ΑΔΙΑΜΟΡΦΩΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ - PILOTIS

[andpap]

Καλησπέρα.

Σε οικ. άδεια του 1972, σε οικόπεδο εντός οικισμού και με τίτλο "ανέγερση νέας διώροφης κατοικίας", η μεν κάτοψη του ορόφου εμφανίζει όντως κατοικία, η δε κάτοψη του ισογείου εμφανίζει το ισόγειο αδιαμόρφωτο. Επιπροσθέτως στην δεύτερη σελίδα του εντύπου της οικ. άδειας, έχει υπολογιστεί στην συνολική επιφάνεια ορόφων (δηλαδή στον Σ.Δ.) ολόκληρο το αδιαμόρφωτο ισόγειο.

Σήμερα τμήμα του αδιαμόρφωτου ισογείου έχει κτιστεί και έχει διαμορφωθεί ένα μικρό διαμέρισμα.

Ερώτηση :

 Μπορούμε να θεωρήσουμε την παράβαση ως αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, εντός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 100 και να υπολογίσουμε τα πρόστιμα με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Κάθε τεκμηριωμένη απάντηση δεκτή.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Θα υπολογίσεις με αναλυτικό τις εργασίες που έγιναν για την υλοποίηση του διαμερίσματος. Δεν θα βάλεις ΥΔ καθώς ο χώρος έχει προσμετρήσει στη δόμηση.

[tetris]

Το ότι αναγράφεται στο έντυπο της άδειας, δεν σημαίνει ότι έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ.. Αυτό θα φανεί στο τοπογραφικό ή στο διάγραμμα κάλυψης. Το βλέπω όμως δύσκολο, καθόσον οι τότε άδειες σπάνια έμπαιναν σε "λεπτομέρειες"...

Εναλλακτικά, μπορεί να φανεί στον ογκομετρικό στο σεντόνι.

[andpap]

3 ώρες πριν, tetris said:

Το ότι αναγράφεται στο έντυπο της άδειας, δεν σημαίνει ότι έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ.. Αυτό θα φανεί στο τοπογραφικό ή στο διάγραμμα κάλυψης. Το βλέπω όμως δύσκολο, καθόσον οι τότε άδειες σπάνια έμπαιναν σε "λεπτομέρειες"...

Εναλλακτικά, μπορεί να φανεί στον ογκομετρικό στο σεντόνι.

[andpap]

Η αλήθεια είναι ότι στο αρχείο της πολεοδομίας δεν υπάρχει ούτε τοπογραφικό, ούτε διάγραμμα κάλυψης.

Ο ογκομετρικός στο σεντόνι, χρησιμοποιείτο μόνο για τον υπολογισμό του συμβατικού προϋπολογισμού. Εκεί λοιπόν όντως, το αδιαμόρφωτο ισόγειο έχει υπολογιστεί  στον όγκο κανονικά, αλλά ο όγκος έχει πολλαπλασιαστεί με μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό του συμβατικού προϋπολογισμού. Έτσι γινόταν τότε, γιαυτό και ονομαζόταν "ογκομετρικός προϋπολογισμός".

Προσανατολίζομαι στη λύση του αναλυτικού προϋπολογισμού για τις εργασίες που έχουν γίνει, επειδή δεν θεωρώ ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Μπορεί να κάνω και λάθος...

 

 

[Arche]

Δεν μπορώ να το καταλάβω, αρχικά καθώς βιάζει ο χρόνος τώρα, πως εφόσον στην αρχική άδεια το ισόγειο φαινόταν αδιαμόρφωτο βέβαια όπως είπες. Γιατί είναι παράβαση?
Στην άδεια φαινόταν. Αρα έχει προσμετρηθεί στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο.
Μετά ένας έκτισε το μισό, ναι αν έγινε κατασκευή χωρίς άδεια κάτι θέλει ρύθμιση. Ομως Υ. Δόμησης δεν το βλέπω να υπάρχει. 

[andpap]

9 λεπτά πριν, Arche said:

Δεν μπορώ να το καταλάβω, αρχικά καθώς βιάζει ο χρόνος τώρα, πως εφόσον στην αρχική άδεια το ισόγειο φαινόταν αδιαμόρφωτο βέβαια όπως είπες. Γιατί είναι παράβαση?
Στην άδεια φαινόταν. Αρα έχει προσμετρηθεί στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο.
Μετά ένας έκτισε το μισό, ναι αν έγινε κατασκευή χωρίς άδεια κάτι θέλει ρύθμιση. Ομως Υ. Δόμησης δεν το βλέπω να υπάρχει. 

Νομίζω ότι συμφωνούμε. Καταλήγεις λοιπόν και εσύ στο συμπέρασμα ότι πάμε με αναλυτικό;

[Arche]

Δεν το ξέρω ακόμα 

[tetris]

On 16/4/2022 at 12:03 ΜΜ, andpap said:

Η αλήθεια είναι ...

Αν το βάλεις ως υπέρβαση δόμησης προ 1975?

[andpap]

On 17/4/2022 at 12:12 ΜΜ, tetris said:

Αν το βάλεις ως υπέρβαση δόμησης προ 1975?

Δε νομίζω ότι είναι σωστό, δεδομένου ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Εκτός αυτού δεν είναι κατασκευασμένο προ του 1975. Το πιο πρόσφατο διαθέσιμο  δημόσιο έγγραφο είναι του 2005.