Ανοιχτό και κλειστό θέατρο σε εκτός σχεδίου

[zozo]

Καλημέρα σε όλους. Υπάρχει ένα γήπεδο 9806,00 τ.μ. σε εκτός σχεδίου. Υπάρχει ενδιαφέρον να γίνει ένα κέντρο πολιτισμού με ανοιχτό θέατρο και αναψυκτήριο αρχικά, και κλειστό θέατρο-συνεδριακό κέντρο κ.τ.λ. σε βάθος χρόνου. Οι αρχικές μου απορίες είναι δύο:

1. Φαντάζομαι ότι αυτό ονομάζεται "χώρος συνάθροισης κοινού" και το βασικό του ΦΕΚ είναι το 270Δ. Στο ΦΕΚ αυτό όμως δεν μπορώ να καταλάβω σε ποια κατηγορία εμπίπτει το θέμα μου, αφού ούτε κατοικία είναι, ούτε κατάστημα, ούτε τουριστικό, ούτε αγροτικό, οπότε δυσκολεύομαι να καταλάβω με ποιους όρους δόμησης πάει, δηλαδή ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. 

2, Επίσης στην περιοχή δεν υπάρχουν καθορισμένες χρήσεις γης. Το γήπεδο βρίσκεται στις Κυκλάδες. Γνωρίζει κάποιος πως και εάν μπορεί ο Δήμος να αποφασίσει να εγκρίνει ή όχι την χρήση για πολιτισμό πχ, ή είναι αρμοδιότητα άλλου φορέα. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όλους.