προ 55 Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[George Verg]

Καλημέρα! Σε κτίσμα που είναι κατασκευασμένο προ του 55 έχει γίνει κατά το έτος 1994 αυθαίρετη προσθήκη 2 τμημάτων ορόφου.. Για να γίνει τακτοποίηση πρέπει να προηγηθεί η ΗΤΚ για το προ του 55; και στη θέση της ΟΑ να αναγράψω τον αριθμό της ΗΤΚ; και έπειτα απλά τακτοποιώ τα αυθαίρετα τμήματα ορόφου; Αν δεν πάμε με ΗΤΚ ζητάει αριθμό φύλλου αδείας στην τακτοποίηση.

[Pavlos33]

To προ 55 εφόσον τεκμηριώνεται μπορείς να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην ΗΤΚ η οποία αφορά το συνολικό ακίνητο όταν δεν έχεις σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στα πεδία συμπληρώνεις συστημικά τις πληροφορίες (πχ προ 55 κλπ). Η τακτοποίηση του αυθαίρετου ορόφου θα σε βγάλει κατηγορία 5 όμως. Πως θα το τακτοποιήσεις;

ερωτοαπάντηση ΤΕΕ

8.  Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν 
διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; 

Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο 
πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 
1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης 
εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και  
στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». 
Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε 
τη  βεβαίωση  προ  1955  ή,  ελλείψει  αυτής,  Τεχνική  Έκθεση  μηχανικού,  συνοδευόμενη  από 
οποιοδήποτε  έγγραφο  αποδεικνύει  την  παλαιότητα  της  κατασκευής  (αεροφωτογραφίες, 
συμβόλαιο, κλπ).  
Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ 
ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από 
τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των 
ορόφων  που  καταλαμβάνει,  χαρακτηριστικές  τομές  και  όψεις,  καθώς  και  τη  μελέτη 
προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η 
υφιστάμενη  κατάσταση  δεν  προκύπτει  από  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  τις  εκδοθείσες 
πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». 
Επομένως,  εφόσον  έχει  εξασφαλιστεί  η  νομιμότητα  της  κατασκευής  και  δεν  υπήρξε 
υποχρέωση  σύνταξης  σχετικών  σχεδίων,  εκπονείτε  νέα  σχέδια  αποτύπωσης  κατόψεων 
αρχιτεκτονικών. 

[George Verg]

Για την επιλογή της κατηγορίας 5 βλέπω οτι το σύστημα με αφήνει να προχωρήσω, το παράβολο για την ένταξη είχε πληρωθεί πριν την οριστική απαγόρευση των υπαγωγών στην κατηγορία 5 πριν λίγο καιρό. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είχε κηρυχθεί σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης για το 2021 & 2022....προς το παρόν με αφήνει να προχωρήσω...δεν ξέρω αν με κολλήσει πιο μετά...

Σε ευχαριστώ πολύ!!!

[jkanel]

On 12/6/2023 at 10:51 ΠΜ, George Verg said:

Για την επιλογή της κατηγορίας 5 βλέπω οτι το σύστημα με αφήνει να προχωρήσω, το παράβολο για την ένταξη είχε πληρωθεί πριν την οριστική απαγόρευση των υπαγωγών στην κατηγορία 5 πριν λίγο καιρό. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είχε κηρυχθεί σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης για το 2021 & 2022....προς το παρόν με αφήνει να προχωρήσω...δεν ξέρω αν με κολλήσει πιο μετά...

Σε ευχαριστώ πολύ!!!

 

[jkanel]

Καλησπέρα σας,

Σε κτίσμα προ 55 η βεβαίωση στο πιστοπ.πληρότητας είναι για ρυθμισμένο ή για νόμιμο ακίνητο; Ευχαριστώ.

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Ρυθμισμένο.. αν και δεν είναι ρυθμισμένο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα υφιστάμενα προ του '55 ακίνητα θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Σωστά. Επιλέγοντας το "ρυθμισμένο" όμως τότε στο κείμενο της βεβαίωσης στο πιστ/κό πληρότητας ΗΤΑ το ακινητο δηλώνεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του αρ. 82. Το οποίο και είναι το σωστό τελικά...  Στην δε τεχνική περιγραφή τεκμηριώνεις αυτά που πρέπει αναλυτικά για να είσαι σίγουρος.

[GIANNAKOPOULOS BASILHS]

On 11/4/2022 at 10:44 ΠΜ, ntatskos said:

Ωραία αυτά οκ, αλλά ως τύπος, αριθμός, ημερομηνία πράξης και εκδούσα αρχή τι βάζεις?

 

[Pavlos33]

ερωτοαπάντηση ΤΕΕ

8.  Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν 
διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; 

Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο 
πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 
1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης 
εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και  
στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». 
Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε 
τη  βεβαίωση  προ  1955  ή,  ελλείψει  αυτής,  Τεχνική  Έκθεση  μηχανικού,  συνοδευόμενη  από 
οποιοδήποτε  έγγραφο  αποδεικνύει  την  παλαιότητα  της  κατασκευής  (αεροφωτογραφίες, 
συμβόλαιο, κλπ).  
Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ 
ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από 
τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των 
ορόφων  που  καταλαμβάνει,  χαρακτηριστικές  τομές  και  όψεις,  καθώς  και  τη  μελέτη 
προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η 
υφιστάμενη  κατάσταση  δεν  προκύπτει  από  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  τις  εκδοθείσες 
πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». 
Επομένως,  εφόσον  έχει  εξασφαλιστεί  η  νομιμότητα  της  κατασκευής  και  δεν  υπήρξε 
υποχρέωση  σύνταξης  σχετικών  σχεδίων,  εκπονείτε  νέα  σχέδια  αποτύπωσης  κατόψεων 
αρχιτεκτονικών.