Αρτιότητα σε ακίνητο με τμημα εντός και τμήμα εκτός οικισμού

[Spiros1979]

είναι προ του 23

Edited Απρίλιος 21 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Παρέλειψες το πιο σημαντικό στο πρώτο σου μήνυμα, δηλαδή το τι είναι ο οικισμός. Οπότε έχουμε ανατροπή των όσων υποθέσαμε πριν. Για να ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση το εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει το ακίνητο που το περιλαμβάνει να προϋφίσταται του 1981 (προ έναρξης ισχύος του ΦΕΚ 138/Δ/81). Η τοις πράγμασιν συνένωση του 9/2003 (όπως ολα δείχνουν από τότε θεώρησε ο ιδιοκτήτης ότι έχει τα τρια όμορα μαζί) αλλοιώνει την ημεροχρονολογία παρέκκλισης του προ 23 τμήματος και κατά συνέπεια δεν του δίνει πλέον την αρτιότητα. Επομένως με χρόνο μεταγενέστερο του 1981 το προ 23 τμήμα (εντός οικισμού) δεν πληροί την κατά παρέκκλιση και φυσικά ούτε την κατά κανόνα αρτιότητα (2.000 τμ και πρόσωπο σε δρόμο) οπότε από το τμήμα αυτό δεν υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης. Άρα, μένει μόνο το εκτός οικισμού τμήμα το οποίο έχοντας (λόγω της εκ των πραγμάτων συνένωσης των τριών ακινήτων) χρόνο δημιουργίας προ 31/12/03 (προ ισχύος Ν. 3212/03) έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα (ακόμη και τυφλό) και σε αυτό το τμήμα υπάρχει οικοδομησιμότητα. Να επισημάνω ότι η θεωρητική αρτιότητα που δίνει ο νόμος σε ακίνητο που έχει τμήμα και η επιφάνειά του υπολείπεται της κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, ισχύει μόνο για τους οριοθετημένους οικισμούς και όχι για τους προ 23.

[Spiros1979]

55 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αποσαφήνισε κάτι γιατί δεν είναι ξεκάθαρο. Ο οικισμός τελικά είναι οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη (φεκ 181 Δ 85) ή προ 23 οικισμός (ΦΕΚ 138 Δ 81);

Χίλια συγνώμη. Ο οικισμός είναι οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη. Αναφέρεται και σε δήλωση μηχανικού ότι εφαρμόζεται το ΦΕΚ 181Δ/1985.

[Pavlos33]

Ωραία το ξεκαθαρίσαμε τελικά. Σύμφωνα με την απόφαση ποια η κατά κανόνα αρτιότητα στον οικισμό; Αυτό μπορείς να το δεις και στο τοπογραφικό.