Μελέτη θέσης ανέγερσης νέου κτιρίου (περιοχή Πετράλωνα)

[ConMarko]

Καλησπέρα σας. 

Στο επισυναπτόμενο διάγραμμα οικοπέδου εντός σχεδίου  - υφιστάμενο προ ΓΟΚ '73 - θα ανεγερθεί νέα πολυκατοικία.

Δεν είμαι σίγουρος σχετικά με τις αποστάσεις δ/ Δ - λόγω του στενού πλάτους του οικοπέδου (8.90) με δυσκολεύει πολύ η μελέτη.

Κάποια παρατήρηση σας θα με βοηθούσε αρκετά.

Ερ.1: μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο του οικοπέδου μέχρι το δομημένο τμήμα ή σε όλο το μήκος του?

Ερ.2: Στα πλάγια όρια του οικοπέδου η κατασκευή πρέπει να απέχει και από τις δύο πλευρές δ ή είναι αρκετή η σχεδιασμένη απόσταση?

Ευχαριστώ πολύ!

 

 

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ.pdf

 

 

Edited Απρίλιος 26 , 2022 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου θέματος

[petros71]

Αν δεν βγάζεις 9μετρο μπορείς να χτίσεις; Αρτιότητα/πρόσωπο κατά παρέκκλιση είσαι σίγουρος οτι έχεις;

[ConMarko]

2 ώρες πριν, petros71 said:

Αν δεν βγάζεις 9μετρο μπορείς να χτίσεις; Αρτιότητα/πρόσωπο κατά παρέκκλιση είσαι σίγουρος οτι έχεις;

Nαι, κατά τον τοπογράφο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση για οικόπεδα υφιστάμενα προ ΓΟΚ '73  με ελάχιστο εμβαδόν 112,50 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο 6,00μ.

[petros71]

Αν δεν διασφαλίζεις κάθε πλευρά του κτιρίου>9μ (στη περίπτωση σου δεν μπορείς να μπεις σε δ γιατί εφάπτεσαι),νομίζω δεν μπορείς να χτίσεις....

Αρθρο 14, Παρ 1

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των
υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση,
τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00)
μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου,
το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

Edited Απρίλιος 26 , 2022 by petros71

[dimitris GM]

δες για θεωρητικη μεσοτοιχια

εδω

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/#comment-817051

κι εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/3396-οικοδομησιμότητα-οικοπέδου/

 

Edited Απρίλιος 26 , 2022 by dimitris GM

[ConMarko]

2 ώρες πριν, petros71 said:

Αν δεν διασφαλίζεις κάθε πλευρά του κτιρίου>9μ (στη περίπτωση σου δεν μπορείς να μπεις σε δ γιατί εφάπτεσαι),νομίζω δεν μπορείς να χτίσεις....

Αρθρο 14, Παρ 1

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των
υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση,
τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00)
μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου,
το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

Σας ευχαριστώ πολύ! Απορώ όμως πως θα μπορούσε να ισχύει αυτή η παράγραφος γενικότερα σε οικόπεδα άρτια κατά παρέκκλιση (χάνεται η ουσία της παρέκκλισης δηλαδή). Ίσως καταφέρω να εξασφαλίσω το πρόσωπο μέσω των θεωρητικών μεσοτοιχιών - όπως μου υπεδείχθη ορθώς παρακάτω- αλλά αν δεν ήμουν στο όριο της 9μέτρου, ποιος ο λόγος το οικόπεδο να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο?

(Συγχωρέστε με για τις απορίες, είμαι νέος μηχανικός και τώρα μαθαίνω τη νομοθεσία)

[ConMarko]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

δες για θεωρητικη μεσοτοιχια

εδω

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/#comment-817051

κι εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/3396-οικοδομησιμότητα-οικοπέδου/

 

Σας ευχαριστώ.

[sdtopo]

15 ώρες πριν, petros71 said:

Αν δεν διασφαλίζεις κάθε πλευρά του κτιρίου>9μ (στη περίπτωση σου δεν μπορείς να μπεις σε δ γιατί εφάπτεσαι),νομίζω δεν μπορείς να χτίσεις....

Αρθρο 14, Παρ 1

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου,

Το άρθρο αυτό δίνει την δυνατότητα να "εισχωρεί" νέο κτίριο στο Δ ή δ για την εξασφάλιση των 9μ. Δεν προκύπτει ότι αποτελεί προϋπόθεση για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, δηλαδή αν δεν υπάρχει χώρος μπορεί να είναι και μικρότερο από 9μ.