δ.κ. Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2014 Το συγκεκριμένο το είχα εντοπίσει και σε άλλη αντίστοιχη συζήτηση του site αλλά έλεγα μήπως υπάρχει διαθέσιμο το έγγραφο και σε <<πιο επίσημη>> μορφή, π.χ. pdf, σαρωμένο κλπ. Σε ευχαριστώ πολύ!
δ.κ. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2014 (edited) Μετά από ψάξιμο και διασταύρωση απόψεων έχω καταλήξει ότι η απαγόρευση κατάτμησης κάτω από το όριο αρτιότητας αφορά και τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και αυτό γιατί, α) Στο γοκ του 85 στον ορισμό <<οικόπεδο>> αναφέρει << Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.>> β) στο ΝΟΚ στον ορισμό του <<οικοπέδου>> λέει, << Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο>> γ) ο 690/48 αναφέρεται στο άρθρο 2 στην απαγόρευση κατάτμησης οικοπέδων. Ο τίτλος του 690/48 μπορεί να λέει για <<σχέδια πόλης>> γιατί απλά μέχρι τότε οικόπεδο θεωρούταν ότι ήταν εντός σχεδίου πόλης. Αργότερα προέκυψαν οι οριοθετήσεις των οικισμών (χωρίς σχέδιο) εντός των οποίων οι εκτάσεις γης χαρακτηρίζονταν ως οικόπεδα. Είναι εύλογο λοιπόν ότι η ουσία του νόμου αφορά το χαρακτήρα μιας έκτασης δηλαδή αν είναι οικόπεδο και όχι αγροτεμάχιο. Η ουσία του νόμου είναι στο κείμενο και όχι στον τίτλο. όσων αφορά την εγκύκλιο 6755/9042/31.7.1987 έγγραφο της δ/νσεως Γ4/β του ΥΠΕΧΩΔΕ πέραν του ότι δεν αφορά ξεκάθαρα οικισμούς <2000 κατ. είναι υποδιαίστερη σε ισχύ από τον ΝΟΚ και τον γοκ. Edited Οκτώβριος 21 , 2014 by δ.κ. 1
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2014 κι όμως δεν ισχύει ο 690/48 σε οικισμούς <2000 Μπορεί ο συνειρμός να είναι απόλυτα λογικός..... όμως πιθανότατα να τους ξέφυγε και να ΜΗ διόρθωσαν ποτέ το επίμαχο άρθρο του 690.... Εφόσον ΔΕ διορθώθηκε ποτέ,..... εξακολουθεί και ισχύει! Αυτη ειναι η αποψή μου! 1
tasosn Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2014 O 690/48 γράφτηκε το 1948 όπου δεν υπάρχει η πολεοδομική έννοια <<οικισμοί κάτω των 2,000 κατοίκων>> ούτε αντίστοιχα << οικισμοί προυφιστάμενοι του 1923>> που στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, άρα όπως πολύ σωστά λέει ο GRTOPO παραπάνω ο Νόμος δεν ισχύει ούτε για τους οικισμούς <2.000 κατοίκους ούτε και για προ ¨23 που στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου...... Βέβαια δεν βρίσκω τον λόγο σήμερα να δημιουργούμε μη άρτια οικόπεδα και αν ακόμα είναι....νόμιμο.... και πραγματικά θα ήθελα να μάθω για ποιό λόγο να δημιουργηθεί μή άρτιο οικόπεδο....
δ.κ. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Σεβαστή η άποψη του κάθε συναδέλφου. Παρέθεσα την παραπάνω ανάλυση, πληροφοριακά καθώς είναι άποψη και κάποια πολεοδομίας (και από ότι έχω διαβάσει και σε προηγούμενα ποστ και κάποιων άλλων πολεοδομιών). Ελοχεύει δηλαδή ο κίνδυνος να θεωρηθεί τέτοια κατάτμηση άκυρη ακριβώς με το σκεπτικό ότι ο 690/48 μιλάει για οικόπεδα και οικόπεδα θεωρούνται εκτάσεις και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο. Ο τίτλος δεν σημαίνει κάτι (τουλάχιστον για κάποιους) καθώς είναι πολλά τα παραδείγματα που σε ένα νομοσχέδιο με τον τάδε τίτλο, χώνονται και διατάξεις και για τελείως άσχετα πράγματα. Όποιος πάντως μπορεί να υποστηρίξει μια τέτοια κατάτμηση <<μαγκιά>> του. tason χωρίς να θέλω να μπω σε λεπτομέρεις, μπορεί δύο ιδιοκτήτες για προσωπικούς λόγους να θέλουν οπωσδήποτε να διαχωρίσουν την κοινή τους ιδιοκτησία (Α) σε δύο τμήματα ώστε π.χ. να μπορεί μετά ο ένας να ενώσει το κομμάτι του σε ένα μεγαλύτερο γειτονικό δικό του οικόπεδο (Β). Ή και αν δεν μπορεί να το ενώσει έστω να έχει το κομμάτι του, ανεξάρτητο από το αρχικό (Α),σαν αυλή/κήπο του μεγαλύτερου (Β). Και αυτό γιατί το (Α) μπορεί να είναι μεν άρτιο κατά παρέκλιση αλλά είναι αρκετά μικρό ώστε και να χτίσεις (ό,τι μπορείς να χτίσεις) τότε οι δύο ιδιοκτήτες θα πρέπει να μοιράζονται ένα μικρό σπιτάκι.
tasosn Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 .......μπορούν να κάνουν και σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας......
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 (edited) παρακαλω για την γνωμη σας στην περιπτωση αυτη πως θα μπορουσαν οι δυο συγκυριοι της ιδιοκτησιας 3 , ο καθενας να προσαρτησει τμημα στην δικη του ιδιοκτησια (1 και 2) αρτιοτητα ειναι 1000τμ Scan_Doc0141.pdf Edited Μάρτιος 1 , 2016 by KOKARADI
stvxri Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 (edited) νομιζω πως ναι ως βελτιωση της οικοδομησιμοτητας των δυο τελικων οικοπεδων στη περιπτωση β Edited Μάρτιος 1 , 2016 by stvxri
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 ετσι οπως ειναι τι χτιζει το καθε ενα? αν συνενωσεις το πανω των 90 τμ με το διπλανο τι θα χτιζει? κι αν κοψεις απο το κατω απο ενα τμημα και το προσθεσεις στα 1200 και στα 90 τι θα χτιζεις??? καπως ετσι λεω να σκεφτουμε
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 (edited) η κοινη ιδ3 μπορει να κατατμηθει στα 2 και να προσαρτηθει στις αλλες δυο?(η και να προσαρτηθουν σιωπηρα) Με την κατατμηση δημιουργουνται δυο μη αρτια και οικοδομησιμα(απο αποψη αρτιοτητας τουλαχιστον, ισως και απο προσωπο) οικοπεδα Edited Μάρτιος 1 , 2016 by KOKARADI
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα