Συνένωση/επέκταση οικοπέδων με κάθετη συνιδιοκτησία

[toposa]

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση.

Ο πρώτος ιδιοκτήτης έχει ένα οικόπεδο 5.000 τ.μ. (εντός παραδοσιακού οικισμού <2.000 κατοίκων), άρτιο κατά κανόνα, στο οποίο έκανε σύσταση καθέτου και πούλησε μία κάθετη 300 τ.μ.. Οπότε του έχει μείνει η δεύτερη κάθετη 4.700 τ.μ.

Η όμορη ιδιοκτησία είναι ένα αυτοτελές οικόπεδο 1.500 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση.

Τώρα αυτοί οι δύο ιδιοκτήτες (της κάθετης των 4.700 τ.μ. και του αυτοτελούς 1.500 τ.μ.), θέλουν να κάνουν συνένωση και να έχουν εξ αδιαιρέτου μία κάθετη (θέλουν να φτάσουν τα 6 στρ. για έναν διαγωνισμό).

Η μόνη λύση που βλέπω, είναι διόρθωση της σύστασης, συνένωση και καινούργια ποσοστά για όλους... Απλώς ο ιδιοκτήτης της κάθετης των 300 τ.μ. έχει ήδη χτίσει και θα πρέπει να μπλέξει και εκείνος σε όλη την υπόθεση χωρίς να τον αφορά άμεσα...

Κάποια άλλη λύση για να γίνει μονομερή διόρθωση της σύστασης ή κάτι παρόμοιο; Δεν έχω πάρει ακόμα την άδειά του, αλλά μάλλον πρέπει να έχει και αυθαίρετα μετά το 2011....

Με κολλάει ότι ο ιδιοκτήτης της κάθετης των 300 τ.μ. έχει ποσοστό επί συγκεκριμένο οικόπεδο. Οπότε αν μεγαλώσει το αρχικό οικόπεδο, δεν βλέπω τρόπο για να μην εμπλακεί και αυτός...

Edited Φεβρουάριος 28 , 2023 by ntanos
Διόρθωση τίτλου

[dimitris GM]

μιλας με τον συμβ/φο σου

ΠΟΛ. 1171/26-5-1997 Κοινοποίηση γνωμοδότησης σχετικά με δυνατότητα επέκτασης μίας ή και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών από συγκύριους οικοπέδου

 

εδω μια παλαιοτερη συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/40479-συνένωση-οικοπέδου-με-κάθετη-ιδιοκτησία/

 

Edited Μάρτιος 24 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

Η μόνη λύση είναι αυτή που ανέφερες

2 ώρες πριν, toposa said:

Η μόνη λύση που βλέπω, είναι διόρθωση της σύστασης, συνένωση και καινούργια ποσοστά για όλους... 

και συγκεκριμένα:

κατάργηση της σύστασης, μεταβιβάσεις ποσοστών, νέα σύσταση

θα πληρώσουν ένα σκασμό σε εφορία...

 

Edited Μάρτιος 24 , 2022 by tetris

[Εύα Νοτοπούλου]

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση.

Ο ιδιοκτήτης έχει ένα γεωτεμάχιο 4.678,77m² σε περιοχή εκτός σχεδίου εντός natura, το οποίο αποτελεί τμήμα κάθετης με συμμετοχή κατά ποσοστό 500/1000, στο όλο γεωτεμάχιο συνολικής επιφάνειας  8.066,05m² και ένα όμορρο γεωτεμάχιο αυτοτελές και ανεξάρτητο, με πλήρη κυριότητα 100% σε αυτό (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) εμβαδού   1.684,15m². Το ερώτημα είναι αν - χωρίς να προηγηθεί και χωρίς να ζητείται η συνένωση των δύο ιδιοκτησιών συμβολαιογραφικά- μπορεί να εκδοθεί μία κοινή άδεια περιτοίχισης στα περιμετρικά όρια των δύο όμορρων γεωτεμαχίων του ιδίου ιδιοκτήτη (με διαφορετικό όμως καθεστώς ιδιοκτησίας στο καθένα..);

Στο άλλο τμήμα κάθετης, υπάρχει επιχείριση του ιδίου ιδιοκτήτη (όμως αυτή η κάθετη ανήκει συμβολαιογραφικά στη σύζυγό του) και η περιτοίχιση γίνεται με σκοπό τη μετέπειτα "επέκταση" της επιχείρισής του στα δύο όμορρα γεωτεμάχια που προανέφερα.

Το πρόβλημα ξεκινά από το γεγονός ότι δεν μπορεί να εκδοθεί χωριστή άδεια περιτοίχισης για το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο, παρά μόνο οριοθέτηση με πασσάλους κλπ ενώ ο ιδιοκτήτης - λόγω και του είδους της επιχείρισης που έχει (μονάδας επεξεργασίας πρώτων υλών και μεταλλικών απορριμμάτων ) θέλει να κάνει συμπαγή περιτοίχιση ( και με παρέκκλιση ως προς το ύψος - μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου, για το οποίο πέρασε ΣΑ) σε όλες τις περιμετρικές πλευρές, αλλά η πολεοδομία σε ερώτημα που έθεσα μου λέει ότι δε γίνεται, λόγω διαφορετικού ιδιοκτησιακού καθεστώτος στα δύο γεωτεμάχια..