ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ;

[PanosR]

Καλησπέρα σας,

Δυνητικός πελάτης, θέλει να αγοράσει το ένα από τα 2 τμήματα τριώροφου κτιρίου που έχει ανεγερθεί νόμιμα το 1969 και έχει διαιρεθεί με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αποκλειστικής νομής και χρήσης. Στο τμήμα που θέλει να αγοράσει θέλει να κατασκευάσει νέο εμπορευματικό ανελκυστήρα, που συνεπάγεται διάνοιξη οπής στην πλάκα του φ.ο. Απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη του άλλου τμήματος του κτιρίου;

Ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος αρνείται να δώσει συναίνεση, προφανώς ευελπιστώντας σε αποκόμιση κάποιου οφέλους... Μπορεί να παρακαμφθεί η όποια αντίσταση, εφόσον ζητηθεί από την υπηρεσία δόμησης η έκδοση ΟΑ με όλες τις απαιτούμενες μελέτες, κοκ;

Σας ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις σας!

Παναγιώτης

[Προφέσορας]

@PanosR Ναι, απαιτείται συναίνεση.
Δύο τρόποι αντιμετώπισης της άρνησης του συνιδιοκτήτη υπάρχουν.
Ο ένας είναι η εξαγορά του μεριδίου του ώστε να καταστεί ο πελάτης σου ιδιοκτήτης ολόκληρου του κτιρίου.
Ο δεύτερος είναι η καταβολή του αντιτίμου της συναίνεσης.

[dimitris GM]

...να συμπληρωσω οτι

δεν αναφερεις αν εχει γινει συσταση καθετης...και  εαν καθε "τμημα" εχει δικη του εισοδο και δικο του ασσανσερ και αυτοτελεια ή αν εχει εκ των υστερων "διαχωρισθει".

Παντως, ο σκελετος/καραγιαπί  μιας ενιαιας  οικοδομης ειναι κοινοχρηστος, αρα η επεμβαση σε αυτο απαιτει  την  συναίνεση ολων.

Κατ' εμε η συζητηση θα γινει μεταξυ των δικηγορων και του συμβ/φου, ως προς τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε "τμηματος".

Η απλη λυση ειναι,

να εκδοσει την σχετικη  αδεια ο υποψηφιος πωλητης  και μετα να γινει η πωληση.

[υγ σωστες και οι λυσεις απο τον  Προφέσορα]

 

 

Edited April 2, 2022 at 03:00 μμ by dimitris GM

[PanosR]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! 

@dimitris GMTο κτίριο ανεγέρθη το 1969 και έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 1982. Κάθε τμήμα έχει δική του είσοδο και δικό του κλιμακοστάσιο. Τα 2 τμήματα χωρίζονται από μεσοτοιχία και προκύπτουν δύο τριώροφα ανεξάρτητα κτίρια με αποκλειστική νομή και χρήση το κάθε ένα εξ'αυτών με πλήρη αυτοτέλεια.

[dimitris GM]

Αφου εχεις καθετη, απο μονος σου  αποφασιζεις καποιες τροποποιησεις.

Γνωμη μου ειναι οτι, όλο το θεμα θα κριθει στην μελετη που θα κανεις, διοτι επεμβαινεις στον φεροντα.

 

[tetris]

Δεν φαίνεται να είναι κάθετες, αλλά ενιαίο στατικά κτίριο με ανεξάρτητες εισόδους για κάθε (τριώροφη) ο.ι.

Σε αυτή την περίπτωση (επέμβαση στο φ.ο.), η συναίνεση είναι απαραίτητη