Διαδικασία για κατατμηση οικοπέδου;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 8 του ΝΟΚ : "Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του "Ν1577/85  για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει". 

Ερώτηση : Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος τη διαδικασία έγκρισης της κατάτμησης από την αρμόδια για την παραχώρηση αρχής και γιατί αυτή απαιτείται αφού πλέον τα οικόπεδα ανήκουν στους δικαιούχους κατά πλήρη κυριότητα ;

[vasilis01]

Καλημέρα, σε εντός σχεδίου περιοχή ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κατάτμηση σε ένα οικόπεδο, από την κατάτμηση προκύπτουν 2 άρτια κατά κανόνα οικόπεδα. Στο ΦΕΚ της ΠΕ (κυρωμένη)  δεν αναφέρει κάτι για απαγόρευση κατάτμηση.  Υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να προσέξω ?

Ευχαριστώ 

Edited Νοέμβριος 23 , 2021 by vasilis01

[sdtopo]

Είναι αδόμητο το όλο σήμερα ?

 

[dimitris GM]

Μπορεις να κανεις κατατμηση

εαν προκυπτουν αρτια και οικοδομησιμα κατα κανονα οικοπεδα

[δεν γινεται με μονομερη πραξη προς τον εαυτό του....

....αλλα με μεταβιβαση ενος ολοκληρου ή ποσοστων ενος σε αλλον, ωστε να διαφοροποιουνται οι ιδιοκτητες]

 

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2021 by dimitris GM

[vasilis01]

Είναι ένα οικόπεδο περίπου 2500τμ που έχει μέσα μία κατοικία(σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη προϋφίσταται της Π.Ε. και δεν έχει ελεγχθεί η νομιμότητα αν παίζει κάποιο ρόλο), από αυτό ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ένα τμήμα 500τμ(με το ανάλογο πρόσωπο για αρτιότητα).

[sdtopo]

Αν το κτίσμα είναι αυθαίρετο, δεν γίνεται τώρα θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Αν είναι νόμιμο θα πρέπει να μπορούσε να κτιστεί στην ίδια θέση και με τα ίδια χαρακτηριστικά (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π.) και σήμερα, στο τμήμα μετά την κατάτμηση, για να μπορεί να γίνει η κατάτμηση.

[dimitris GM]

επι κατατμησης

βεβαιωση δινεται μονον για το μεταβιβαζομενο

 

 

κουκουτση.pdf

παρ. 22

Απαιτειται να ειναι αρτιο  και οικ. τοσο το μεταβιβαζομενο, οσο και το εναπομενον

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2021 by dimitris GM

[vasilis01]

Δεν το ανέλυσα σωστά, η περιοχή έχει αρτιότητα κατά κανόνα 400τμ και 15μ. πρόσωπο. 

Η κατοικία είναι περίπου  150 τ.μ.

Μετά την κατάτμηση τα δύο τμήματα θα είναι 2000τ.μ. και 500τ.μ. αντίστοιχα, και τα δυο με το απαραίτητο πρόσωπο για να είναι άρτια.  (Για το τμήμα με την κατοικία, ακόμα και μετά την κατάτμηση θα έχει τις απαραίτητες αποστάσεις απ τα όρια για να μπορεί να νομιμοποιηθεί, αν χρειαστεί).

Οπότε αν κατάλαβα καλά, γενικά μπορεί να γίνει η κατάτμηση αλλά πρέπει να είναι νόμιμο το κτίσμα για να προχωρήσει η διαδικασία? 

Σας ευχαριστώ και τους δυο 

 

[tetris]

11 λεπτά πριν, vasilis01 said:

... πρέπει να είναι νόμιμο το κτίσμα για να προχωρήσει η διαδικασία? ..

Όχι. Όπως είπε κι ο Δημήτρης, ως προς τη νομιμότητα ελέγχεται μόνο το μεταβιβαζόμενο. Το απομένον, θα πρέπει να έχει τις απαραίτητες διαστάσεις κι εμβαδόν ώστε εφενός μεν να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αφετέρου δε να μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποήησης για το κτίριο (όπως είπε ο sdtopo)

Edited Νοέμβριος 23 , 2021 by tetris

[sdtopo]

Εγώ λέω ότι πρέπει να νομιμοποιηθει  πρώτα για να μπορεί να γίνει κατάτμηση αλλιώς δημιουργείται νέο οικόπεδο με αυθαίρετο.