Οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου δόμηση

[savvas_trl]

Καλήσπερα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την γνώμη σας για τα παρακάτω θέματα :

1. Αγροτεμάχιο 21 στρεμμάτων πριν το 2003 σε περιόχη εκτός προστατευόμενων περιοχών,εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Ζ.Ο.Ε., εκτός Γ.Π.Σ (ή ΣΧΟΟΑΠ).
Ξέρουμε οτι  δεν απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο αλλά προσπέλαση προς οδό σύμφωνα με την εγκύκλιο 46/1977 Υπουργού Δημοσίων Έργων, η οποία όμως αφορά μόνο μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα έκτασης 4.000 τ.μ. και η προσπέλαση πρέπει να εξασφαλίζεται με δικαίωμα δουλείας βάση συμβολαιογραφικού εγγράφου (μεταγεγραμμένου) ή με παροχή διόδου βάση δικαστικής απόφασης (μεταγεγραμμένης)
Η ερώτηση μου είναι η εξής εμένα το τεμάχιο μου εχει πρόσωπο 15 μέτρα σε αγροτικό δρόμο(εντοπίζεται σε χαρτη Γ.ΥΣ 1:5000 του 1975 και σε ορθοφωτοχάρτη 1:5000 του 1998), αυτό το γεγονός μου καλύπτει την έννοια της προσπέλασης ώστε το τεμάχιο να είναι και οιδομήσιμο; 

 

2.Το αναφερόμενο τεμάχιο έγινε δημιουργία τίτλου το 2020 απο άλλο συνάδελφο διότι σε γονική παρόχη του 1985 ήταν εντελως λάθος το εμβαδόν του περίπου 5 στρέμματα λιγότερο. Παρολα αυτά έκανε λάθος στην κοινότητα που ανήκει. Εγω θέλω να κάνω διόρθωση της διόρθωσης του τίτλου διότι θα πουληθεί.
Σημείωση ο συνάδελφος του έκανε την διόρθωση το 2020 το χαρακτηρίζει άρτιο και οικοδομήσιμο.
Η ερώτηση μου είναι η εξής χρονίκα το τεμάχιο μου σαν ημερομηνία του προυπάρχει ισχύει το 1985(της γονικής παροχής);

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.