Μετάβαση στο περιεχόμενο

Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων


Recommended Posts

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μια διευκρίνιση γιατί πιθανον να μην έγινα κατανοητός. Μόνο τμήμα της σκεπής έχει πέσει, δηλαδή αν το περίγραμμα έχει εμβαδόν 30τ.μ. μόνο 5 τ.μ. έχουν πέσει, το υπόλοιπο στέκει.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 188
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Το θέμα είναι τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης με τα κτίσματα αυτά. Θέλει να τα κρατήσει με τα υπάρχοντα ξύλα της σκεπής και να κάνει κάποια μικροεπισκευή; Αν ναι τότε θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9, εφόσον πρόκειται για πώληση, να πληρώσει και φόρο για 5 έτη (αν δεν τα δήλωνε ως σήμερα για κτίσματα) και εσύ να αλλάξεις συλλογιστική και να τα θεωρήσεις κτίρια (χωρίς σκεπή δεν τα θεωρείς σίγουρα και γι αυτό δεν βάζεις επιφάνεια). Όμως, δεν το κρίνω σαν λάθος και να δηλωθούν και ως ασκεπή από την στιγμή που μέρος στέγης έχει καταρρεύσει. Το να θεωρηθούν ως στεγασμένα τα κτίσματα, έχει φορολογικό κόστος (έστω μικρότερο από αυτό των κατοικιών) και ίσως, αν τα ψαλίδια της σκεπής είναι εντάξει και απλώς σάπισαν τα καλάμια και έπεσαν μέσα τα κεραμίδια να μπορεί κάποιος με μια δήλωση του άρθρου 30 (για μικρές διασκευές-επισκευές στέγης) να το αποκαταστήσει.

Edited by Pavlos33
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ και πάλι. Στην θεώρηση των ασκεπών:

1. Eκδίδεται βεβαίωση τύπου 2 των εξαιρέσεων προ 55 ή ότι δεν υπάρχει κτίσμα;

2. Αναγράφεται το εμβαδόν των περιγραμμάτων στο τ.δ. για τυχόν μελλοντική ανακατασκευή;

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Σε κάθε περίπτωση το Π.Η.Τ θα είναι αυτό που αντιστοιχεί στην άλλοτε βεβαίωση άρθρου 83 "περί εξαιρέσεων κλπ".

Στο τ.δ προσωπικά το αναγράφω και για να μην γίνει κάποιο μπλέξιμο, το περιγράφω ως επιφάνεια περιγράμματος  εξωτερικών τοίχων ασκεπούς ερειπίου  προυφιστάμενου του 1955 ή ημιτελούς ή με ημικατεστραμένη στέγη ή όπως κρίνεις εσύ την κατάλληλη διατύπωση που περιγράφει ορθά την υφιστάμενη κατάσταση.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ και πάλι,

Μια πρόσθετη αντίστοιχη ερώτηση για να καλύψω όλες τις περιπτώσεις. Εάν η σκεπή δεν είχε θέμα.

1. Φαντάζομαι πάλι ΠΕΑ δεν θα έβγαινε καθώς δεν υπάρχουν κουφώματα.

2. Ως κύριος χώρος έχω αμφιβολίες αν θα δηλωνόταν το εμβαδόν του στην ΗΤΚ, πιθανόν στα λοιποί χώροι;

3. E9 λογικά ως αποθήκη;

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Kι έρχεται ο "περίeργος" και λέει τώρα: Δηλαδή, θα του κακόπεφταν του ιδιοκτήτη να έχει 4 χώρους κατοικίας προ του 55 νόμιμους;

 

Link to comment
Share on other sites

 

8 ώρες πριν, zulumpo said:

Ευχαριστώ και πάλι,

Μια πρόσθετη αντίστοιχη ερώτηση για να καλύψω όλες τις περιπτώσεις. Εάν η σκεπή δεν είχε θέμα.

1. Φαντάζομαι πάλι ΠΕΑ δεν θα έβγαινε καθώς δεν υπάρχουν κουφώματα.

2. Ως κύριος χώρος έχω αμφιβολίες αν θα δηλωνόταν το εμβαδόν του στην ΗΤΚ, πιθανόν στα λοιποί χώροι;

3. E9 λογικά ως αποθήκη;

Όπως αναφέρω και παραπάνω. 

1. ΠΕΑ δεν απαιτείται λόγω χρήσης (αποθήκη)

2-3. Αυτοτελές κτίριο στο οικόπεδο θα έχει κύρια χρήση (αποθήκη), αλλά εδώ θα υπάρχει αναντιστοιχία με τις καταχωρήσεις για φορολογικούς σκοπούς, καθώς οι λογιστές από όσο έχω δει σε τέτοιες παλιές αποθήκες καταχωρούν κωδικό κατηγορίας ακινήτου 5 και Β.Χ (αναγκαστικά) βάσει της ΠΟΛ 1237/14. Άλλοι λογιστές έχουν την άποψη ότι λόγω του ορισμού της ανωτέρω ΠΟΛ δεν μπορούν να βάλουν ως χρήση αποθήκη (δηλαδή βοηθητικό χώρο και κωδικό 5) και το βάζουν ως κατοικία (η "αγροικία" που γράφανε παλιά δεν υπάρχει ως χρήση). 

Πάντως, επειδή στην ΗΤΚ οι χρήσεις καταχωρούνται σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό η χρήση "αποθήκης" είναι συμβατή και σωστή.

1.Κ. ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ: 
      Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. 
      Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: 
      -Οι γενικές αποθήκες 
      -Οι αγροτικές αποθήκες 
      -Τα λιμενικά υπόστεγα 
      -Οι αποθήκες καταστημάτων 
      -Οι αποθήκες μουσείων 
      -Οι σταύλοι, τα βουστάσια, τα χοιροστάσια, τα ορνιθοτροφεία 

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • 5 weeks later...

Καλημέρα συνάδελφοι,

Στην περίπτωση κτίσματος προ 55 χωρίς καμία μεταγενέστερη αυθαιρεσία. Συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα, ανέβασα τεχνική έκθεση που στοιχειοθετεί την προυπαρξη του '55  και κάτοψη και έκδωσα βεβαιωση του τύπου εξαιρέσεων, και την παρέδωσα μαζί με λοιπά στοιχεία κάτοψη, τεχνική έκθεση, πιστοποιητικό πληρότητας.

Έπρεπε να κάνω κάποιου είδους υπαγωγή στον ν.4495/17;, προσωπικά υπαγωγή νομίζω πως θα κάναμε μόνο αν είχαμε κάποια μεταγενέστερη του '55 αυθαιρεσία.

Edited by zulumpo
Link to comment
Share on other sites

Μια χαρα τα εκανες ολα....Δεν κανεις υπαγωγη μιας και εξαιρειται ως προϋφισταμενο του 1955...

Ελπιζω να ελεγξες και αεροφωτογραφιες απο ΓΥΣ για να εισαι σιγουρος ως προς το προ του 1955...

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.