Κατάτμηση οικοπέδου σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων

[armenopoulos]

Που ακριβώς το αναφέρει ρητά ο ΓΟΚ?

 

Το Ν.Δ. 690/48 (αρθρ.2 παρ.1) απαγορεύει τη δημιουργία μη αρτίων:

 

Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων,

υπαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων,είτε κατά το

ελάχιστον εμβαδόν, είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος.

 

Εφόσον στους οριοθετημένους οικισμούς για την αρτιότητα δεν προσδιορίζεται πρόσωπο αλλά μόνο εμβαδόν, και εφόσον με την απόφαση οριοθέτησης δεν τίθεται απαίτηση ελάχιστου προσώπου, δεν απαγορεύεται η κατάτμηση που συνεπάγεται δημιουργία νεων οικοπέδων που δεν διαθέτουν πρόσωπο.

 

Άλλωστε η καταργηθείσα παρ.2β του άρθρου 6 του ΠΔ της 24-4-85 ακριβώς σε αυτή τη δυνατότητα (δημιουργίας "τυφλών" οικοπέδων) στηρίζονταν. Δηλαδή, επειδή επιτρέπονταν η κατάτμηση και η δημιουργία "τυφλού", προβλέπονταν η δυνατότητα να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα αυτού ώστε να καταστεί οικοδομήσιμο. (Διότι να παραχωρηθεί πρώτα λωρίδα από οικόπεδο που ήδη έχει πρόσωπο σε ΚΧ, δηλαδή που είναι ηδη οικοδομήσιμο, προκειμένου μελλοντικά να γίνει η κατάτμηση δεν προβλέπεται από το διάταγμα).

[GRTOPO]

Ούτως ή άλλως το ΝΔ 690/48, ΔΕΝ έχει εφαρμογή στους οικισμούς<2000 κατοίκων.

[armenopoulos]

Ορίστε ?

[GRTOPO]

Ναι όντως έτσι είναι.....

Σε παραπέμπω σε ένα thread 3 ετών πίσω στο οποίο το είχαμε συζητήσει τότε...

[armenopoulos]

Είδα το παλιο thread - δεν είδα αιτιολόγηση.

Το Ν.Δ. 690/48 (αρθρ.2 παρ.1) αναφέρεται σε οικόπεδα όχι σε ρυμοτομικά. Οπότε αναφέρεται σε όλες τις περιοχές όπου τα γήπεδα καλούνται "οικόπεδα" άρα και εντός ορίων οικισμών χωρίς ρυμοτομικό.

[SIGIO]

Ν.Δ. 690 της 7/8 Μαϊου 1948 (Α 133).

Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων.

[armenopoulos]

Ναι για αυτό μιλάμε sigio. Τοσο το αρχικό κείμενο, όσο και οι κωδικοποίση της πολεοδομικής νομοθεσίας του '99 "οικόπεδα" αναφέρει, δηλαδή ισχύει για όσα γήπεδα είναι εντός ρυμοτομικού ή εντός ορίων οικισμού χωρίς ρυμοτομικό.

 

Εσύ τι εννοείς?

[SIGIO]

Εννοώ ότι σύμφωνα με τον τίτλο του, το Ν.Δ. αναφέρεται σε διατάξεις

...περί σχεδίων πόλεων

και όχι σε διατάξεις που αφορούν οικισμούς που στερούνται σχεδίου!

[armenopoulos]

Σε παραπέμπω τότε στο "Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών" του 1923 (του οποίου τις διατάξεις συμπλήρωσε το ΝΔ του 1948 ) και το οποίο σαφώς αναφέρεται σε όλη την ελληνική επικράτεια και στο οποίο σαφώς αναφέρονται "οικόπεδα", "γήπεδα" οικισμοί με "ρυμοτομικό" και οικισμοί που στερούνται "ρυμοτομικού" σχεδίου.

 

Πρώτη φορά ακούω ότι το άρθρο 2 του ΝΔ 960/1948 δεν ισχύει εντός ορίων οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και για αυτό επιμένω.

[SIGIO]

Συνάδελφε, για το συγκεκριμένο θέμα έχουν γίνει αρκετές συζητήσεις με τελικό συμπέρασμα ότι το άρθρο 2 του ΝΔ 690/48 στους οικισμούς που στερούνται ΡΣ δεν ισχύει.

 

Αυτό που μπορώ να αναφέρω είναι το υπ' αριθ. 46755/9042/31.7.1987 έγγραφο της δ/νσεως Γ4/β του ΥΠΕΧΩΔΕ σύμφωνα με το οποίο οι διατάξεις του άρθρου 2 του ΝΔ 690/48 δεν έχουν εφαρμογή στους οικισμούς χώρις εγκεκριμένο σχέδιο, και σύμφωνα με την ανάλυση της πολεοδομικής νομοθεσίας κατά τον Ανδρέα Ρωμαλιάδη, τις αποφάσεις του ΣτΕ 1688/81 και 1758/66 σύμφωνα με τις οποίες "η θεσπιζόμενη απαγόρευσις κατατμήσεων, αφορά μόνο σε ιδιοκτησίες περιλαμβανομένας εντός σχεδίου πόλεως, οι οποίες και μόνον έχουν το χαρακτήρα του οικοπέδου δια τις οποίες και μόνον είναι νοητή η έννοια της αρτιότητος" που αναφέρεται στον αντίστοιχο τόμο.