προ 55 Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι στο πεδίο "τεχνική έκθεση ιδιοκτησίας θα περιγράφεται η ιδιοκτησία π.χ Ισόγεια προ 55 αποθήκη 50 τμ σε γήπεδο 4.000 τμ". Το στοιχείο της νομιμότητας είναι η τεχνική έκθεση του μηχανικού, όπως κάναμε και στις βεβαιώσεις του άρθρου 83 που τεκμηριώναμε με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία την προΰπαρξη του κτιρίου. Βεβαίως κανείς δεν θα σου πει κάτι αν γράφεις τα ίδια πράγματα και στην τεχνική περιγραφή. Δεν τίθεται θέμα ουσίας αν θα διπλογράψεις κάτι. 

[doram]

On 20/5/2022 at 10:30 ΠΜ, Paul_Mix said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε γήπεδο με κτίριο προ του 1955, έκανα υπαγωγή στον 4495, έγραψα στον αριθμό της Ο.Α. "προ του 1955" και εβγαλα το 5σελιδο ωστε να το συμπεριλάβω στη ΗΤΚ.

Εγραψα στις πράξεις της ΗΤΚ, τύπος πράξης 4495/17, τον Α/Α, κτλ. και στις επιφάνειες έγραψα την πράξη και επιφάνεια 16 τμ

Οταν προσπαθώ να κάνω οριστική καταχώρηση βγάζει μήνυμα "-Η δήλωση αυθαιρέτου που αναγράφεται δεν αντιστοιχεί σε ενεργή δήλωση"

 

Δοκιμάστε στον αριθμό πράξης να βάλετε το ηλεκτρονικό κλειδί της υπαγωγής και όχι τον α/α της αίτησης.

[Pavlos33]

Έχει αναφέρει ότι δεν πρόκειται για υπαγωγή αλλά για εκδοθείσα βεβαίωση Ν. 4495.

[BAS]

Εχουμε κτίριο προ του 55, για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης. Προ της έκδοσης της αδείας, εντάχθηκε στον 4495 και βγήκε βεβαίωση, ως νόμιμο. 

Στα δικαιολογητικά, θα γράψουμε τον 4495 και την άδεια κατεδάφισης και θα ανεβάσουμε τοπογραφικό, κατόψεις, τομές και όψεις. 

Το κτίριο, είναι κατοικία και δεν θα χρησιμοποιηθεί ως αποσυρόμενο, οπότε το ερώτημα είναι αν απαιτείται ΠΕΑ ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάση του νόμου για την ΗΤΑ ναι απαιτείται! Το τι θα γίνει με το κτίριο αργότερα λίγο ενδιαφέρει....

 

[ppanag]

@BAS το κτίριο έχει κουφώματα; γενικότερα έχει κλειστούς χώρους; Ενδεχομένως αν είναι ανοιχτό από παντού να αρκεί μια βεβαίωση από ενεργειακό επιθεωρητή ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ. Το ίδιο βέβαια θα πρέπει να περιγράφεται και στην τεχνική έκθεση (ημιτελές, ερείπιο κλπ.), αν προκύπτει κάτι τέτοιο.

Edited May 24, 2022 at 06:30 πμ by ppanag

[Κανείς]

@BAS Ο λόγος σύνταξης της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι (κρίσιμο) στοιχείο της και γι΄αυτό μας ενδιαφέρει.
Εξ ου και η ύπαρξη σχετικού πεδίου επιλογών (αιτιολογία).
Για το ΠΕΑ, η υπουργική απόφαση αναφέρει ότι περιλαμβάνεται στα απαιτούμενα έγγραφα "εφόσον απαιτείται".
Όπερ μεθερμηνευόμενον εστί: δεν απαιτείται ΠΕΑ σε όλες τις περιπτώσεις.
Για κατεδάφιση, προφανώς, δεν απαιτείται.
Τι να εξεταστεί, δηλαδή, με το ΠΕΑ;
Ποιες βελτιώσεις πρέπει να γίνουν σε κτίσμα που πρόκειται να κατεδαφιστεί;

Edited May 24, 2022 at 08:02 πμ by Κανείς

[Faethon11]

@Κανείς πρόκειται να κατεδαφιστεί αλλά μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου δεν θα έχει κατεδαφισθεί οπότε η ΗΤΚ θα αφορά κτίριο.

Άρα θέλει ΠΕΑ εκτός αν δεν έχει ολοκληρωμένο κέλυφος....

[BAS]

Είναι κανονικό σπίτι και έγινε ΠΕΑ. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού βρε λεβέντες έχει προηγηθεί ρύθμιση ως κατοικία! Δηλαδή, είναι κατοικία! Δηλαδή, και πόρτα έχει και παράθυρα έχει και κλειστούς χώρους έχει κι από όλα τα κομφορ έχει... Προφανώς του χρειάζεται κι ένα ΠΕΑ... Αύριο αν το γκρεμίσουν, ας ρίξουν στα απόβλητα και το ΠΕΑ!!! Σήμερα όμως θα το πληρώσουν....