Spiros1979 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 (edited) είναι προ του 23 Edited Απρίλιος 21 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 Παρέλειψες το πιο σημαντικό στο πρώτο σου μήνυμα, δηλαδή το τι είναι ο οικισμός. Οπότε έχουμε ανατροπή των όσων υποθέσαμε πριν. Για να ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση το εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει το ακίνητο που το περιλαμβάνει να προϋφίσταται του 1981 (προ έναρξης ισχύος του ΦΕΚ 138/Δ/81). Η τοις πράγμασιν συνένωση του 9/2003 (όπως ολα δείχνουν από τότε θεώρησε ο ιδιοκτήτης ότι έχει τα τρια όμορα μαζί) αλλοιώνει την ημεροχρονολογία παρέκκλισης του προ 23 τμήματος και κατά συνέπεια δεν του δίνει πλέον την αρτιότητα. Επομένως με χρόνο μεταγενέστερο του 1981 το προ 23 τμήμα (εντός οικισμού) δεν πληροί την κατά παρέκκλιση και φυσικά ούτε την κατά κανόνα αρτιότητα (2.000 τμ και πρόσωπο σε δρόμο) οπότε από το τμήμα αυτό δεν υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης. Άρα, μένει μόνο το εκτός οικισμού τμήμα το οποίο έχοντας (λόγω της εκ των πραγμάτων συνένωσης των τριών ακινήτων) χρόνο δημιουργίας προ 31/12/03 (προ ισχύος Ν. 3212/03) έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα (ακόμη και τυφλό) και σε αυτό το τμήμα υπάρχει οικοδομησιμότητα. Να επισημάνω ότι η θεωρητική αρτιότητα που δίνει ο νόμος σε ακίνητο που έχει τμήμα και η επιφάνειά του υπολείπεται της κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, ισχύει μόνο για τους οριοθετημένους οικισμούς και όχι για τους προ 23. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Spiros1979 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 55 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Αποσαφήνισε κάτι γιατί δεν είναι ξεκάθαρο. Ο οικισμός τελικά είναι οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη (φεκ 181 Δ 85) ή προ 23 οικισμός (ΦΕΚ 138 Δ 81); Χίλια συγνώμη. Ο οικισμός είναι οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη. Αναφέρεται και σε δήλωση μηχανικού ότι εφαρμόζεται το ΦΕΚ 181Δ/1985. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2022 Ωραία το ξεκαθαρίσαμε τελικά. Σύμφωνα με την απόφαση ποια η κατά κανόνα αρτιότητα στον οικισμό; Αυτό μπορείς να το δεις και στο τοπογραφικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα