Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΑΔΙΑΜΟΡΦΩΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ - PILOTIS


andpap

Recommended Posts

Καλησπέρα.

Σε οικ. άδεια του 1972, σε οικόπεδο εντός οικισμού και με τίτλο "ανέγερση νέας διώροφης κατοικίας", η μεν κάτοψη του ορόφου εμφανίζει όντως κατοικία, η δε κάτοψη του ισογείου εμφανίζει το ισόγειο αδιαμόρφωτο. Επιπροσθέτως στην δεύτερη σελίδα του εντύπου της οικ. άδειας, έχει υπολογιστεί στην συνολική επιφάνεια ορόφων (δηλαδή στον Σ.Δ.) ολόκληρο το αδιαμόρφωτο ισόγειο.

Σήμερα τμήμα του αδιαμόρφωτου ισογείου έχει κτιστεί και έχει διαμορφωθεί ένα μικρό διαμέρισμα.

Ερώτηση :

 Μπορούμε να θεωρήσουμε την παράβαση ως αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, εντός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 100 και να υπολογίσουμε τα πρόστιμα με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Κάθε τεκμηριωμένη απάντηση δεκτή.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

Θα υπολογίσεις με αναλυτικό τις εργασίες που έγιναν για την υλοποίηση του διαμερίσματος. Δεν θα βάλεις ΥΔ καθώς ο χώρος έχει προσμετρήσει στη δόμηση.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Το ότι αναγράφεται στο έντυπο της άδειας, δεν σημαίνει ότι έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ.. Αυτό θα φανεί στο τοπογραφικό ή στο διάγραμμα κάλυψης. Το βλέπω όμως δύσκολο, καθόσον οι τότε άδειες σπάνια έμπαιναν σε "λεπτομέρειες"...

Εναλλακτικά, μπορεί να φανεί στον ογκομετρικό στο σεντόνι.

Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, tetris said:

Το ότι αναγράφεται στο έντυπο της άδειας, δεν σημαίνει ότι έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ.. Αυτό θα φανεί στο τοπογραφικό ή στο διάγραμμα κάλυψης. Το βλέπω όμως δύσκολο, καθόσον οι τότε άδειες σπάνια έμπαιναν σε "λεπτομέρειες"...

Εναλλακτικά, μπορεί να φανεί στον ογκομετρικό στο σεντόνι.

Link to comment
Share on other sites

Η αλήθεια είναι ότι στο αρχείο της πολεοδομίας δεν υπάρχει ούτε τοπογραφικό, ούτε διάγραμμα κάλυψης.

Ο ογκομετρικός στο σεντόνι, χρησιμοποιείτο μόνο για τον υπολογισμό του συμβατικού προϋπολογισμού. Εκεί λοιπόν όντως, το αδιαμόρφωτο ισόγειο έχει υπολογιστεί  στον όγκο κανονικά, αλλά ο όγκος έχει πολλαπλασιαστεί με μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό του συμβατικού προϋπολογισμού. Έτσι γινόταν τότε, γιαυτό και ονομαζόταν "ογκομετρικός προϋπολογισμός".

Προσανατολίζομαι στη λύση του αναλυτικού προϋπολογισμού για τις εργασίες που έχουν γίνει, επειδή δεν θεωρώ ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Μπορεί να κάνω και λάθος...

 

 

Link to comment
Share on other sites

Δεν μπορώ να το καταλάβω, αρχικά καθώς βιάζει ο χρόνος τώρα, πως εφόσον στην αρχική άδεια το ισόγειο φαινόταν αδιαμόρφωτο βέβαια όπως είπες. Γιατί είναι παράβαση?
Στην άδεια φαινόταν. Αρα έχει προσμετρηθεί στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο.
Μετά ένας έκτισε το μισό, ναι αν έγινε κατασκευή χωρίς άδεια κάτι θέλει ρύθμιση. Ομως Υ. Δόμησης δεν το βλέπω να υπάρχει. 

Link to comment
Share on other sites

9 λεπτά πριν, Arche said:

Δεν μπορώ να το καταλάβω, αρχικά καθώς βιάζει ο χρόνος τώρα, πως εφόσον στην αρχική άδεια το ισόγειο φαινόταν αδιαμόρφωτο βέβαια όπως είπες. Γιατί είναι παράβαση?
Στην άδεια φαινόταν. Αρα έχει προσμετρηθεί στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο.
Μετά ένας έκτισε το μισό, ναι αν έγινε κατασκευή χωρίς άδεια κάτι θέλει ρύθμιση. Ομως Υ. Δόμησης δεν το βλέπω να υπάρχει. 

Νομίζω ότι συμφωνούμε. Καταλήγεις λοιπόν και εσύ στο συμπέρασμα ότι πάμε με αναλυτικό;

Link to comment
Share on other sites

On 17/4/2022 at 12:12 ΜΜ, tetris said:

Αν το βάλεις ως υπέρβαση δόμησης προ 1975?

Δε νομίζω ότι είναι σωστό, δεδομένου ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Εκτός αυτού δεν είναι κατασκευασμένο προ του 1975. Το πιο πρόσφατο διαθέσιμο  δημόσιο έγγραφο είναι του 2005.

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.