Αύξηση συντελεστή δόμησης

[terminxd]

Γεια σας, 

έχω την εξής απορία για την οποία δεν έχω βρει κάποια λύση. 

 

Υπάρχει ένα οικόπεδο 2 στρεμμάτων με 2 ιδιοκτήτες (Α & Β) με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Ο Α έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης και έχει τακτοποιήσει κάποια αυθαίρετα (που είχαν φτιαχτεί αρχικά με συναίνεση του Β).

Ο Α αγόρασε αργότερα 4.7 στρέμματα πλησίον του οικοπέδου  με την σύσταση κάθετης.

 

Το ερώτημα είναι:

Μπορεί ο Α να ενοποιήσει τις 2 ιδιοκτησίες και να δημιουργήσει συντελεστή δόμησης για το υπάρχον κτίριο, ώστε να αποφύγει την δημιουργία ενός νέου κτιρίου στην ιδιοκτησία των 4.7 στρεμμάτων;

 

Αυτό είναι σημαντικό να γίνει γιατί το κτίριο έχει αυτή την στιγμή 300τμ, εκ των οποίων τα 100 τ.μ είναι σε μορφή υποστέγου με 3 πλευρές κλειστές και 1 ανοιχτή, ύστερα απο κατεδάφιση για νομιμοποίηση. Επιπλέον, η κατασκευή ενός νέου κτιρίου 300τμ κοστίζει περισσότερο από προσθήκη ενός πλευρικού panel που θα μετατρέψει το υπόστεγο από ημιηπαίθριο χώρο σε κύριο. 

 

Edited Μάρτιος 30 , 2022 by terminxd

[dimitris GM]

Δεν καταλαβα εαν το ερωτημα  αφορα συνενωση καθετης με αλλη καθετη ή με αυτοτελες ομορο οικοπεδο...

Υπαρχει αυτη η συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/65650-συνένωσηεπέκταση-οικέπεδων-με-κάθετη-συνιδιοκτησία/#comment-1140949

τι εννοεις με αυτο

Ο Α αγόρασε αργότερα 4.7 στρέμματα πλησίον του οικοπέδου  με την σύσταση κάθετης.

Χρειαζονται διευκρινισεις. Εμβαδα οικοπεδων, πότε εγινε η συσταση καθετων, τι εχτισε και τι τακτοποίησε ο ενας, πότε, γιατι να παρει συναινεση αφου  υπηρχε ηδη συσταση καθετης ....

Μιλαμε παντοτε για οικόπεδα...

 

[terminxd]

Λάθος διατύπωση. Ο Α & Β βρίσκονται εκτός σχεδίου.

Στο οικόπεδο 2 στρεμμάτων, ο Α έφτιαξε ένα συνεργείο 300τμ και ένα μεγάλο υπόστεγο 150τμ και ο Β τον πήγε στα δικαστήρια το 2010. Μετά ο Α γκρέμισε τα 150τμ και από τα 300, μισογκρέμισε τα 100τμ, αφήνοντας 180τμ (συμφωνα με τη  αναλογία του δικαίου μοιρασμού) και τακτοποιώντας 120τμ. Τα 120τμ έχουν 100τμ ημιηπαιθριο χώρο.

Το 2015 ο Α αγόρασε 4 και 0.7 στρέμματα γης χωριστά δίπλα από τα 2 στρέμματα υπό τον φόβο πλειστηριασμού. Μετά από λίγες μέρες έγινε η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα 2 στρέμματα με μια μισογκρεμισμένη επιχείρηση.

Τώρα, μπορεί αυτή η επιχείρηση να βρει συντελεστή δόμησης από τα 4.7 στρέμματα γης;

Στην παρακάτω εικόνα φαίνεται ότι ο Α έχει

1. 4 στρέμματα γης (κόκκινο)

2. 0.7 στρέμμα γης (πράσινο)

3. Ένα κτίριο στο οικόπεδο που έγινε σύσταση κάθετης με το μπλε να δείχνει το υπόστεγο 100τμ

Ενώ ο Β έχει από το οικόπεδο των 2 στρεμμάτων 100-150τμ συντελεστή δόμησης στην περιοχή με το κίτρινο.

Edited Μάρτιος 30 , 2022 by terminxd

[Didonis]

30 λεπτά πριν, terminxd said:

...

Τώρα, μπορεί αυτή η επιχείρηση να βρει συντελεστή δόμησης από τα 4.7 στρέμματα γης;

...

έτσι χύμα στο κύμα όχι... 

και φυσικά αφού είναι εκτός σχεδίου δεν είναι Οικόπεδα αλλά Γεωτεμάχια....

Σου συνιστώ να συνεργαστείς με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών με γνώση των Πολεοδομικών Διαδικασιών για να αναζητηθούν οι βέλτιστες λύσεις αξιοποίησης των 2 ιδιοκτησιών.

 

Υ.Γ.

Φυσικά θέλει μεγάλη προσοχή η όποια βέλτιστη λύση, διότι απο τα γραφόμενα σου έχουν υπάρξει δικαστήρια οπότε στατιστικά η όποια "κόντρα" μπορεί να φέρει και επόμενα δικαστήρια.

Δεν το λύνεις το πρόβλημα με μόνο κουβέντα και αναζήτηση στο ίντερνετ

Edited Μάρτιος 30 , 2022 by Didonis

[tetris]

2 λεπτά πριν, Didonis said:

και φυσικά αφού είναι εκτός σχεδίου δεν είναι Οικόπεδα αλλά Γεωτεμάχια....Γήπεδα, αλλά συγχωρείται λόγω μη σχετικής ειδικότητας

στα υπόλοιπα, ναι σε όλα...

[Didonis]

λύσσαξες με τα Γήπεδα .... (παντού θες να βάλεις γκολπόστ) 😀😄

[terminxd]

Το θέμα είναι ότι η απάντηση ενός  τεχνικού γραφείου είναι ότι μέρος του συντελεστή δόμησης που έχει το γήπεδο 4.7 θα μοιραστεί στον Β, γιατί ο Α δεν έχει 100% κυριότητα των 2 στρεμμάτων

Edited Μάρτιος 30 , 2022 by terminxd

[dimitris GM]

και ποια   συσταση "καθετης"  εγινε το 2015 σε εκτος σχεδιου;;;

[οσο για τα γκολποστ, να θυμηθουμε τη περιγραφη

"....σουταρει απο πλεονεκτικη θεση πεναλτυ..."

τις καλημερες μου

[Didonis]

2 λεπτά πριν, terminxd said:

Το θέμα είναι ότι η απάντηση ενός  τεχνικού γραφείου ...

ούτε γνωρίζω ούτε φυσικά μπορώ να κρίνω "προφορικές και εν μέρη" απάντηση κάποιου Τεχνικού γραφείου διότι δεν έχουμε όλα τα δεδομένα.

Ούτε καν τους τίτλους τι γράφουν ούτε καν την Δικαστική απόφαση για το ένα.... συν το γεγονός ότι δεν κάνει "πάσα" Συντελεστή Δόμησης" ένα Γεωτεμάχιο (με γκολποστ Γήπεδο) σε άλλο αλλά πρέπει να επιλέγουν πράξεις ιδιοκτησιακές κλπ κλπ