυει το 690/48-, ειναι οτι πας με το Δ138/81, που οριζει εμβαδα αρτιοτητας.

γ] Τελος, οτι εσυ θα δεις το συμβολαιο και το τοπογραφικο της κατατμησης..

Αυτο θα προσκομισεις στην ΥΔΟΜ σαν τιτλο.... οπότε εκει, θα πρεπει να αναφερεται οτι υπαρχει οικοπεδο, βγηκε αδεια   σε ολοκληρο....

κραταει το κτισμα με ενα τμημα του αρχικου οικοπεδου και το "αχτιστο" τμημα  με προσωπο σε δρομο, το μεταβιβαζει.

[θα αναφερεις τα της αδειας στην αιτησή σου;]

 

Τί ακριβως γραφει το συμβολαιο κι αν τα αναφερει ολα αυτα...δξ, εξ ού και οι επιφυλαξεις μου,

θεωρητικα ομως, και δεν φαινεται -,κατ΄αρχας- να δημιουργειται προβλημα για τον πελατη σου

Ομως με την αιτηση για αδεια δομησης ειναι σαν να κανεις καταγγελια στον αλλον...αφου θα αναφερεις το "ιστορικο" του οικοπεδου.

  [και δεν μπορεις  πεις οτι δεν "προσεξες"  το ιστορικο]

Η αποψη του ιδιοκτητη "τραβα μπροστα...ξοπισω εγω και μη σε μελλει..." ξεπερναει την κοινη λογικη.

[και πού ξερεις εάν "αυριο" δεν σου πουνε οτι, στο οικοπεδο εχει βγει αδεια για.....τμ. η οποια ισχυει και δεν εχει ανακληθεί και οτι ολα αυτα τα τμ.  αφαιρουνται και χτιζεις μονον τα υπολοιπα.]

Δεν θελει και πολυ να ισχυσει ο νομος του Μερφυ

«Οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά θα πάει στραβά».

 

Η αλλη αποψη των συναδελφων, ανωτερω, λεει οτι:

εχεις μια κατατμηση με την οποια ο πελατης  πηρε  ενα τμημα αρτιο και οικοδομησιμο...τι απεμεινε δεν σε αφορα.

Την  σεβομαι, απλα διατηρω τις επιφυλαξεις μου.

 

 

 

Edited Αύγουστος 14 , 2021 by dimitris GM

[ch_mp13]

Συνάδερφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Στην περιοχή ισχύει  το Δ131/81 και το εμβαδόν έκαστου καλύπτει την απαίτηση αρτιότητας σύμφωνα με την απόφαση του Νομάρχη. Το πρόσωπο είναι το πρόβλημα.

Επίσης το συμβόλαιο κατάτμησης αναφέρει ότι χτίστηκε οικοδομή με έξοδα του ενός εκ των 2 ο οποίος και λαμβάνει το δομημένο κομμάτι ( δε διευκρινίζει βέβαια ότι η άδεια βγήκε στο όλον οικόπεδο ,αυτονόητο φυσικά  για εμάς αφού η άδεια προηγείται της κατάτμησης)

Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία ( όχι της περιοχής ) για την γνώμη  τους και βλέπουμε... ευχαριστώ και πάλι.!

[ch_mp13]

Συνάδερφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Στην περιοχή ισχύει  το Δ131/81 και το εμβαδόν έκαστου καλύπτει την απαίτηση αρτιότητας σύμφωνα με την απόφαση του Νομάρχη. Το πρόσωπο είναι το πρόβλημα.

Επίσης το συμβόλαιο κατάτμησης αναφέρει ότι χτίστηκε οικοδομή με έξοδα του ενός εκ των 2 ο οποίος και λαμβάνει το δομημένο κομμάτι ( δε διευκρινίζει βέβαια ότι η άδεια βγήκε στο όλον οικόπεδο ,αυτονόητο φυσικά  για εμάς αφού η άδεια προηγείται της κατάτμησης)

Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία ( όχι της περιοχής ) για την γνώμη  τους και βλέπουμε... ευχαριστώ και πάλι.!

[Skrats]

Καλησπέρα!

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων υπάρχει οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 3600τμ με πρόσωπο σε δρόμο 50μ το οποίο βρίσκεται εν μέρει μέσα στον οικισμό (1100τμ) και εν μέρει σε εκτός σχεδίου περιοχή του ΣΧΟΟΑΠ στην οποία επιτρέπεται η δόμηση. Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 3 οικόπεδα με Π>15μ τα οποία θα βρίσκονται και αυτά εν μέρει μέσα στα όρια του οικισμού?

[SIGIO]

Θεωρώ πως μπορεί να γίνει με τις εξής προϋποθέσεις:

Για τα εκτός οικισμού τμήματα

1. Επιτρέπεται η κατάτμηση βάσει ΣΧΟΟΑΠ

2. Αν έχεις ζώνη δεν κόβεις κάτω από 1000τμ.

Για τα εντός οικισμού τμήματα

1. Δημιουργείς τμήματα άρτια στον κανόνα

[tetris]

1. Αφήνεις εκτός διανομής το εκτός (=2500 μ²), με την προϋπόθεση ότι δεν απαγορεύεται από το ΣΧΟΟΑΠ

2. Κατατμείς το απομένον εντός, σύμφωνα με τον κανόνα. 

[Skrats]

Εγώ είχα σκεφτεί να κάνω την κατάτμηση όπως στο σκαρίφημα με την λόγική ότι το κάθε οικόπεδο που θα προκύψει θα είναι μεγαλύτερο από τον κανόνα του οικισμού(1000τμ) με την λογική ότι το υπάρχον οικόπεδο λαμβάνει τους όρους δόμησης του οικισμού.

 

ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ.pdf

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Αυτό θα ήταν λάθος γιατί έχεις το εκτός σχεδίου που δεν μπορείς να κατατμήσεις