Οικοδομησιμότητα οικοπέδου με πρόσωπο σε μη διανοιγμένη-προβλεπόμενη οδό σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής

[PASOLE]

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

Κατ' εμέ, η μονη "δυσκολια" υπαρχει οταν εχουμε " ρυμοτομουμενα επι πλεον των νομιμων"

για τα οποια πρεπει να βγει προσωρινη τιμη μοναδας.

Αυτό δεν μπορεί να συμβεί. Η μοναδική (σπάνια) περίπτωση είναι να αποδείξει τώρα ο ιδιοκτήτης ότι κακώς είχαν εγκριθεί οι τότε Πίνακες Επικειμένων και ότι υπήρχαν εκεί κάποιες παλιές κατασκευές που δεν καταγράφηκαν και οφείλουν να συμπληρωθούν. Πρόσθεσε ότι δεν είχε κάνει και ένσταση αφού είχαν αναρτηθεί! Δύσκολη περίπτωση γιατί έχουν καταστεί οριστικοί και αμετάκλητοι και αν δεν θέλει η Υπηρεσία να εξυπηρετήσει πρέπει να πάει δικαστικά και να εκδοθεί προσωρινή-ειδική εντολή από δικαστήριο. Αλλιώς μπαίνεις με μπουλντόζα άμεσα. Αλλά πολλές φορές είναι "μία ή άλλη" για τον ιδιοκτήτη, γιατί τα έξοδα μπορεί αν είναι κατά πολύ περισσότερα με αυτά της αποζημίωσης. Θυμήσου ότι η τιμή μονάδας είναι στον "τότε" χρόνο. Τρομερά σπάνια περίπτωση.
Και μόνο νόμιμες κατασκευές ή κατασκευές που είχαν γίνει έως τη χρονιά της καταγραφής.

[dimitris GM]

PASOLE¨:

α] "Αυτό δεν μπορεί να συμβεί."

και ομως συμβαινει

β]  Η μοναδική (σπάνια) περίπτωση είναι να αποδείξει τώρα ο ιδιοκτήτης ότι κακώς είχαν εγκριθεί οι τότε Πίνακες Επικειμένων"

 

Μιλάμε για δυο ξεχωριστα θεματα.

β] για τα επικειμενα, για τα οποια συμφωνω οτι αποζημιωνονται τα νομιμα και για κατι "δενδρα"....

αξιας "...τί ειναι ο καβουρας... τί ειναι το ζουμι του..."

α] Αλλά,  για την επι πλεον αποζημιωση,  και εχει συμβει και θα συμβαινει, ακριβως οπως τα περιγραφει η ανω αποφαση, δλδ για τα "επι πλεον" τμ. δεν ισχυει η αυτοδικαιη αποβολη  και  δεν μπορουν να καταληφθουν πριν καταβληθει η αποζημιωση.

[αποσπασμα]

"Στην περίπτωση όμως που το απαλλοτριούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας αφαιρείται χωρίς να αντιπαρέχεται άλλο ακίνητο ή είναι μεγαλύτερο της οφειλόμενης εισφοράς σε γη, τότε για το επί πλέον έχουν εφαρμογή οι σχετικές με την

αναγκαστική απαλλοτρίωση διατάξεις του αρθρ. 17 του Συντ. και του ΝΔ 797/71

και συγκεκριμένα ο δικαστικός προσδιορισμός και καταβολή πλήρους αποζημιώσεως

για τη συντέλεση της.

Δηλαδή στην περίπτωση αυτή η πράξη εφαρμογής περιλαμβάνει και απόκτηση

εδαφικών τμημάτων ακινήτου με αναγκαστική απαλλοτρίωση (βλ. Χορομίδης, Η

αναγκαστική Απαλλοτρίωση, (1989) σελ. 243, Χριστοφιλόπουλος, ο.π.), οπότε

κατά την προαναφερθείσα διάταξη του αρθρ. 12§7 περ. β` του Ν. 1337/83 η

κατάληψη του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει αμέσως μετά την κύρωση και

μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής και σε περίπτωση άρνησης του κατόχου ή νομέα

να παραδώσει το ακίνητο με τη δικαστική αποβολή, πριν καταβληθεί η οφειλόμενη

για το επί πλέον απαλλοτριούμενο τμήμα αποζημίωση, που επιφέρει τη συντέλεση της απαλλοτριώσεως"

[ πλέον αυτων, να θυμηθουμε     οτι, 

στα πυκνοδομημενα, συνηθως   υπαρχει συνδυασμός των διαταξεων του κωδικα περί  απαλλοτριωσεων, με ρυμοτομουμενα  και προσκυρουμενα,

επι πλεον των διαταξεων περι ΠΕ]

καλημερα

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by dimitris GM

[PASOLE]

1. Δεν μπορεί να αποζημιωθεί οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί μετά την ημερομηνία έγκρισης των Πινάκων Επικειμένων. Τέλος. Η μοναδική περίπτωση είναι με εκπρόθεσμη ένσταση στην αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου να αποδείξει ο ενδιαφερόμενος ότι δεν έχουν συμπεριληφθεί εμπράγματα δικαιώματα (κατασκευές) που είχαν κατασκευαστεί πριν την ανωτέρω ημερομηνία. Με σαφείς αποδείξεις.

