Μπορεί κάποιος να έχει δικαίωμα υψούν σε δώμα που έχει άλλος την αποκλειστική χρήση;

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ]

Καλημέρα,

 

σε κτίριο που απαρτίζεται από ισόγειο κατάστημα κ οροφοδιαμέρισμα, το οροφοδιαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση του κλιμακοστασίου (καθώς μόνο το διαμέρισμα εξυπηρετείται από το κλιμακοστάσιο)  και του δώματος το οποίο αποτελεί ουσιαστικά το ταβάνι του διαμερίσματος. Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα).  Επομένως όπως καταλαβαίνω δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν, ούτε πρακτικό ούτε θεωρητικό.

Η ερώτησή μου είναι η εξής : αν στο μέλλον αυξηθεί ο ΣΔ , τότε μπορεί να αξιώσει ο ιδιοκτήτης του ισογείου να χτίσει στο δώμα ; Με αυτόν τον τρόπο καταργείται η αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος όχι μόνο όσον αφορά στο δώμα αλλά και όσον αφορά στο κλιμακοστάσιο αφού θα πρέπει να περνάει για να έχει πρόσβαση στο δώμα.

 

Αν το παραπάνω μπορεί να συμβεί, ποιος θα ήταν ένας τρόπος για να προστατευθεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος με δεδομένο ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης του καταστήματος καμία αξίωση /ενδιαφέρον δεν έχει για το δώμα και θα υπέγραφε σχετικά. Όμως τι γίνεται με τους μελλοντικούς; 

 

 

Ευχαριστώ πολύ !

[dimitris GM]

"Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα). "

Αφου τα χιλιοστα εχουν εξαντληθει και εχουν κατανεμηθει στις υφισταμενες ΟΙ,

δεν υπαρχει δικαιωμα υψουν.

 

[Didonis]

Επειδή αυτό που «καταλαβαίνεις» με αυτό που ενδεχόμενα ισχύει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν…. Διευκρίνισε μερικά σημεία.

1.       Η σύσταση οριζοντίου γράφει ρητά ότι το κλιμακοστάσιο του Χ ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση του το Διαμέρισμα Χ (π.χ.)

2.       Το ίδιο για το Δώμα. Γράφει ότι το Χ Διαμέρισμα ή η τάδε ιδιοκτησία έχει την αποκλειστική χρήση του Δώματος

3.       3 αναγράφει πουθενά δικαίωμα υψουν με Χ χιλιοστά ιδιοκτησίας?

Όλα όμως τι γράφει όχι τι συμπεράνεις.

[tetris]

Ακόμη κι αν αυξηθεί ο συντ. δόμησης, προκειμένου να γίνει προσθήκη ορόφου, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σ.ο.ι. (με συμφωνία και των δύο ιδιοκτητών).

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ]

20 λεπτά πριν, tetris said:

Ακόμη κι αν αυξηθεί ο συντ. δόμησης, προκειμένου να γίνει προσθήκη ορόφου, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σ.ο.ι. (με συμφωνία και των δύο ιδιοκτητών).

Άρα δεν μπορεί να αξιώσει το κατάστημα να χτίσει πχ μια αποθήκη αν αυξηθεί ο ΣΔ , εκτός αν συμφωνήσει ΚΑΙ ο ιδιοκτήτης του οροφοδιαμερίσματος

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ]

33 λεπτά πριν, Didonis said:

Επειδή αυτό που «καταλαβαίνεις» με αυτό που ενδεχόμενα ισχύει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν…. Διευκρίνισε μερικά σημεία.

1.       Η σύσταση οριζοντίου γράφει ρητά ότι το κλιμακοστάσιο του Χ ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση του το Διαμέρισμα Χ (π.χ.)

2.       Το ίδιο για το Δώμα. Γράφει ότι το Χ Διαμέρισμα ή η τάδε ιδιοκτησία έχει την αποκλειστική χρήση του Δώματος

3.       3 αναγράφει πουθενά δικαίωμα υψουν με Χ χιλιοστά ιδιοκτησίας?

Όλα όμως τι γράφει όχι τι συμπεράνεις.

