ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΜΕ ΟΜΟΡΟ ΜΗ ΑΡΤΙΟ

[GregoME]

1 ώρα πριν, sdtopo said:

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?

ΟΚ. Άργησα λίγο, αλλά το κατάλαβα. Έχει γίνει πράξη εφαρμογής.

Το βασικό είναι πως το σχέδιο πόλης άφησε ή ακόμα και έφτιαξε μη άρτια οικόπεδα. Πήρε οικόπεδα 405, 410, 420 τμ, σε περιοχή που έθεσε αρτιότητα 400τμ και τα έκανε 395 ή και 390τμ...

[nbr]

Είναι απολύτως λογικό να μην καταλαβαίνεις κάποια πράγματα σχετικά με πολεοδομικά θέματα.

προτείνω να συζητήσεις τα θέματα αυτά με κάποιον συνάδελφο που να είναι όμως έμπειρος σε θέματα "Πράξεων εφαρμογής" 

Το πρώτο που κάνουμε, όταν εξετάζουμε οικόπεδα που προέρχονται  από μία πράξη, είναι να αναζητήσουμε τους πίνακες της Π.Ε δηλαδή το φύλλο- σελίδα που βρίσκεται το οικόπεδο που εξετάζουμε, αλλά και τα όμορα του. Εκεί φαίνονται όλα όσα είναι σχετικά  με το ακίνητο που εξετάζουμε. Ακόμη και αν η μελέτη κρίνει, πως για ένα οικόπεδο πρέπει να ζητήσουμε μια "πράξη αδυνάτου", όπως ανάφερε ο Δημήτρης, ακόμη και αυτό αναγράφεται στις "παρατηρήσεις" (τέρμα δεξιά της σελίδας).

Επίσης πρέπει να ζητάμε το διάταγμα Ρυμοτομίας όπου εκεί φαίνονται και οι όροι δόμησης της περιοχής.

Αν λοιπον υπάρχει Π.Ε. τότε πως προκύπτουν "τα παζάρια" και η άρνηση, που έγραψες νωρίτερα??

Αν υπάρχουν ή δεν υπάρχουν προσκυρώσεις- τακτοποιήσεις αυτές ορίζονται από την μελέτη και φαίνονται στους πίνακες της Πράξης. 

[GregoME]

35 λεπτά πριν, nbr said:

Είναι απολύτως λογικό να μην καταλαβαίνεις κάποια πράγματα σχετικά με πολεοδομικά θέματα.

προτείνω να συζητήσεις τα θέματα αυτά με κάποιον συνάδελφο που να είναι όμως έμπειρος σε θέματα "Πράξεων εφαρμογής" 

Το πρώτο που κάνουμε, όταν εξετάζουμε οικόπεδα που προέρχονται  από μία πράξη, είναι να αναζητήσουμε τους πίνακες της Π.Ε δηλαδή το φύλλο- σελίδα που βρίσκεται το οικόπεδο που εξετάζουμε, αλλά και τα όμορα του. Εκεί φαίνονται όλα όσα είναι σχετικά  με το ακίνητο που εξετάζουμε. Ακόμη και αν η μελέτη κρίνει, πως για ένα οικόπεδο πρέπει να ζητήσουμε μια "πράξη αδυνάτου", όπως ανάφερε ο Δημήτρης, ακόμη και αυτό αναγράφεται στις "παρατηρήσεις" (τέρμα δεξιά της σελίδας).

Επίσης πρέπει να ζητάμε το διάταγμα Ρυμοτομίας όπου εκεί φαίνονται και οι όροι δόμησης της περιοχής.

Αν λοιπον υπάρχει Π.Ε. τότε πως προκύπτουν "τα παζάρια" και η άρνηση, που έγραψες νωρίτερα??

Αν υπάρχουν ή δεν υπάρχουν προσκυρώσεις- τακτοποιήσεις αυτές ορίζονται από την μελέτη και φαίνονται στους πίνακες της Πράξης. 

Προφανώς υπερβαίνω την ειδικότητά μου -λόγω προσωπικής γνωριμίας με τον ιδιοκτήτη- και, προφανώς, λόγω ειδικότητας, η γνώμη σου έχει ιδιαίτερη βαρύτητα. Μερικά πράγματα, όμως, μου φαίνονται απλά: η αρτιότητα της περιοχής είναι 400τμ/15μ, το όμορο είναι 300τμ και έχει 10μ πρόσωπο, και η ΠΕ δεν του προσκυρώνει 100τμ και 5μ πρόσωπο από το μοναδικό όμορο οικόπεδο (του γνωστού μου) το οποίο είναι 600τμ και γωνιακό, οπότε δεν έχει θέμα προσώπου. Αυτό που παραδέχομαι πως μου ήταν άγνωστο, και θα το ελέγξω αύριο, είναι η πιθανή παρατήρηση για πράξη αδυνάτου (αν και μόνο με την κοινή λογική θα μου φανεί παράλογο).

Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους ή/και συν-forum-ίστες για τις συμβουλές και απόψεις τους...

[nbr]

Είναι πιθανόν το όμορο με Ε=300μ2 και 10μ. πρόσωπο να είναι Οικοδομήσιμο.

Πρέπει να δεις στο Δ.Ρ. με τους όρους δόμησης και τις παρεκκλίσεις, μαζί ίσως και τις χρονολογίες δημιουργίας της κάθε ιδιοκτησίας.