Προσθήκη τουαλέτας σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (προ 1955) σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[George Theodore Tsironis]

Καλησπέρα,

Έχω το εξής ερώτημα για το οποίο δεν βρίσκω απάντηση μέσω ανάγνωσης της νομοθεσίας: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομίσημο, υπάρχει παλαιό λιθόκτιστο κτίριο, τουλάχιστον 100 ετών για το οποίο εκπονώ την μελέτη αποκατάστασης, και χρήσης του ως κατοικίας. Δεδομένου του μικρού μεγέθους του κτιρίου (30,00 μ2 καθαρό) χρειάζεται να προστεθεί (διακριτικά) ένας χώρος τουαλέτας κατ' επέκταση του υφιστάμενου. Ωστόσο το υφιστάμενο αυτό κτίριο είναι κατασκευασμένο επί του ορίου του γηπέδου και το ίδιο θα πρέπει να γίνει και για την προσθήκη. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει κάποια παρέκκλιση για αυτή την περίπτωση ή ισχύουν κανονικά τα πλάγια όρια οπότε είναι αδύνατον να γίνει. Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 13 , 2022 by Pavlos33

[sdtopo]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια παρέκκλιση που να επιτρέπει επέκταση σε μή νόμιμο χώρο (καθ' ύψος ίσως, εξαντλώντας τις διατάξεις του ΝΟΚ). Επίσης να εξεταστεί αν είναι αυτοδίκαια νεώτερο μνημείο λόγω παλαιότητας >100 ετών, οπότε και απαιτούνται οι αντίστοιχες εγκρίσεις.

Edited Μάρτιος 12 , 2022 by sdtopo

[Didonis]

14 ώρες πριν, George Theodore Tsironis said:

... να προστεθεί (διακριτικά) ένας χώρος τουαλέτας κατ' επέκταση του υφιστάμενου. Ωστόσο το υφιστάμενο αυτό κτίριο είναι κατασκευασμένο επί του ορίου του γηπέδου...

δεν καταλαβαίνω από την λεκτική περιγραφή σου κάτι...

το υφιστάμενο κτίριο καλύπτει το 100% τα όριο της ιδιοκτησίας της Γης του και θες επέκταση πέραν των ορίων ή κάτι άλλο? (άσχετο μεν αλλά διακριτική προσθήκη δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία)

Edited Μάρτιος 12 , 2022 by Didonis

[dimitris GM]

υπηρχε η παληα παρ.  "κη" του αρθρου 29 για προσθηκη 5 τμ. για "χωρο υγιεινης"

πλην καταργηθηκε

εισαι και σε προ 55...αρα και εκει υπαρχει προβλημα...

"διακριτικη προσθηκη" εννοεις οπως οταν λεμε .."ολιγον εγγυος";;;

τις καλημερες μου...

 

 

[tetris]

Υποθέτω πως το "διακριτική" αφορά στην αισθητική του κτιρίου

[George Theodore Tsironis]

20 ώρες πριν, tetris said:

Υποθέτω πως το "διακριτική" αφορά στην αισθητική του κτιρίου

Ε, ναι!🙂

 

22 ώρες πριν, sdtopo said:

Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια παρέκκλιση που να επιτρέπει επέκταση σε μή νόμιμο χώρο (καθ' ύψος ίσως, εξαντλώντας τις διατάξεις του ΝΟΚ). Επίσης να εξεταστεί αν είναι αυτοδίκαια νεώτερο μνημείο λόγω παλαιότητας >100 ετών, οπότε και απαιτούνται οι αντίστοιχες εγκρίσεις.

Ευχαριστώ.

21 ώρες πριν, Didonis said:

δεν καταλαβαίνω από την λεκτική περιγραφή σου κάτι...

