Απόσπαση κάθετης συνιδιοκτησίας

[toposa]

Καλησπέρα, έχω της εξής περίπτωση. Βγαίνει οικοδομική άδεια σε αυτοτελές οικόπεδο (οικισμό <2.000 κατοίκων) εξαντλείωντας τον συντελεστή δόμησης.

Στην συνέχεια γίνεται σύσταση καθέτου και πουλάει ένα αδόμητο τμήμα. Έχοντας εξαντλήσει τον συντελεστή ήδη, σημαίνει πως η κάθετη που δημιουργήθηκε δεν έχει υπόλοιπο δόμησης. 

Ο ιδιοκτήτης του αδόμητου λοιπόν, θέλει να αποκόψει την κάθετη του ώστε να γίνει αυτοτελές οικόπεδο (απόσπασή; κατάτμηση; ). 

Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο και πως; Προφανώς αν γίνεται, θα γίνεται μόνο με δικαστική απόφαση.

Δεν μας ενδιαφέρει αν το νέο οικόπεδο είναι μη άρτιο, καθώς θα γίνει συνένωση με το όμορο οικόπεδο (που είναι επίσης ιδιοκτησίας του). 

[Pavlos33]

Κάτι δεν στέκει στην περιγραφή. Η σύσταση καθέτων όρισε δυο τμήματα με τα όρια χρήσης και ποσοστό συνιδιοκτησίας με την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη σε κάθε τμήμα. Αν λοιπόν η μια οικοδομή είχε εξαντλήσει τον ΣΔ του οικοπέδου και προφανώς αυτή η οικοδομή θα εμφανίστηκε στο τοπογραφικό της σύστασης στο ένα τμήμα, το άλλο τμήμα στον πίνακα ποσοστών τι δόμηση και τι κάλυψη πήρε;

 

[toposa]

Ακριβώς εκεί είναι το πρόβλημα. Στη σύσταση δεν αναφέρει πουθενά για την υπολοιπόμμενη δόμηση...

Πως μπορεί να κινηθεί; Μπορεί όντως να γίνει κατάτμηση με δικαστική απόφαση;

[dimitris GM]

Καποιος, εβγαλε μια αδεια για ολοκληρο το οικοπεδο.

στη συνεχεια εκανε συσταση καθετης και μεταβιβασε το ενα "τμημα"

Αποκλειεται να μην αναφερεται εκει το εξ αδιαιρετου ποσοστο της καθετης και το δικαιωμα ανοικοδομησης που της ανηκει.

[εκτος αν αγορασε καθετη χωρις δικαιωμα δομησης ...]

Ελεγχεται η νομιμοτητα της αδειας λογω "αποκοπης" τμηματος, δλδ λογω μειωσης του εμβαδου πανω στο οποιο στηριχθηκε η αδεια.

Εφοσον αυτα εγιναν πριν το 2011, το δευτερο δικαιουται να χτισει τα δικα του τμ. με το αρθρο  107.

Το πρωτο εχει προβλημα. Τακτοποιει με το παραρτημα [ειναι μικροτερο λογω μεταγενεστεης κατατμησης]

 

 

Edited Απρίλιος 18 , 2022 by dimitris GM