ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΜΕ ΟΜΟΡΟ ΜΗ ΑΡΤΙΟ

[GregoME]

Άρτιο, εντός σχεδίου, οικόπεδο, έχει όμορο μη άρτιο. Κατά κανόνα το άρτιο δεν είναι οικοδομήσιμο. Το μη άρτιο, όμως, έχει τακτοποιημένο κτίριο.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εγκύκλιο σύμφωνα με την οποία, στην περίπτωση αυτήν, το άρτιο αποκτά οικοδομησιμότητα;

[dimitris GM]

μαλλον θα πας με πρωτοκολλο  αδυνατου

εδω σελ. 22

http://library.tee.gr/digital/kma/kma_m1609/kma_m1609_Farmakh_artiothta.pdf

[GregoME]

Ευχαριστώ, Δημήτρη.

Δυστυχώς το πρόβλημα παραμένει: Η άρνηση του ιδιοκτήτη του μη αρτίου να συναινέσει (συνυπογράψει, στο ΠΑΣΠ). Ο ιδιοκτήτης του αρτίου προτίθεται να του παραχωρήσει γη, στην τιμή της απαλλοτρίωσης, αλλά εκείνος αρνείται, αφού έχει τακτοποιήσει το αυθαίρετο κτίσμα του και μπορεί να εκβιάσει για υψηλότερο τίμημα.

Λόγω της ειδικότητάς σου, επίτρεψέ μου άλλη μια ερώτηση: το συγκεκριμένο σχέδιο πόλης έχει αφήσει πολλά μη άρτια οικόπεδα (αρκετά ήταν άρτια πριν την ρημοτόμηση). Με το σκεπτικό πως ένας απ' τους βασικότερους σκοπούς του σχεδίου πόλεως είναι η εξάλειψη μη αρτίων οικοπέδων, και επειδή ούτε ο οικείος δήμος μήτε το γραφείο που εκπόνησε το σχέδιο δείχνουν διάθεση να επανορθώσουν, υπάρχει νομική αντιμετώπιση από πλευράς των συγκεκριμένων ιδιοκτητών;

Edited March 10, 2022 at 04:24 μμ by GregoME

[ntanos]

Wait.. μιλάμε για έγκριση πολεοδομικής μελέτης που οδηγεί σε πράξη εφαρμογής? ή για σχέδιο πόλεως προ του Ν.1337/83? Όταν λέτε "το γραφείο που εκπόνησε το σχέδιο", τι εννοείτε?

[dimitris GM]

[κατ' αναλογικη εφαρμογη]

ΣτΕ 369/2016 [Καλυβια Παράνομη κύρωση μεμονωμένης πράξης εφαρμογής για την παραλία Καλυβίων] | Νόμος και Φύση

Edited March 10, 2022 at 05:22 μμ by dimitris GM

[GregoME]

Ντάνο, μιλάμε για την πρώτη περίπτωση που αναφέρεις. Το σχέδιο πόλης εκπονήθηκε από τεχνικό γραφείο το οποίο κέρδισε σχετικό μειοδοτικό διαγωνισμό. Βέβαια, το τελικό σχέδιο ελέγχθηκε και εγκρίθηκε τόσο από την οικεία περιφέρεια όσο και απ' το ΥΠΕΚΑ.

Δημήτρη, αν καταλαβαίνω την απόφαση, πάνε οι ιδιοκτήτες με δεδικασμένο στον δήμο και του λένε ή μας φτιάχνεις τα οικόπεδα ή τα κάνουμε όλα ξέρεις τι...

[Didonis]

  On 10/3/2022 at 5:34 ΜΜ, GregoME said:

...

Δημήτρη, αν καταλαβαίνω την απόφαση, πάνε οι ιδιοκτήτες με δεδικασμένο στον δήμο και του λένε ή μας φτιάχνεις τα οικόπεδα ή τα κάνουμε όλα ξέρεις τι...

Expand  

και θα ξεραθούν στο γέλιο στον Δήμο.... 

[sdtopo]

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?

[GregoME]

  On 10/3/2022 at 7:46 ΜΜ, sdtopo said:

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?

Expand  

ΠΕ;;;

[dimitris GM]

  On 10/3/2022 at 7:46 ΜΜ, sdtopo said:

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?

Expand  

ειναι πολυ σωστη ερωτηση

Αυτο που θυμαμαι ειναι οτι,  δεν εξεταζεται και δεν ενδιαφερει η υπαρξη αυθαιρετου κτισματος στο παροδιο.

Αλλα ως προς το τακτοποιημενο ομορο, δεν θυμαμαι να το εχουμε ξανασυζητησει.

Παντως,  δεν ειναι "λογικο",  ενα τακτοποιημενο αυθαιρετο σε ομορο οικοπεδο μη αρτιου και μη οικοδομησιμου,

να μην "επιτρεπει" την ανοικοδομηση του ομορου και αρτιου, μεχρι την παροδο 30 ετων, μετα τα οποια θα καθισταται  "κατεδαφιστεο"...[;;;;;]

λενε αυτοι τωωωρα...