το υφιστάμενο κτίριο καλύπτει το 100% τα όριο της ιδιοκτησίας της Γης του και θες επέκταση πέραν των ορίων ή κάτι άλλο? (άσχετο μεν αλλά διακριτική προσθήκη δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία)

Ευχαριστώ. Το οικόπεδο είναι 4,5 στρέματα εκτός σχεδίου. Εντος αυτού υπάρχει νομίμα υφιστάμενο (προ του 1955) κτίσμα το οποίο εφάπτεται στην μία πλευρά του με το όριο του οικοπέδου. Ρωτάω: δεδομένου ότι για νέα κτίρια πρέπει να τηρήται απόσταση 15,00 μ. από το όριο του οικοπέδου, υπάρχει κάποια παρέκκλιση για περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο που εφάπτεται με το όριο του οικοπέδου? Η έκφρασή μου "διακριτική προσθήκη" χρισιμοποιήθηκε για να καταλάβετε ότι δεν πρόκειται για κάποια ¨καφρίλα" που προσπαθώ να κάνω αλλά για κάτι σοβαρό!

 

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

υπηρχε η παληα παρ.  "κη" του αρθρου 29 για προσθηκη 5 τμ. για "χωρο υγιεινης"

πλην καταργηθηκε

εισαι και σε προ 55...αρα και εκει υπαρχει προβλημα...

"διακριτικη προσθηκη" εννοεις οπως οταν λεμε .."ολιγον εγγυος";;;

τις καλημερες μου...

 

 

Ευχαριστώ! Ναι....ολίγον προσθήκη....😁. Πράγματι όμως μιλάμε για 3,00 μ2...

[dimitris GM]

δεν προλαβατε την προηγουμενη ρυθμιση...δυστυχως

εισαι προ 55....τπτ δεν μπορεις να κανεις...

Αν και, μάλλον,  και προηγουμενως...θα σου ενεκρινε πρωτα το ΣΑ],

 

[Didonis]

53 λεπτά πριν, George Theodore Tsironis said:

..Ρωτάω: δεδομένου ότι για νέα κτίρια πρέπει να τηρήται απόσταση 15,00 μ. από το όριο του οικοπέδου, υπάρχει κάποια παρέκκλιση για περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο που εφάπτεται με το όριο του οικοπέδου?....

Άρα έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης αν κατάλαβα καλά....

Πράγματι για νέα κτίρια ισχύουν οι αποστάσεις που αναφέρεις. Εσύ όμως πας με προσθήκη κατ επέκταση σε νόμιμα υφιστάμενο (όπου το υφιστάμενο έχει εξαντλήσει τα όρια πλαϊνής απόστασης και εσύ με την προσθήκη σου δεν τα μειώνεις άλλο.

Αυτό δες σαν διαδικασία.

Και φυσικά θα πρέπει να εγκρίνεις νόμιμο περίγραμμα του προ 55 και ενδεχόμενα αν λάβει χαρακτηρισμό διατηρητέο και με τι όρους. 

Φροντίζεις η παρέμβαση σου να είναι και ιδιαίτερα καλή αρχιτεκτονική μορφολογία οπότε να μπορείς να ζητήσεις απο ΣΑ ειδική έγκριση αν χρειαστεί .....

Edited Μάρτιος 12 , 2022 by Didonis

[George Theodore Tsironis]

Ευχαριστώ!

[avgoust]

On 12/3/2022 at 9:50 ΜΜ, Didonis said:

. Εσύ όμως πας με προσθήκη κατ επέκταση σε νόμιμα υφιστάμενο (όπου το υφιστάμενο έχει εξαντλήσει τα όρια πλαϊνής απόστασης και εσύ με την προσθήκη σου δεν τα μειώνεις άλλο.Αυτό δες σαν διαδικασία...

Αυτό είναι εξαιρετικά ενδιαφέρον !
Σε ποια διάταξη μπορεί να πατήσει και να κάνει προσθήκη εντός υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων ? Μιλάμε και για εκτός σχεδίου εδώ..