Παράνομη συνένωση ιδιοκτησιών;

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

θα ήθελα μια άποψη για το αν πρέπει να ασχοληθώ παραπάνω με τον προβλιματισμό μου ή ψάχνω ψύλλους στα άχυρα. Πρόκειται για γήπεδο εκτός σχεδίου έκτασης 18στεμμάτων. Εντός του διερχόταν αγροτική οδός που φαίνεται και στις αεροφωτογραφίες του 1945 και του 1970 καθώς και στο σχέδιο απαλλοτρίωσης του 1973 για την διάνοιξη επαρχιακής οδού που απαλλοτρίωσε τμήμα του γηπέδου. Με την διάνοιξη της επαρχιακής οδού το 1985 ο αγροτικός χωματόδρομος καταργήθηκε και τα δυο γήπεδα συνενώθηκαν. Πλέον δεν υπάρχει ο χωματόδρομος ούτε σαν οντότητα. Δεν υπάρχει δυνατότητα αποτύπωσης του στο πεδίο. Το 2001 το γήπεδο αποδέχτηκε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ως αυτούσιο 18 στρέμ. και το 2011 το κατέτμησε ως άρτιο κατά κανόνα πριν την ένταξη της περιοχής στο δίκτυο της NATURA2000. Τα κομμάτια έχουν όλα μεταβιβαστεί με το τοπογραφικό της κατάτμησης(σε ΕΓΣΑ 87') και τώρα καλούμαι να κάνω τοπογραφικό στο κάθε ένα χωριστά για πώληση από τους τωρινούς ιδιοκτήτες. Υπάρχει λόγος ανησυχίας ή από τη στιγμή που δεν υπάρχει πλέον εδώ και πολλά χρόνια ο χωματόδρομος (από το 2000 και μετά που δημιουργήθηκε κυριότητα στο γήπεδο ως ένα ενιαίο -δεν έχω ελέγξει παλαιότερους τίτλους-) και κατά την ημερομηνία κατάτμησης του ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Κάπου σε χάνω στην περιγραφή.

Λες ότι κάποτε υπήρχε χωματόδρομος, καταργήθηκε τοις πράγμασιν και μετά διανοίχτηκε επαρχιακή οδός, αλλά κάποιος έδειξε ενιαίο το γήπεδο των 18.000 τμ αγνοώντας την επαρχιακή οδό;

Επιπλέον ερώτημα.  υπήρξαν μεταβιβαστικές πράξεις ώστε να γίνει κατάτμηση από το αρχικό των 18.000 τμ;

[dimitris GM]

ηταν ενα γηπεδο 18 στρ....το διεσχιζε ενας αγροτικος δρομος, το πιθανωτερο σαν δουλεια διελευσης.

Αρα, βλεπεις το συμβολαιο για τα αρχικα 18 στρ... με τι συνορευουν και αν αναφερουν αυτον τον "δρομο"

Κατα τα λοιπα, με την διανοιξη της επαρχιακης οδου, ειναι βεβαιο και φαινεται καθαρα  οτι, ενα τμημα "παραλληλο" απαλλοτριωθηκε προς διανοιξή της.

Επομενως, θα επρεπε, μετα την διανοιξη αυτη, να ειναι μικροτερο απο 18 στρ.

Στο διαγραμμα απαλλοτριωσης φαινεται τι υπηρχε  και τί εκοψε και απο ποιον.

Ξεκινας απο τα αρχικα 18 στρ. βλεπεις τι και αν εκοψε ο δρομος, βλεπεις την αποδοχη

και μετα φθανεις  στο ζητουμενο που ειναι η  νομιμοτητα της κατατμησης..

 

[Dimitrios1991]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Κάπου σε χάνω στην περιγραφή.

Λες ότι κάποτε υπήρχε χωματόδρομος, καταργήθηκε τοις πράγμασιν και μετά διανοίχτηκε επαρχιακή οδός, αλλά κάποιος έδειξε ενιαίο το γήπεδο των 18.000 τμ αγνοώντας την επαρχιακή οδό;

Επιπλέον ερώτημα.  υπήρξαν μεταβιβαστικές πράξεις ώστε να γίνει κατάτμηση από το αρχικό των 18.000 τμ;

Καλησπέρα, το γήπεδο ήταν 18-19 στρέμματα πριν την διάνοιξη της επαρχειακής και μέσα από αυτό περνούσε αγροτική οδός. Τα 18 στρέματα μείνανε κάτω από τον επαρχειακό δρόμο. Το γήπεδο που είναι πάνω από το δρόμο είναι ξένη ιδιοκτησία. Την έδειξα ενδεικτικά, συγνώμη αν σας μπέρδεψα. Το κάτω γήπεδο με ενδιαφέρει. Αυτό είναι που κατατμήθηκε το 2011 σε 4 μικρότερα και αυτά μεταβιβάστηκαν με γονική παροχή. 

[Dimitrios1991]

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

ηταν ενα γηπεδο 18 στρ....το διεσχιζε ενας αγροτικος δρομος, το πιθανωτερο σαν δουλεια διελευσης.

Αρα, βλεπεις το συμβολαιο για τα αρχικα 18 στρ... με τι συνορευουν και αν αναφερουν αυτον τον "δρομο"

Κατα τα λοιπα, με την διανοιξη της επαρχιακης οδου, ειναι βεβαιο και φαινεται καθαρα  οτι, ενα τμημα "παραλληλο" απαλλοτριωθηκε προς διανοιξή της.

Επομενως, θα επρεπε, μετα την διανοιξη αυτη, να ειναι μικροτερο απο 18 στρ.

Στο διαγραμμα απαλλοτριωσης φαινεται τι υπηρχε  και τί εκοψε και απο ποιον.

Ξεκινας απο τα αρχικα 18 στρ. βλεπεις τι και αν εκοψε ο δρομος, βλεπεις την αποδοχη

και μετα φθανεις  στο ζητουμενο που ειναι η  νομιμοτητα της κατατμησης..

 

Συγγνώμη δεν έγινα σαφής. Τα 18 στρέμματα ήταν ό,τι έμεινε μετά την διάνοιξη της επαρχειακής και αυτό υπήρχε πριν την κατάτμηση. Μια ιδιοκτησία ενιαία (χωρίς τον δρόμο "διεύλευση") που περιγράφεται στο συμβόλαιο του 2001 και συνορεύει γύρωθεν με "τάδε" "τάδε" "Τάδε" και βόρεια με επαρχειακή οδό. Δεν αναφέρεται αγροτική οδός. Και το 2011 η κατάτμηση έγινε στο παραπάνω περιγραφόμενο ακίνητο. Επίσης, στα δυο από τα 4 δημιουργηθέντα έχει βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα από την πολεοδομία.

[dimitris GM]

τωρα ειναι λογικο...

Ο δρομος ηταν απλος δρομος διελευσης

δεν δημιουργησε καμμια κατατμηση.

εκοψε ο επαρχιακος τι εκοψε

εμεινε τι απεμεινε

Στο εναπομειν  εκανε αποδοχη και εκανε κατατμηση λογω προσωπου

 

 

Edited Απρίλιος 13 , 2022 by dimitris GM