2. Το δεύτερο μέρος είναι προφανές και συμφωνώ. Δεν έχω πει άλλωστε κάτι διαφορετικό. Αναγράφεται αναλυτικά αυτή η περίπτωση στους Πίνακες της Π.Ε. είτε με απόδοση νέου οικοπέδου που φέρει πάντα το χαρακτηριστικό γράμμα "Ν" δίπλα από τον αριθμό της τελικής ιδιοκτησίας (π.χ. 01Ν, 02Ν κλπ) είτε με χρηματική αποζημίωση που μέχρι να καταβληθεί, έχει δικαίωμα ο δικαιούχος να αρνηθεί κατάληψη έκτασης του ακινήτου του για δημιουργία Κ.Χ.

Υ.Γ. Το ξαναλέω : αν επιτρέψει την κατάληψη έκτασης πριν αποζημιωθεί πλήρως ή μερικώς δεν χάνει το δικαίωμα της αποζημίωσης και ούτε τίθεται θέμα παραιτήσεώς του από αυτό το δικαίωμα. 

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by PASOLE

[dimitris GM]

 σε ευχαριστω για την ωραια συζητηση....

 

[PASOLE]

Πάντα τα τεχνικά και τα νομικά θέματα είχαν άμεση σχέση. Άσε...μόλις σήμερα πλήρωσα και τη συνδρομή 19 τόμων στον Διαρκή Ερμηνευτικό Κώδικα Πολ. Νομοθεσίας. Ποτέ ιντερνετικά/CD. Αυτά τα θέματα θέλουν...φυσικά τεύχη 😇.

[ΑlexTopo]

Καλημέρα σε όλους. Έχω την περίπτωση σε περιοχή κυρωμένης πράξης εφαρμογής που έχω αρχικό γεωτεμάχιο εμβαδού 184 τ.μ και τελικό εμβαδό 187 τ.μ. με βάση τους πίνακες των ιδιοκτησιών της Π.Ε. Πρόκειται για σύνταξη τοπογραφικού για αποδοχή κληρονομιάς. Με βάση τον πίνακα αυτά τα 3 τ.μ τα προσκυρώνει ο πελάτης μου απο τον Δήμο. Για να προχωρήσει η διαδικασία πρέπει να συντάξω τοπογραφικό με αρχικό και τελικό εμβαδόν. Έχει γίνει και οριστική καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Για να προχωρήσει η διαδικασία πρέπει να συντάξω το τοπογραφικό και μετά να ρωτήσω τον δήμο τι διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για το προσκυρωτέο απο τον Δήμο, τμήμα και μετά εφόσον τελειώσει, θα είναι δυνατή συνταχθεί η συμβολαιογραφική πράξη;; Και αν ναι, ξέρει κανείς; Απο λίγο που έψαξα, θα πρέπει να περάσει απο επιτροπές του Δήμου ή κάτι τέτοιο..Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

  Θεωρωντας οτι,  η κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ εγινε πριν τον θανατο,   τότε,

εχετε κληρονομησει τα τμ. που  απεδωσε η ΠΕ στον αποβιωσαντα..

Αυτα θα αποδεχθειτε

Στη συνεχεια, ως νομιμοι ιδιοκτητες, θα μιλησετε με τον Δημο [επιτροπη ποιοτητας ζωής]

για να ορισει τιμη μοναδος αποζημιωσης για τα προσκυρουμενα τμ.

Μετα την υπογραφη του συμβολαιου με τον Δήμο,  θα εχετε αρτιο και οικοδομησιμο  οικοπεδο..

 Μαλλον  εχει και προσθετη αποζημιωση για λιγωτερα τμ. που του πηραν για εισφορα σε γη και αυτα αποτελούν "βαρος" της κληρονομιας.

 Τα γραφει ολα το σεντονι.

 

 

 

 

[ΑlexTopo]

Επομένως:

1) Συντάσσω τοπογραφικο με αρχικο-τελικο εμβαδόν.

2) Πάω εγω ως μηχανικός ή ο πελάτης μου, μ αυτό το τοπογραφικό για να μιλήσω με τον Δήμο, για να παμε επιτροπή κτλπ;

3)Και όταν τελειώσει αυτό, τότε παω στην συμβολαιογράφο για να προχωρήσει η αποδοχή;

[dimitris GM]

  Χρησιμοποιεις το τοπο της ΠΕ

  Αποδεχεσαι το οικοπεδο που σου αποδιδει, οπως τα γραφει στο σεντονι..

Μετα την αποδοχη  θα εισθε νομιμοι κυριοι για να αγορασετε το προσκυρουμενο.

 Εκ συμβ/φου αρξασθε.

[ΑlexTopo]

31 minutes ago, dimitris GM said:

  Χρησιμοποιεις το τοπο της ΠΕ

  Αποδεχεσαι το οικοπεδο που σου αποδιδει, οπως τα γραφει στο σεντονι..

Μετα την αποδοχη  θα εισθε νομιμοι κυριοι για να αγορασετε το προσκυρουμενο.

 Εκ συμβ/φου αρξασθε.

Επομένως κάνω το τοπογραφικό, μ αυτό κάνει την αποδοχή ο πελάτης μου και ύστερα πάω στον Δήμο ώστε να ορίσει την τιμή μονάδος για να αγοράσει το τμήμα ο πελάτης μου;

Edited Ιούνιος 12 , 2023 by ΑlexTopo