ερωτήσεις ιδιώτη για τακτοποίηση

[KingKai]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Είμαι καινούργιο μέλος και θα ήθελα να μοιραστώ τους προβληματισμούς μου σε ένα θέμα που με απασχολεί. Οικόπεδο εντός σχεδίου(από το 1985) αποτελείται από ισόγεια κατοικία του 1960 χωρίς άδεια με δύο αποθήκες φτιαγμένες την ίδια περίοδο χωρίς άδεια εντός του οικοπέδου. Στην περιοχή έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής για διάνοιξη οδού το 1998 η οποία έχει επικυρωθεί το 1999 και εχει τροποποιηθεί μερικώς το 2005. Το 2009 ξεκίνησαν σε ένα μέρος του υπο διάνοιξη δρόμου οι απαλλοτριώσεις αλλα το 2010 σταμάτησαν. Το 2009 στο όμορο οικόπεδο του γείτονα έγινε συμβολαιογραφική δήλωση παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος του ανωτέρο σχεδίου γιατί ο γείτονας ήθελε να βγάλει άδεια να χτίσει. Στο τμήμα του γείτονα(σε ένα μέρος του) υπάρχει ακόμα και σήμερα παλιά αποθήκη. Με Βάση την πράξη εφαρμογής στο δικό μας οικόπεδο εκεί που πριν την παραχώρηση σε κοινή χρήση παλιά ήταν τα όρια των οικοπέδων, στο δικό μας οικόπεδο δίνει μια μικρή γωνία τμήμα από το γειτονικό που έγινε κοινόχρηστο περι τα 0,82μ μήκος στο σημείο πχ Α(παίρνοντας ουσιαστικά ένα μικρό κομμάτι της αποθήκης του γείτονα) και μετέπειτα μας παίρνει ένα τμήμα μήκους 0,62μ προς το σημείο Β στο οποίο τμήμα όμως υπάρχει τμήμα μίας εκ των δύο αποθηκών χωρίς άδεια. Οι απαλλοτριώσεις έχούν σταματήσει απο το 2010 και στο δικό μας κομμάτι δεν έχει γίνει τίποτα. Το ερώτημα είναι το εξής. Στο οικόπεδο με την κατοικία και τις δυο αποθήκες χρειάζεται τακτοποίηση. Το τμήμα της αποθήκης που βρίσκεται στο ρυμοτομούμενο και που κάποια στιγμή στο μέλλον είτε λόγω δήμου είτε λόγω άδειας θα παραχωρηθεί για να εφαρμοστεί το σχέδιο στην παρούσα φάση απαιτείται και μπορεί να τακτοποιηθεί;

Edited Μάρτιος 4 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

δικαιουσαι να κανεις επισκευες.

Να μιλησεις με τον μηχανικο σου

για το αρθρο 41Α του ν 4495

και το αρθρο 89 παρ. 2α.

 

 

Edited Μάρτιος 4 , 2022 by dimitris GM

[KingKai]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δικαιουσαι να κανεις επισκευες.

Να μιλησεις με τον μηχανικο σου

για το αρθρο 41Α του ν 4495

και το αρθρο 89 παρ. 2α.

 

 

όπου η παρ. 2 α του Ά 89 είναι η ακόλουθη:

2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται  οι  περιπτώσεις  στις  οποίες  δεν  έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα 
κτίσματα δεν αποζημιώνονται, 

 

Διαβάζοντας το παραπάνω και εάν κατάλαβα σωστά μπορώ να τακτοποιήσω με τον 4495 την ισόγεια κατοικία και τις δύο αποθήκες που έγιναν το 1960 χωρίς άδεια, (κατηγορία 1) όπως επίσης και το τμήμα της μίας εκ των δύο αποθηκών που βρίσκεται σε ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου μου αφου πληρώ την προϋπόθεση του άρθρου του ανωτέρου νόμου καθότι δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της απαλοτρίωσης. Σωστά;