η αποκλειστική χρήση αναφέρεται στον Κανονισμό , όπου αναφέρεται ρητά ότι το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση του κλιμακοστασίου και του δώματος. Το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί αποκλειστικά το διαμέρισμα ούτως ή άλλως , αφού το κτίριο είναι γωνιακό και το ισόγειο κατάστημα έχει είσοδο την οδό χι και το διαμέρισμα από την οδό ψι. 

Δεν αναγράφεται κάπου δικαίωμα υψούν. Αν αθροίσει κανείς τα χιλιοστά των οριζόντιων ιδιοκτησιών εξαντλούνται τα χιλιοστά της κάθετης ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκονται (1000/1000 στην κάθετη και 500/1000 επί του γεωτεμαχίου).

 

Η απορία μου είναι αν γεννάται δικαίωμα υψούν σε μια υποθετική αύξηση του ΣΔ και ξαφνικά από εκεί που το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση των παραπάνω , ο ιδιοκτήτης του καταστήματος να μπορεί να αξιώσει να χτίσει και να γίνει ανακατανομή χιλιοστών , οπότε χάνει το διαμέρισμα και την αποκλειστική χρήση εκ των πραγμάτων. 

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ]

40 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα). "

Αφου τα χιλιοστα εχουν εξαντληθει και εχουν κατανεμηθει στις υφισταμενες ΟΙ,

δεν υπαρχει δικαιωμα υψουν.

 

και ούτε μπορεί να υπάρξει αν ο ΣΔ αυξηθεί; Ή μπορεί να υπάρξει υπό πρϋποθέσεις;

[Arche]

Το ερώτημα είναι σύνθετο και κοίτα ναι καλά τα λες σε ένα υποθετικό σενάριο που αυξάνεται ο ΣΔ με όποιον τρόπο, πχ παρουσιάζεται διαφορετικός για το ακίνητο όταν αλλάξουν οι όροι δόμησης, δεν θα αφορά αυτός ο συντελεστής όποιον έχει ιδιοκτησία στο οικόπεδο. Οπότε ένα πράγμα που με απασχολεί ακόμα εμένα είναι τα άλλα 500/1000 στο οικόπεδο ποιος τα έχει?

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ]

5 λεπτά πριν, Arche said:

Το ερώτημα είναι σύνθετο και κοίτα ναι καλά τα λες σε ένα υποθετικό σενάριο που αυξάνεται ο ΣΔ με όποιον τρόπο, πχ παρουσιάζεται διαφορετικός για το ακίνητο όταν αλλάξουν οι όροι δόμησης, δεν θα αφορά αυτός ο συντελεστής όποιον έχει ιδιοκτησία στο οικόπεδο. Οπότε ένα πράγμα που με απασχολεί ακόμα εμένα είναι τα άλλα 500/1000 στο οικόπεδο ποιος τα έχει?

Τα άλλα 500 του γεωτεμαχίου είναι άλλη κάθετη ιδιοκτήσια. Γιατί μας ενδιαφέρει αυτό όσον αφορά το ερώτημα που έθεσα;

[Arche]

Ερώτημα, απλή απορία. Ήθελα να δω αν πχ αυξανόταν ο ΣΔ ποιοι θα δικαιούταν περισσότερα μέτρα.
Οπότε ας μείνουμε στο τμήμα οικοπέδου που είσαστε εσείς και λέμε πως αν αυξηθεί ο ΣΔ, θα δικαιούται να χτίσει περισσότερα μέτρα και ο ιδιοκτήτης ισογείου που είπατε, ο Α θα τον λέμε αυτόν να συνεννοούμαστε και ο Β. Οπότε αν ο Α δικαιούται να χτίσει και στο οικόπεδο αυτός δεν θα μπορεί να χτίσει, ας πάρουμε το σενάριο όπου πουθενά αλλού στο οικόπεδο δεν μπορεί να χτίσει, ούτε 5τμ όταν θα επιτρέπεται. Που θα χτίσει όταν θα μπορεί?
Η άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να τα βρει με τον ιδιοκτήτη Β του ορόφου και θα πρέπει εννοείται να έχει πρόσβαση με κάποιο τρόπο, το υπάρχον ή άλλο κλιμακοστάσιο, αλλά αν αυξηθεί ο ΣΔ και τροποποιηθούν ορισμένα πράγματα θα μπορούσε να έχτιζε στο δώμα που θα επιτρέπεται.