Γενικό πολεοδομικό σχέδιο και σχέδιο πόλης

[Vasili]

ερώτημα για τη "Γενική κατοικία" και σουπερμάρκετ (υπεραγορές)

 

Διαβάζω στο ΦΕΚ 166Δ / 1997 πως σε περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται τα εμπορικά καταστήματα πλην των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων.

 

Βλέποντας το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όπου κατατάσσονται οι χώροι δεν υπάρχει πουθενά ο όρος "υπεραγορά" παρά μόνο "καταστηματα". συμπεραίνω από αυτό πως η χρήση υπεραγορά πολεοδομικά δεν υπάρχει. σωστό ή λάθος ?

 

και τώρα το ερώτημα:

 

ενδιαφέρεται πελάτης να ανοίξει υπεραγορά με franchise αλυσίδας σε περιοχή που είναι χαρακτηρισμένη ως γενική κατοικία. Βάσει του 166Δ/1997 αυτό δεν επιτρέπεται. Ωστόσο θα μπορούσε να το ονομάσει "κατάστημα λιανικού εμπορίου τροφίμων και ποτών" και να το ανοίξει? το κατάστημα θα γίνει σε κτίριο που υφίσταται και έχει εμβαδό 400 μ2.

 

Αναρωτιέμαι - δεν κάνω πλάκα - ποιες είναι οι ειδικές προυποθέσεις και κριτήρια ώστε μια χρήση να οριστεί υπεραγορά (supermarket) ?

 

* βρίσκω τον όρο "υπεραγορά" στην παλιά υγειονομική νομοθεσία (αρθρο 44, ΦΕΚ 526Β_1983) αλλά πλέον με την νέα υγειονομική διάταξη (ΦΕΚ 2718_8-10-12) υπάρχει μονο η γενική κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών" στην οποία κατατάσσονται μπακάλικα, οπωροπωλεία, σουπερμάρκετ κλπ.

 

Ποιός και με ποιά κριτήρια χαρακτηρίζει ένα κατάστημα ως υπεραγορά ?

[dimitris GM]

δες  αυτα

 

http://www.michanikos.gr/files/file/775-%CE%A0%CE%BF%CE%BB%CF%85%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AD%CF%82-%CE%B5%CE%BC%CF%80%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BA%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%81%CE%B1/

[Vasili]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για το λινκ. είναι πάρα πολύ χρήσιμο.

 

βλέπω πως αναφέρεται στην παλιά υγειονομική διάταξη η οποία κατατάσσει τις υπεραγορές σε ειδικό άρθρο (αρ.44). Ωστόσο η υφιστάμενη υγειονομική διάταξη δεν έχει ξεχωριστή κατηγορία για τις υπεράγορές και έκει έχω το μπέρδεμα: γιατί πλέον η χρήση της υπεραγοράς και τα χαρακτηριστικά της δεν ορίζονται ειδικά από σχετικό άρθρο αλλά συμπεριλαμβάνονται στην γενικότερη κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών". 

Αν αυτό ισχύει τότε μάλλον δεν υφίσταται και περιορισμός στη γενική κατοικία για υπεραγορές γιατί πλέον θα ονομάζονται αλλιώς (πχ κατάστημα τροφίμων).

Αυτό είναι και το σημείο που μου φαίνεται παράξενο. Θα το ψάξω και στο υγειονομικό και ό,τι βρώ θα το αναρτήσω. ευχαριστώ και πάλι

[pk10gr]

Ξεθάβω...

Σχέδιο πόλης του 1989, ορίζει αμιγή κατοικία κλπ κλπ.

ΓΠΣ του 2013 ορίζει τμήμα του παραπάνω σχεδίου πόλης ως πολεοδομικό κέντρο.

Ποιο ισχύει - υπερισχύει???

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2021 by pk10gr

[Didonis]

28 λεπτά πριν, pk10gr said:

...

ΓΠΣ του 2013 ...

 

λογικά το πιο πρόσφατο 

[netmin909]

Η αλήθεια είναι Ότι κανονικά χρειάζεται εναρμόνιση της πολεοδομικής μελέτης με τις χρήσεις του ΓΠΣ. Κατά τα δυο είναι δεσμευτικά όποτε οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι η τομή των δυο χρήσεων. Αυτή είναι η επικρατούσα άποψη στις πολεοδομίες της Θεσσαλονίκης. 
Υπάρχει  βέβαια και η εξαίρεση σε μια ΥΔΟΜ, που δίνει χρήσεις σύμφωνα με το πρόσφατο ΓΠΣ.

 

[pk10gr]

Στην περίπτωση μου πάλι, η ΥΔΟΜ ισχυρίζεται να γράψω στα παλαιότερα των υποδημάτων μου το ΓΠΣ... Το οποίο, πέραν όλων των άλλων είναι επιεικώς αδύνατο να συμβεί... Σε τέτοιο σενάριο όλη η περιοχή θα πρέπει να κλείσει από επιχειρήσεις που κάθε άλλο σε αμιγή κατοικία ανήκουν... 

Τρέλα!!!! 

[netmin909]

Οι χρήσεις των ΓΠΣ είναι δεσμευτικές. Ειδικά μετά το 1997.

Η πολεοδομική μελέτη είναι ΠΔ, ΤΟ ΓΠΣ υπουργική απόφαση. Εκεί είναι το πρόβλημα.

[pk10gr]

Ευχαριστώ συνάδελφε! 

Το ερώτημα είναι αν πρέπει να ασχοληθώ με την πολεοδομία, ή να ψάξω απάντηση από αλλού... 

ΥΓ Μυρίζομαι τοπικά συμφέροντα στην στάση της ΥΔΟΜ... Οπότε δεν ξέρω αν θα βγει άκρη ειρηνικά... 

[netmin909]