Σύσταση καθέτου μέσω διαθήκης

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα σε όλους, 

πρώτη φορά ασχολούμαι με την σύσταση καθέτου και θα ήθελα κάποια κατεύθυνση. Επισυνάπτω παρακάτω και αρχείο εικόνας. Πρόκειται για σύσταση καθέτου σε εντός ορίων  οικισμού γειτονικά οικόπεδα με τακτοποίηση του υποφαινόμενου. Τα οικόπεδα 1 και 2 αποτελούσαν πριν 100 χρόνια ένα ενιαίο οικόπεδο. Εντός τους χτίστηκε το διώροφο κτίσμα από τον παππού του κληρονομούμενου. Αυτός το χώρισε (χωρίς συμβόλαιο) και έδωσε το οικόπεδο 1 στον πατέρα του κληρονομούμενου και το οικόπεδο 2 στον θείο του κληρονομούμενου. Το σπίτι χωρίστηκε στη μέση με καλαμωτή. Το 1971 ο κληρονομούμενος απέκτησε με κληρονομιά το οικόπεδο 1 και με αγορά το 1986 από τον θείο του το οικόπεδο 2. Γκρέμισε την καλαμωτή και ενώθηκε το σπίτι και λειτουργικά πλέον. Στο κτηματολόγιο ο κληρονομούμενος εμφάνισε και τα δυο συμβόλαια και τα οικόπεδα 1 και 2 πήραν ΚΑΕΚ ξεχωριστό. Στο οικόπεδο 1 έχει βγει οικοδομική άδεια. Εγώ έχω κάνει τακτοποίηση και στα δυο σαν να ήταν ένα. Αυθαιρεσίες έχει μόνο το οικόπεδο 1.  

Στην διαθήκη του ο κληρονομούμενος δημιουργεί μια κάθετο (2 τμήματα αποκλειστικής χρήσης), αναφέρει το οικόπεδο σαν ένα ενιαίο και αφήνει το σπίτι ολόκληρο(που βρίσκεται εν μέρει εντός του οικοπέδου 1 και εν μέρει εντός του οικοπέδου 2) στο ένα τμήμα αποκλειστικής χρήσης. Το ερωτημα είναι ένα. Θα δημιουργήσω μια κάθετο στο ενιαίο οικόπεδο το οποίο θα κληρονομηθεί σαν ενιαίο ή θα δημιουργήσω μια κάθετο στο κάθε ένα από τα δυο οικόπεδα και θα κληρονομηθούν δυο διαφορετικά οικόπεδα με σύσταση καθέτου; Να επισημάνω πως το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά τον κανόνα. 

 

[dimitris GM]

ειχες δυο οικοπεδα αρα και δυο ΚΑΕΚ

τι εκανε τι εχτισε  στο ενα ή στο αλλο δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο.

Συνεταξε μια διαθηκη και τα θεωρησε σαν ενα. Αρα υπαρχει η βουληση του για συνενωση των δυο σε ενα.

Δεν αναφερεις χρονολογικα το ολο ιστορικο και δξ γιατι εσυ εκανες τακτοποιησεις σαν "ενα" και κατ' εντολη ποίου,

ουτε, λες τι αυθαιρεσιες υπηρχαν κι αν ζουσε τοτε ο παππους κλπκλπ.

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

Η ερμηνεια διαθηκων αναζητει την αληθη βουληση του διαθετη χωρις προσηλωση στις λεξεις ή σε ασαφεις ή αοριστες διαταξεις της βουλησης, λογω χρησης απο τον διαθετη, εξ αγνοιας,  μη "ορθων" νομικα ή πολεοδομικα  όρων.

Υποθετω οτι εγινε συνενωση απο τον αποβιωσαντα και συσταση καθετων

Αυτα θα δειτε

 

 

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο είναι κάποιοι σταύλοι και κάποιες αποθήκες στον ακάλυπτο του οικοπέδου 1. 

Τακτοποίησα και στα δυο καθώς η κατοικία που βρίσκεται εν μέρει σε δυο ακίνητα δεν είχε κάποιο διαχωριστικό που να υλοποιεί το όριο. Τακτοποίησα κατ' εντολή του κληρονομούμενου όταν αυτός βρισκόταν εν ζωή. Ο ίδιος είχε συνενώσει λειτουργικά τα δυο ακίνητα.

[dimitris GM]

...τα συνενωσε και με την διαθηκη του  εκανε και καποιας μορφης συσταση...

Αρα απομενει η αποδοχη

Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο για τί τοπογραφικο  θελει απο σενα, με εμβαδα και χιλιοστα, για να προχωρησει,

στην με βαση την διαθηκη  συνενωση  και   εξ αυτης την συσταση καθετων, με καθορισμο των δυο καθετων/  των χιλιοστων καθε μιας επι του ολου οικοπεδου, τυχον κοινοχρηστων διαδρομων διελευσης ή χρησεων, .

 και για ό,τι αλλο χρειαστει.

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

On 14/4/2022 at 9:25 ΜΜ, dimitris GM said:

...τα συνενωσε και με την διαθηκη του  εκανε και καποιας μορφης συσταση...

Αρα απομενει η αποδοχη

Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο για τί τοπογραφικο  θελει απο σενα, με εμβαδα και χιλιοστα, για να προχωρησει,

στην με βαση την διαθηκη  συνενωση  και   εξ αυτης την συσταση καθετων, με καθορισμο των δυο καθετων/  των χιλιοστων καθε μιας επι του ολου οικοπεδου, τυχον κοινοχρηστων διαδρομων διελευσης ή χρησεων, .

 και για ό,τι αλλο χρειαστει.

η γραμμή της καθέτου μπορεί να αφήνει το υφιστάμενο κτίριο ενός οικοπέδου στο ένα τμήμα αποκλειστικής χρήσης με την προϋπόθεση μελλοντικής ανοικοδόμησης στο άλλο τμήμα;